10 причин подписания соглашения о "зеленой" аренде
65% опрошенных европейских инвесторов считают положения о зеленой необходимыми.
ВУкраине международные стандарты сертификации объектов недвижимости как BREEAM,например, не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Несмотря на это, здания, реализуемые всоответствии с экологическими требованиями, в стране есть, пока это толькоединичные проекты.
Обязательным условием дляполучения высокого уровня сертификации по стандарту BREEAM является заключение«зеленых» договоров аренды илиGreen Lease Agreement.
Что же такое «зеленая» аренда?
Всоответствии со стандартом BREEAM, соглашение о зеленой арендепредставляет собой взаимовыгодное сотрудничество для арендодателя(собственника), реализующего проект по схеме ShellandCore* и его будущих арендаторов. Приналичии юридически обязательного соглашения с арендатором (его предоставления вкачестве свидетельства) здание может демонстрировать максимальное соответствиевысочайшим эко-стандартам.
В соответствиис условиями соглашения, арендатор соблюдает технические требования длядостижения критериев BREEAM. Благодаря этому зданию можетбыть присвоено максимальное количество баллов.
Данный документрегулирует такие разделы как менеджмент водных и энергоресурсов на территориибутика, учет их потребления, управление отходами, социальные аспекты, качествоиспользуемых при отделке материалов, порядок приема помещения, стандарты,которые используются при проектировании и т.д.
Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договораренды имеет не только социальныепреимущества, но и экономические выгоды.
10 причин, в соответствии с которым необходимо подписатьсоглашение о зеленой аренде:
1. Способствование прохождению сертификации в соответствии с международнымисистемами оценки (в частности, BREEAM);
2. Урегулирование взаимоотношений между Арендатором иАрендодателем;
3. Сокращение потребления ресурсов (вода, электричество) как натерритории бутика, так и повышение ресурсоэффективности объекта в целом электричества- от 25%-30% до 35%-50%, воды – до 40%);
4. Сокращение коммунальных и операционных расходов;
5. Обеспечение комфортных условий для сотрудников арендатора ипосетителей (повышение продаж от 15-40%);
6. Способствование повышению производительности труда (до 18%);
7. Улучшение корпоративного имиджа компании;
8. Снижение негативного воздействия на окружающую среду;
9. Зарождение культуры сортировки отходов;
10. Система контроля качествана этапе эксплуатации.
Пример из практики
Несмотря на то, что «зеленая»аренда в Украине является новшеством, в Европе данный документ известенарендаторам. Так, в соответствии с отчетом по рынку недвижимости «Towards agreener future» («На пути к зеленому будущему»), основанному на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран, 65% опрошенных считают положения о зеленой «quitenecessary» (необходимыми) для развития направленияустойчивого развития в недвижимости. Только10% не согласны с этим утверждением.
Несмотря на сложность восприятия документа со стороныарендаторов, он является основой, которая позволит урегулировать вопросустойчивого развития между двумя сторонами, подтвердить его важность по фактупутем обмена информацией по потреблению ресурсов, в частности, и перейти кэффективному диалогу.
В Украине ТРЦ «Rosе Park» (Донецкая обл.,г. Макеевка, девелопер «Иммошан Украина») является пионером по разработкедокумента GreenLeaseAgreement и его подписанию в качестве обязательного приложения косновному договору аренды. Несмотря на то, что данный документ являетсяновинкой для многих арендаторов, абсолютное большинство принимает и подписываетсоглашение. Арендаторы готовы идтинавстречу посредством обеспечения партнерских отношений в рамках подписаниядоговоров «зеленой» аренды.
Те, кто подписал соглашение, подтвердилиготовность следовать стандартам и вносить изменения в свои техническиеконцепции, что позволит достигнуть максимальной ресурсоэффективности ТРЦ вцелом.
*ShellandCore - состояние здания с подготовленными стенами и подведенными, но неразведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования,вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта синдивидуальными предпочтениями.
- Що означає бути громадянином? Дмитро Зенкін 09:44
- Дві нові "гарячі точки" в Азійському регіоні Георгій Тука 07:54
- Європейський вибір України: Як суспільство звільняється від пострадянського минулого Штефан Сабау вчора о 23:00
- Дзеркальні кроки – основа переговорного процесу Сергій Пєтков вчора о 07:28
- Післяплата через Нову пошту та NovaPay: чи потрібен фіскальний чек? Арсен Маринушкін вчора о 00:43
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді Павло Васильєв 25.04.2025 21:39
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 25.04.2025 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька 24.04.2025 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 24.04.2025 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 24.04.2025 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 24.04.2025 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 24.04.2025 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді 394
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 123
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 109
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 98
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею 95
-
Зрадник Сальдо отримав підозру за заволодіння Херсонською нафтоперевалкою
Бізнес 6959
-
У Польщі зірвали спробу повернення російських дискаунтерів
Бізнес 5935
-
Скільки коштує стати блогером у 2025: реальні історії інфлюенсерок про старт, витрати та заробіток
Життя 3786
-
"Неможливо забути, що цукерка солодка". Репортаж з ребцентру для залежних, де лікуються військові
3683
-
Мої діти гралися з дітьми з Кривого Рогу — війна спонукала польського режисера зняти фільм в Україні
Життя 2826