Коли варто купувати бізнес, що має цікавий покупцю актив, а коли – безпосередньо актив?
Поради від юриста для бізнесу.
Набувати право власності на підприємство, що має необхідний актив чи набувати право власності на сам актив (нерухомість) — ось у чому питання.
На практиці ми зіштовхнулися з кейсом, де постало таке питання.
Читайте в цій замітці мої поради щодо того, коли доцільно придбати корпоративні права на підприємство, що має нерухомість, а коли — на сам актив, який цікавить вас як покупця.
Корпоративні права — це права особи, частка якої визначається в статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами (ч. 1 ст. 167 ГКУ).
Ключова думка, яку вам варто зрозуміти: за складністю оформлення правочину — придбання корпоративних прав є менш складною процедурою, ніж купівля активу, особливо, якщо цей актив — нерухомість, яка ще й використовується в орендних відносинах.
Купівля корпоративних прав, на відміну від придбання активу (нерухомого майна), не вимагає:
— нотаріального оформлення договору;
— переоформлення договорів щодо його утримання;
— надсилання повідомлень до податкової щодо наявності нового джерела оподаткування;
— з’ясування наявності відносин з орендарями такого активу й переоформлення чи внесення змін до наявних договорів (а в деяких випадках орендарі мають пріоритетне право щодо придбання орендованого ними активу).
Чинники, що ускладнюють продаж активу, стають причиною купівлі такого активу через придбання суб’єкта господарської діяльності — юридичної особи, яка є власником такого активу.
Зацікавленість активом (нерухомим майном) відбувається, як правило, у зв’язку з розвитком бізнесу, не так часто — з метою вкладення «вільних» обігових коштів.
У процесі розвитку бізнесу, доцільність придбання активу (нерухомості) шляхом придбання корпоративних прав юридичної особи, яка є власником такого активу, можливе лише тоді, коли така юридична особа здійснює аналогічну господарську діяльність, що й покупець, і такий актив (нерухомість) активно використовується в цій діяльності, фактично здійснюємо поглинання одного бізнесу іншим.
В інших випадках доцільно придбати актив (нерухомість) шляхом укладення договору купівлі-продажу щодо нього.
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін 03.11.2024 21:00
- Проведення обшуку без ухвали слідчого судді Євген Морозов 03.11.2024 19:56
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 19982
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 10652
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 10080
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
4455
-
Україна відбудувала останній з трьох мостів через Десну, які були зруйновані у 2022: фото
Бізнес 4234