Звідки прийдуть на ринок нерухомості нові квадратні метри житла
Будівництво житла завмерло, але попереду на ринку форс-мажорний пул нерухомості для купівлі
Незабаром первинний ринок нерухомості очікує хвиля появи додаткових декількох десятків тисяч квартир як по переуступці права вимоги, так і через прямий продаж.
А) Нещодавно НБУ підвищив облікову ставку з 10 % до 25%. Багато кредитних договорів, у тому числі і з іпотеки передбачать нарахування сумарних щомісячних виплат за користування кредитом через формулу у якій фігурує складова «облікової ставки НБУ». У додаткових умовах більшості кредитних договорів передбачено періодичний перегляд відсотків та або додаткових витрат за користування кредитом. Усі фінансові (і не тільки фінансові) установи вже давно навчилися перекладати будь-які ризики та додаткові витрати на кінцевого споживача.
Як наслідок – погіршення умов обслуговування кредитних договорів спричинить процес з продажу житла з переоформлення кредитів на нових власників кредитів або з одномоментним погашенням кредиту коштами та за рахунок нового власника.
Б) На думку експертів Асоціації українських банків через підвищення облікової ставки НБУ 20 банкам загрожує банкрутство. У зону дискомфорту потрапляють всі тримачі кредитних договорів. Зростає вірогідність погіршення умов обслуговування кредитів. Кредити, які не будуть обслуговуватися іпотекодавцями можуть бути продані фінансовим, колекторським чи факторинговим компаніям. Іпотекодавці, які зіштовхнуться з фінансовими труднощами, можуть розглянути варіант продажу предмету іпотеки. А це, у свою чергу, добавить на ринку кількість об’єктів нерухомості для покупки.
В) Зруйновані чи частково пошкоджені недобудови. Процес продажу житла у найбільш постраждалих місцях вже почався. І хоча деякі експерти радять зачекати із продажом такого житла, багато власників емоційно вже прийняли для себе рішення про відчуження своїх пошкоджених домівок, политих кров’ю та сльозами. У подальшому пул пошкодженого житла на продаж лише збільшиться.
Г) Еміграційні процеси. Мабуть не всі вимушені переселенці, які втекли від війни за кордон, повернуться в Україну. Жага кращої долі своїм дітям є одним із найстійкіших бажань більшості батьків. Чим довше триває війна і чим глибше асимілюються українці у життя західної Європи, тим менше шансів на їх повернення. Нерухомість, у яку були вкладені інвестиції таких емігрантів, прямує на ринок нерухомості і збільшує масу загальної пропозиції. Як правило такі продавці схильні до швидкого продажу, що регулюється ціною.
Ці, та інші чинники, невдовзі зроблять вливання нових об’єктів на ринку нерухомості. Цілком вірогідно, що додаткова кількість об’єктів нерухомості спричинить тимчасовий короткостроковий спад цін. Однак, такий форс-мажорний крок ринку – не буде віддзеркалювати загальні тенденції ціноутворення в умовах загального дефіциту нових житлових площ на фоні спаду об’ємів будівництва, інфляційних процесів та зруйнованих десятків мільйонів квадратних метрів житла.
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак вчора о 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов вчора о 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський вчора о 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 46923
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 8909
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 8262
-
Україна конфіскувала активи російського олігарха Горіловського і двох його бізнес-партнерів
Бізнес 6419
-
Росіяни почнуть масово вилучати землю і житло на окупованих територіях з 2025 року
Бізнес 5302