Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Согласно п.1 ст. 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю дело в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. То есть законодатель не связывает обязанность вернуть наймодателю сам предмет аренды с совершением каких-либо дополнительных действий, например: подписание акта приема-передачи, личного приглашения (отправки какой-либо корреспонденции) и др. Единственным требованием является передача вещи в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
11.02.2016 17:55
Договор аренды: невиновен - значит платить не нужно
Чем грозят просроченные платежи плательщику по договору аренды, если отсутствует вина (умысел или неосторожность) лица, нарушившего обязательства?
Всем моим коллегам известно, что заключенный договор найма имеет четко обозначенные сроки возврата вещи её владельцу, а также предусматривает ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. Однако в практике случается так, что наниматель не всегда в состоянии вернуть её вовремя. И нередко такие ситуации случаются не по его вине. Допускает ли тогда законодательство требования со стороны владельца, предъявленные к нанимателю, выплатить денежный штраф за просрочку и вернуть предмет договора законному собственнику? По закону да, а по практике суда - не совсем...
На этой недели ко мне обратился представитель одной из столичных государственных компаний, который поставил задачу помочь его подчинённым юристам- избежать санкций по договору аренды, связанных с не возвратом предмета договора в условленные сроки. Поначалу, казалось задача не из легких, но позже, мне на глаза попало одно очень интересное решение Верховного суда Украины....
Конечно, в качестве нанимателей выступают не только обычные частные лица, но и компании. Их всех интересует возможность избежания санкций. Так, вот, это вполне возможно сделать, если доказать отсутствие вины, а точнее умысла или неосторожности лица, нарушившего обязательства.
Ст.19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» установлена обязанность арендатора вносить арендную плату независимо от последствий хозяйственной деятельности за весь срок фактического пользования объектом аренды, а ст. 29 предусмотрено, что за невыполнение обязательства по договору аренды, в том числе за изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором.
Несомненно, согласно статье 283 ГК Украины к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Статьей 291 ГК Украины предусмотрено, что договор аренды прекращается в случае, в частности, истечение срока, на который он был заключен. Правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма ГК Украины.
Согласно статье 785 Гражданского кодекса Украины обозначены права владельца вещи. Он может требовать уплаты неустойки. Ее сумма составляет двойной размер за пользование на весь период просрочки. Таким образом, если наниматель не выполняет своих обязательств по возвращению вещи ее владельцу в срок, он должен заплатить ему неустойку.
Тем не менее, это правило действует не во всех случаях. В своём Постановление по делу №3-85гс14 Верховный Суд Украины разъяснил, что обязательным и необходимым условием для применения последствий, предусмотренных выше, является наличие вины лица, нарушившего обязательства. Поэтому вышеуказанное законодательное правило соблюдается только тогда, когда наниматель не возвращает вещь по собственной вине, делая это умышленно или допуская неосторожность. Если же вины за просрочку на нанимателе нет, он не обязан выплачивать владельцу вещи штраф.
Таким образом, по данному Постановлению ВСУ исходит то, что если нет вины - значит и нет ответственности.

Поэтому, можно легко обойти норму гражданского законодательства ссылаясь к примеру на то, что наймодатель учитывая содержание заключенного договора аренды не принял встречных действий по принятию того или иного предмета аренды, мотивируя тем, что оно к примеру, находится в неподходящем состоянии, чем тот в котором он был передан, при отсутствии каких-либо надлежащих доказательств такого состояния.
Более того, тут можно посылаться и на то, что согласно ч.1. ст. 538 ГК Украины выполнения своего долга одной из сторон, которое в соответствии с договором аренды обусловлено исполнением другой стороной своей обязанности является встречным исполнением обязательства. То есть, обязательства сторон по приемки-передачи арендованного имущества является встречными обязательствами и должны выполняться сторонами договора аренды одновременно.
И вот, согласно ст. 614 ГК Украины лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины (умысла или неосторожности), если иное не установлено договором или законом. Лицо является невиновным, если докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения обязательства.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Викрали ТЦК і внесли до Резерву запис військовослужбовець. Що робити? Віра Тарасенко 12:13
- Кримінальний процес: як захиститись, коли судовий експерт помиляється Костянтин Рибачковський 01:06
- Інструменти підтримки команди: корпоративна культура під час кризи Тетяна Кравченюк вчора о 11:27
- Бути чоловіком в Україні: фінансові виклики та можливості їх подолання Інна Бєлянська вчора о 11:21
- Міф про багатозадачність: чому "режим Цезаря" шкодить продуктивності Олександр Скнар 02.10.2025 23:37
- Встановлення факту самостійного виховання дитини: судова практика Леся Дубчак 02.10.2025 20:13
- Чотириденний робочий тиждень: глобальні експерименти й українські реалії Мар'яна Луцишин 02.10.2025 16:22
- Віддати останню шану Героям Євген Магда 02.10.2025 13:11
- UAE Corporate Tax для вільних зон: коли 0% – не завжди 0% Дарина Халатьян 02.10.2025 11:59
- Як давати гроші близьким і не зруйнувати стосунки: правила підприємця Олександр Висоцький 01.10.2025 10:29
- Переміщення військовослужбовців за ініціативою: порядок та особливості проєкту Юлія Кабриль 30.09.2025 15:07
- Особистий бренд і медійність: як фахівцю просувати себе без втрати професійності Олена Рубанець 30.09.2025 15:05
- Як українському бізнесу вийти на міжнародний ринок через Ірландію Василь Селіфонов 30.09.2025 14:53
- Кадрові виклики для бізнесу Дніпропетровщини: результати дослідження Алла Чуприна 30.09.2025 13:11
- Грузинський сценарій в Молдові не пройшов Максим Гардус 29.09.2025 22:06
Топ за тиждень
- Бути чоловіком в Україні: фінансові виклики та можливості їх подолання 174
- Особистий бренд і медійність: як фахівцю просувати себе без втрати професійності 131
- Фейкова новина про обов’язкову заміну прав: що треба знати українцям у Польщі 119
- Як українському бізнесу вийти на міжнародний ринок через Ірландію 70
- Як розпізнати корупцію: ключові ознаки та приклади з життя 69
Популярне
-
Угорщина підписала "найдовший у своїй історії контракт щодо LNG" з постачанням із 2028 року
Бізнес 93972
-
У США зупинили будівництво "найвищого" дерев’яного хмарочоса у світі: яка причина
Життя 16648
-
"Може бути конкурентною перевагою". Девелопери будують квартири меншої площі
Бізнес 7360
-
Кабмін вирішив закрити доступ до даних про підприємства ОПК у реєстрах
Бізнес 5853
-
Останній великий американський банк повністю згортає свій бізнес у Росії
Фінанси 5842
Контакти
E-mail: [email protected]