Оптимизация расходов при отчуждении недвижимости
Как осуществить переоформления или отчуждения дорогостоящей недвижимости не потеряв на этой сделке существенную сумму в виде налогов?
Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один изоснователей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точноохарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно емупринадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но как улюбого правила, из этого тоже есть исключение, о котором мы и поговорим. Вданной статье будет рассмотрен вопрос как осуществить переоформления илиотчуждения дорогостоящей недвижимости непотеряв на этой сделке существеннуюсумму в виде налогов.
По традиции начнем с проблемной стороны вопросасвязанного со стандартным приобретением недвижимости по договору купли-продажи.В Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физическихлиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так какне учитывает расходы, которые понёс продавец при приобретении данного объекта.Общий размер ставок налогов пошлин и иных обязательных платежей при продаженедвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемогообъекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля потерь может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатитьуслуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итогевыходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому.Очевидно, прямой способ продажи не всегда является оптимальным с точки зрениярасходов.
Как же быть в такой ситуации?
Избежать указанных расходов возможно путемприобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которуюоформлен интересующий покупателя объект. Абсолютно любойчеловек может легко учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал правособственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственникомнедвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет ираспоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал,имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов.В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный(годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к нимотносится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капиталюридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративныеправа.
В дальнейшем предприятие может быть продано третьемулицу - покупателю, которое становится владельцем не только самого юридическоголица, но и оформленного на его имя имущества.
После переоформления прав на долю в уставном капиталекомпании на покупателя пользование имуществом возможно через юридическое лицо, которомупринадлежит данный объект или же заинтересованное лицо может выйти из состава участникови получить в личную собственность данныйобъект.
Такой способ переоформления недвижимого имущества,достаточно выгоден и распространен дляимущественных комплексов или другого имущества значительной стоимости.
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко вчора о 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський вчора о 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер вчора о 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
- Проблеми з концентрацією уваги: чому виникають і чи варто бити на сполох? Ольга Малахова 29.04.2025 20:51
- Корпоративна безпека під час війни: як управляти ризиками в умовах невизначеності Тетяна Андріанова 29.04.2025 16:49
-
Ухиляння від переговорів: Росія вже не хоче обговорювати зі США закінчення війни
Думка 54375
-
Битва палубних винищувачів: в Індії французькі Rafale без бою перемогли російські МіГи
Думка 24833
-
Індія та Пакистан на межі війни. Чи вийде зупинити нову ядерну загрозу – сценарії
10275
-
Курська ганьба Кремля: плюси та мінуси операції ЗСУ на території Росії
Думка 9311
-
Аеропорт "Львів" заявив про загрозу закриття через житлову забудову Сокільників
Бізнес 6712