Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
19.05.2014 12:53

Эволюция зеленого строительства: от национальных решений к локальным

Директор ТРЦ Rose Park

Актуальная стадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и о медленном, но достаточно уверенном прогрессе.

Актуальнаястадия развития «зеленого строительства» в Украине свидетельствует хоть и омедленном, но достаточно уверенном прогрессе, который можно продемонстрироватьна примере следующих пунктов:

  • в Украине появились оценщики и сертифицированные консультанты по трем лидирующим системам сертификации: BREEAM, DGNB, LEED;
  • был проведен первый тренинг по подготовке DGNB-консультантов;
  • зарегистрирован и активно работает Украинский Совет по Зеленому Строительству;
  • сертифицированы первые объекты: Shell Kiev Office (LEED Gold), продовольственный супермаркет Billa, Киев (DGNB, Silver, pre-assessment);
  • в процессе сертификации BREEAM: ТРЦ Rose Park в Макеевке (Донецкая обл., Иммошан Украина), ТРЦ ForumLviv, г. Львов;
  • зарегистрированы к сертификации LEED: NEC, посольство США в Украине (Киев), NOX, посольство США в Украине (Киев), комплекс «Лески-2» (Николаев).

Средиосновных факторов, сдерживающих развитие следует отметить следующие:

На национальном уровне

На уровне конкретного объекта (ТРЦ RosePark)

  • отсутствие четкого понимания структуры затрат на реализацию «зеленого» проекта, а также тех плюсов, которыми подобный проект будет обладать на всех стадиях его реализации: от строительства до возможной продажи;
  • отсутствие стимулирования «зеленого» строительства на государственном уровне. В частности с 2012 года не принят Закон об энергетической эффективности жилых и общественных зданий;
  • отсутствие достаточного опыта у украинских оценщиков, в виду немногочисленных сертифицированных проектов. При этом привлечение оценщика с зарубежным опытом может вызвать дополнительные затраты;
  • реализация «зеленых» проектов сопряжена с высоким уровнем подготовки со стороны всех его участников: проектного бюро, генерального подрядчика, т.д.;
  • сложный процесс согласования использования украинских строительных норм при сертификаци проекта, как следствие, необходимость работать по европейским стандартам.
  • непонимание сути и необходимости следования требованиям стандарта сертификации со стороны подрядчиков на начальных этапах реализации проекта;
  • сложности при получении, так называемых, свидетельств, используемых при подготовке отчета, со стороны городской администрации;
  • необходимость импортировать некоторое оборудование;
  • соблюдение европейских норм;
  • сложности при поиске компетентных подрядчиков, тем не менее, и генеральный подрядчик, и генеральный проектировщик проекта с особым вниманием отнеслись к требованиям со стороны заказчика, в частности, в обеих компаниях есть специалисты по стандарту BREEAM. 
  • постоянное участие координатора по вопросам сертификации со стороны заказчика в процессе является обязательным; 

Отдельнохотелось бы выделить разработку и подписание соглашений о зеленой аренде (greenleaseagreement). В этой областикомпания «Иммошан Украина» является абсолютным пионером на территории Украины.В соответствии со стандартом для достижения максимального результата 75% netlettablearea должны бытьподписаны и реализованы по зеленой аренде. 

Приятно отметить тот факт, чтоарендаторы понимают и принимают данный документ, пересматривают определенныепроектные решения для того, чтобы соответствовать требованиям, в частности, повопросам освещения и сортировки мусора. Кроме подписания зеленого соглашения,необходимо обеспечить его исполнение в разрезе таких вопросов как управлениеэнергией, водными ресурсами, отходами, т.д. К сожалению, подписав документ,некоторые арендаторы испытывают сомнения по степени его реализации, что влечетсомнение по выполению заложенных стандартом 75% со стороны арендодателя.

Вопроссертификации для «Иммошан Украина», прежде всего, связан с корпоративной исоциальной  ответственностью (CSR) компании, следованием общей стратегии, принятой науровне группы. 58% всех проектов компании Immochan (296 000 м2) были сертифиицированы или находятсяв процессе. Забота об окружающей среде посредством реализации подобных проектови внедрение высокоэффективного менеджмента с учетом экологических аспектов –одна из составляющих CSR компании вцелом.

Впортфель компании Immochan входят сертифицированныепроекты на территории Франции: ТРЦ Nogent-Sur-Oise (BREEAMGood),ТРЦ lIlo (BREEAMExcellent),ТРЦ Bretigny (BREEAMVeryGood); Польши:ТРЦ Bronowice (BREEAMVeryGood); Румынии:ТРЦ Brasov (BREEAMVeryGood) ит.д. Зачастую мы обращаемся к нашим коллегам с просьбой разъяснения тех илииных аспектов сертификации, возможности ознакомления с определеннымисвидетельствами, поскольку на вышеуказанных проектах процесс сертификации ужеотлажен, практически автоматизирован.

Среднестатистическомупосетителю ТРЦ не обязательно знать о стандарте BREEAM, чтобы ощутить комфорт при посещениисертифицированного здания, тем не менее в соответствии с отчетом TheBusinessCaseforGreenBuilding(Отчет ВсемирногоСовета по экологическому строительству), потенциальное увеличениепродаж благодарю совещению, выполненному в соответствии со стандартом,составяет от 15% до 40%.

Преимуществасертификации можно группировать, в зависимости от бенефициара последствийсертификации следующим образом:

Арендодатель

Арендатор

Посетитель

  • следование стратегии группы в области CSR;
  • снижение негативного воздействия на окружающую среду;
  • повышение конкурентоспособности проекта на рынке;
  • прогноз по сокращению потребления энергоресурсов и эксплуатационных затрат;
  • система контроля качества на этапе эксплуатации;
  • улучшение корпоративного имиджа компании.

  • улучшение внутренней среды (высокое качество помещений, хорошее дневное освещение, низкий уровень шума);
  • увеличение продаж и повышение производительности труда;
  • улучшение корпоративного имиджа;
  • снижение эксплуатационных расходов.
  • высокое качество внутренней среды ТРЦ;
  • наличие развитой инфраструктуры общественного транспорта, возможности использования вело-транспорта;
  • принятие участия в формировании культуры сортировки мусора.

Средиэко-решений, которые запланированы в ТРЦ RosePark, можноотметить наличие резервуара для сбора дождевой воды, систему автоматизации идиспетчеризации BMS (Building ManagementSystem) всех инженерных систем,использовние светодиодов в санитарных блоках, наличие датчиков присутствия,дополнительной опции «StandBy», позволяющей переводить траволаторы и эскалаторыв «энергосберегающий» режим, наличие градирни для минимизаци рискалегионеллеза, доплнительной термоизоляция, системы сортировки мусора и т.д.

Відправити:
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
Контакти
E-mail: [email protected]