Актуальність нотаріального посвідчення договорів оренди землі
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як встановлено в ч.ч.2,3, ст. 203 Цивільного кодексу України до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину відносяться необхідний обсяг цивільної дієздатності особи, яка вчиняє правочин та вільне волевиявлення учасників правочину яке відповідає його внутрішній волі.
Недодержання зазначених вище вимог під час вчинення правочину є підставою для визнання правочину недійсним.
На теперішній час трапляються непоодинокі випадки підробки договорів оренди землі та додаткових угод до них шляхом підробки підпису орендодавця, орендаря або внесення недостовірних відомостей до істотних умов зазначених договорів однією із сторін.
Наприклад, Особа_1, яка є власником земельної ділянки, укладає договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Особа_2» на строк 3 роки шляхом його підписання. Всі три екземпляри договору знаходяться в ТОВ «Особа_2» до його державної реєстрації.
Через декілька місяців Особа_1 дізнається що був зареєстрований інший договір стосовно його земельної ділянки, тобто був змінений строк договору оренди з трьох років на тридцять та були підроблені підписи Особи_1.
Постає питання подальших дій Особи_1 стосовно захисту своїх порушених прав та законних інтересів.
Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України така особа може звернутись до суду з вимогою визнання такого договору оренди землі недійсним та, в разі завдання майнових збитків та (або) моральної шкоди у зв’язку із вчиненням недійсного правочину, така особа має право вимагати від винної сторони їх відшкодування.
Одним з ефективних засобів попередження зазначених правопорушень є повернення обов’язкового нотаріального посвідчення договорів оренди землі. Як встановлено Главою 6 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012р. нотаріус зобов’язаний установити волевиявлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії. Також нотаріус зобов’язаний встановити дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.
Таким чином правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що і свідчать особисті підписи сторін на правочині у присутності нотаріуса. Посвідчення договорів оренди земельної ділянки нотаріусами унеможливить внесення недостовірних відомостей та підробку підписів в договорах.
- Репродуктивні права людини: судова практика Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 16:18
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі Михайло Стрельніков вчора о 12:09
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках Ігор Шевцов вчора о 09:16
- Кризові комунікації: як слова можуть врятувати репутацію і бізнес Олександр Скнар 18.09.2025 16:18
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера Ольга Духневич 18.09.2025 10:50
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков 17.09.2025 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький 17.09.2025 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів 136
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках 124
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 120
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі 114
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера 75
-
Розробник ракети "Фламінго" працює над новою системою ППО. Бліцінтерв'ю із CTO Fire Point
Технології 11454
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 10952
-
Кабмін схвалив введення базової соціальної допомоги замість чинних держвиплат
Фінанси 10049
-
Компанія Fire Point збільшила виробництво ракет "Фламінго"
Технології 8674
-
DJI анонсувала мініатюрний дрон Mini 5 Pro з портретним режимом і вертикальним фільмуванням
Технології 7973