Зруйновану та знищену нерухомість звільнять від податків

Огляд податкових пільг законопроєкту № 7632 від юриста з нерухомості

Верховна Рада України прийняла законопроєкт № 7632, який зупиняє нарахування та сплату податків на нерухомість, зруйновану чи пошкоджену внаслідок російської агресії, а також на земельні ділянки, на яких ведуться бойові дії, окуповані чи заміновані. Закон уже переданий Президенту України та чекає на його підпис, тож розберімося, які основні зміни він пропонує.

Які податки можна не платити з дотриманням умов Закону

— земельний податок;

— єдиний податок четвертої групи;

— податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки;

— мінімальне податкове зобов’язання за земельні ділянки, земельні частки (паї);

— екологічний податок.

За який період звільнятимуть від сплати податків

Для майна, яке перебуває на тимчасово окупованій території або де ведуться бойові дії:

— за 2021 і 2022 рік — фізичних осіб від податку на житлові об’єкти нерухомості;

— з 01.03.2022 по 01.01.2023 — фізичних осіб та юридичних осіб від податку на нежитлові об’єкти нерухомості та юридичних осіб від податку на житлові об’єкти;

— з 01.01.2023 по останнє число місяця, у якому завершено бойові дії або тимчасова окупація території — від податку на житлові й нежитлові об’єкти нерухомості.

Для знищеного майна:

— за 2021 рік і наступні звітні періоди — фізичних осіб від податку на житлові й нежитлові об’єкти нерухомості;

— за 2022 рік і наступні звітні періоди — юридичних осіб від податку на житлові й нежитлові об’єкти нерухомості.

Для пошкодженого майна:

— за 2021 рік і до останнього дня місяця, коли вони були капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання — фізичних осіб від податку на житлові об’єкти нерухомості (для майна, пошкодженого у 2022 році);

— з 01.03.2022 і до останнього дня місяця, коли вони були відновлені — юридичних осіб від податку на житлові об’єкти нерухомості, фізичних та юридичних осіб від податку на нежитлові об’єкти нерухомості (для майна, пошкодженого у 2022 році);

— з першого дня місяця пошкодження до останнього дня місяця, коли вони були відновлені — фізичних і юридичних осіб від податку на житлові й нежитлові об’єкти нерухомості (для майна, пошкодженого у 2023 році).

Для пошкоджених земельних ділянок:

— з першого числа місяця, коли ділянку обстежили на наявність мін до останнього дня місяця, коли їх визнали придатними для використання — від земельного податку на забруднені вибухонебезпечними предметами території

— з першого числа місяця, коли місцеві органи влади затвердили робочий проєкт землеустрою щодо консервації до останнього дня місяця, коли завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів — від земельного податку на землі державної та комунальної власності в консервації

— з дня внесення відомостей до Держземкадастру до останнього дня місяця, коли завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів — від земельного податку на землі приватної власності в консервації.

Для тимчасово окупованих земельних ділянок або на яких тривають бойові дії:

— з 01.01.2022 і до останнього дня місяця, коли було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території — фізичних осіб від плати за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності);

— з 01.03.2022 і до останнього дня місяця, коли було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території — юридичних осіб і ФОПів від плати за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності);

— за 2022 рік — від плати за землю в частині земельних ділянок, земельних часток (паїв), що перебувають у власності чи користуванні фізичних осіб;

— з 01.03.2022 до 31.12.2022 — від плати за землю в частині земельних ділянок, земельних часток (паїв), що перебувають у власності чи користуванні юридичних осіб.

На які додаткові податкові пільги варто чекати

— місцеві органи влади встановлюють пільгові ставки податків на нерухомість, яка була пошкоджена та потребує поточного ремонту;

— ДПС повинна буде нарешті використовувати Наказ Мінінтеграції від 22.12.2022 № 309 для визначення переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які є тимчасово окупованими рф;

— до 50 % лімітований обсяг агровиробників — платників єдиного податку 4 групи, 30 %+ земельного банку яких розміщено на тимчасово окупованих територіях або на яких ведуться бойові дії;

— українців звільнять від подачі податкових декларацій про доходи, якщо вони отримували тільки допомогу від іноземних держав чи іноземних благодійних організацій;

— податкові повідомлення-рішення, виписані за пільгові періоди, які наклали грошові зобов’язання та податковий борг на платників податків, будуть анульовані.

Висновок:

Закон допоможе як великим аграріям, так і звичайним фермерам і власникам нерухомості зменшити податкове навантаження, працювати над відновленням територій і майна та продовжити вести бізнес і проживати на відповідних територіях. Також нарешті вирішиться питання, яке турбувало всіх українців, тимчасово переселених за кордон, щодо звільнення від декларування міжнародної допомоги.