Вибори і будівництво: Чого чекати девелоперам і покупцям?
Як же вплине на сферу будівництва, зокрема в Києві, обрання новим президентом Володимира Зеленського? І до чого готуватися покупцям.
Зміна влади в Україні завжди відображається на великому бізнесі. Адже фактично це не просто зміна облич, а зміна правил гри. Як же вплине на сферу будівництва, зокрема в Києві, обрання новим президентом Володимира Зеленського? І до чого готуватися покупцям.
Будувати чи не будувати?
Сценаріїв катастрофи насправді не передбачається. Адже всі ті забудовники, які втілювали свої проекти в життя цілком законними способами, не побачать перед собою великих перешкод. Крім того, важливо розуміти, що з юридичної точки зору, для певної переорієнтації влади в цій сфері необхідне внесення чималого обсягу змін до українського законодавства.
Звісно, не виключено, що і на добросовісних забудовників намагатимуться здійснювати тиск. Як, наприклад, раніше були спроби робити це через СБУ і Міністерство культури України.
Однак зараз важко прогнозувати, адже ні Володимир Зеленський, ні представники його команди досі і словом не обмовились про девелопмент. На певному рівні можна вважати, що в цій сфері вони не зацікавлені - або ж просто не орієнтуються про те, які зміни їй необхідні.
Це цілком логічно, зважаючи на децентралізацію - прямого впливу ні президент, ні його люди на будівництво мати не повинні. Тож, якщо говорити про Київ, поки влада не змінилась тут, всі нинішні процеси залишаться незмінними. Однак не секрет, що є й ті забудовники, які укладають певні усні домовленості напряму з найвищою владою.
Тож, найважче доведеться саме такій категорії девелоперів. Адже з вертикалі підуть ті, хто міг забезпечувати “приємні” умови. І доведеться швидко перегруповуватись і шукати нових гарантів для своїх проектів.
Настороження можуть викликати чутки про зв’язки Зеленського з одіозним Ігорем Коломойським. Свого часу до групи “Приват” входило чимало акціонерів, зацікавлених у будівельних можливостях. А з огляду на те, що бізнес Коломойського завжди прагне монополізувати ринок, на якому знаходиться, можна передбачити появу нових великих гравців на ньому.
З цієї позиції, можна також припустити скуповування і поглинання відносно невеликих девелопмент-компаній і компаній-підрядників цими новими гравцями.
Купувати чи не купувати?
Інше гостре питання - що станеться із самим ринком нерухомості? Іншими словами, чи є сенс зараз купувати нерухомість?
Тут теж є варіанти. З одного боку, чимало прогнозів говорять про подальшу нестабільність гривні. Це може серйозно вплинути і на платоспроможність тих, хто вже інвестував у будівництво. У разі серйозного падіння гривні існує загроза того, що проекти в процесі будівництва будуть вводитися в експлуатацію пізніше зазначених нині дат.
Також з огляду на те, що цього року і так спрогнозоване подорожчання нерухомості на 5-7% фінансова нестабільність в країні призведе до двох наслідків:
1. На етапі зміцнення гривні готові об’єкти будуть слугувати в якості вкладення коштів для тих, хто не хоче зберігати їх в гривні чи доларі. Далі такі квартири стануть, наприклад, пасивним доходом для власників. І можуть продаватися у зручний момент (як варіант, при новому зміцненні гривні чи її стабілізації).
2. Інвестування в новобудови може всерйоз загальмуватися. В особливості, для тих забудовників, які прив’язують свої угоди з інвесторами-фізичними особами до іноземної валюти. Чимало покупців ще добре пам’ятають девальвацію гривні в 2014 році - і навряд чи стануть ризикувати у 2019 році.
Насправді ж повну картину можна буде зрозуміти вже після обрання нового складу Верховної Ради. Вплив в Україні поділений між кількома групами можновладців. Зберігаючи оптимізм, варто зазначити, що в першу чергу сама держава зацікавлена і в політичній, і в економічній стабільності. Щонайменше, на рівні поповнення казни.
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 04.07.2025 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 04.07.2025 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 04.07.2025 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 04.07.2025 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина 03.07.2025 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська 03.07.2025 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський 02.07.2025 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська 02.07.2025 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Готують підвищення тарифів для населення 499
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 415
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 353
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 333
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 158
-
Ціна свободи. Cкільки і чим доводиться платити українцям, щоб виїхати з російської окупації
24096
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 12635
-
BlackRock припинив пошук інвесторів для відновлення України – Bloomberg
Фінанси 8300
-
Перевтілення Будди та нагляд партії. 90 років боротьби далай-лами з Китаєм – що далі
7577
-
Як бʼюті-майстри стають нашими найкращими терапевтами – реальні історії
Життя 5234