Чому варто інвестувати в житло в Україні
Ринок нерухомості залишається одним із найстабільніших сегментів для інвестування.
В Україні навіть зараз – під час повномасштабного вторгнення – ринок демонструє вищу прибутковість порівняно з європейським. Середня прибутковість житлової нерухомості в Україні станом на зараз становить приблизно 7% річних.
Якщо західноєвропейські країни пропонують консервативну модель інвестування з помірною дохідністю, то український ринок відкриває ширші можливості, особливо в бізнес та преміум локаціях таких міст як Київ чи Львів.
Порівняно з європейськими столицями, вартість житла на первинному ринку у Києві суттєво нижча: якщо у нас можна придбати проєкти за 1,6-2 тисячі євро за квадратний метр, то аналогічні пропозиції в Європі коштуватимуть 5-7 тисяч євро. Це створює унікальне вікно можливостей для інвесторів, проте й з більшими ризиками.
Є категорія людей, хто розглядає варіанти купівлі нерухомості в інших європейських країнах як альтернативу для інвестування. Наприклад, Іспанію через клімат, Польщу чи Чехію через географічну близькість. Проте ці країни не забезпечують такої інвестиційної привабливості, як український ринок, особливо столичний.
Крім того, варто розуміти різницю між інвестицією в житло для постійного проживання та купівлею заміської резиденції для сезонного відпочинку чи здачі в оренду – це різні інвестиційні продукти з різними цілями.
У будь-якому випадку ключовим фактором у прийнятті рішення має бути чітке розуміння власного майбутнього. Якщо ви бачите своє життя в Україні, то володіння нерухомістю стає не просто інвестицією, а необхідною складовою цього майбутнього. Це більше, ніж просто фінансове рішення – це стратегічний крок у побудові свого життя в країні.
Не менш важливим фактором також є співвідношення місцевих заробітків та вартості житла. Для людей, які отримують дохід в Україні, інвестиції в місцеву нерухомість є більш раціональними, ніж придбання житла за кордоном.
Післявоєнна економіка, безумовно, матиме свої виклики, але розпочнеться і відновлення інвестиційної активності. Згадаймо глобальну фінансову кризу 2008 року. Тоді вартість житла економ-класу в центрі Києва складала 3 тисячі євро за квадратний метр. Сьогоднішні ціни теж створюють потенціал для майбутнього зростання.
У нас зараз об'єктивно ринок покупця. І хоча мені як девелоперу це невигідно казати, але тепер той час, коли можна придбати актив за нижчою вартістю, ніж в перспективі, коли ринок повернеться до об'єктивного зростання.
Для успішного інвестування в нерухомість дуже важливо “зловити момент”. Зараз ми спостерігаємо відкладений попит, який з часом, коли лише з'являться перші чіткі сигнали про позитивний розвиток подій, почне активно реалізовуватися. Коли перемога України буде формально зафіксована, для інвестора може бути вже запізно – на ринок прийдуть дешеві кредити, повернеться робоча сила, і ринок перейде у класичний формат "ринку продавця" з підвищеним попитом та обмеженою пропозицією. Саме тому досвідчені інвестори мають відчути правильний момент значно заздалегідь.
Нерухомість залишається однією з найбільш вагомих інвестицій, де емоційні рішення – велика рідкість, а переплачувати не готовий майже ніхто.
- Цивільна конфіскація: про це варто знати, якщо ви державний службовець Тетяна Видай вчора о 14:47
- Від 2 до 4 мільярдів доларів Євген Магда вчора о 13:13
- Українські надра – не предмет торгу, а основа національної безпеки Олена Криворучкіна вчора о 12:19
- Примусове доставлення до ТЦК: Як діє поліція та що потрібно знати Павло Васильєв вчора о 11:58
- Ти не зобов’язаний знати все, але зобов’язаний знати, де знайти потрібну інформацію Дмитро Зенкін вчора о 10:14
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям Віталій Соловей 27.03.2025 22:24
- Чому корпоративна форма – це не про одяг, а про людей: новий підхід до HR у медицині Павло Астахов 27.03.2025 19:05
- Як підготуватися до співпраці з дизайнером: 5 кроків до успішного ресторану Алеся Карнаухова 27.03.2025 12:54
- Поточні проблеми тайм-менеджменту власників малого та середнього бізнесу в Україні Катерина Мілютенко 27.03.2025 12:45
- Договір між батьками стосовно дитини: філософія та роздуми Світлана Приймак 27.03.2025 09:55
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії Олег Короташ 27.03.2025 07:22
- Податкові пільги як драйвер розвитку молодіжного підприємництва: досвід Польщі Юлія Мороз 26.03.2025 14:59
- Шукати ресурси для повоєнної відбудови потрібно вже зараз Дмитро Соболєв 26.03.2025 13:33
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту Лариса Білозір 26.03.2025 11:51
- Як зміни в лісовому законодавстві ЄС вплинуть на "зелене" повоєнне відновлення України Олена Криворучкіна 26.03.2025 10:57
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? 864
- Законопроєкт 13120 позбавляє дітей конституційного права на освіту 200
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? 146
- Стоїцизм папороті у перетвореннях декартової геометрії 122
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 113
-
FT: Власник АрселорМіттал Кривий Ріг емігрує з Британії через податки
Фінанси 13406
-
Путін зірвав переговори: що далі
Думка 8331
-
Торгові війни Трампа: які країни найбільше постраждають від мит США — інфографіка
Інфографіка 8146
-
Чому премії за влучні ураження ворожої техніки демотивують військовослужбовців
Думка 7318
-
Німеччина практично безплатно отримає трильйон євро – Deutsche Bank
Фінанси 2835