Чем может обернуться сдача квартиры без договора?
Только 30% арендодателей официально сдают жилье. Договор аренды лишь немногие. В основном, чтобы не платить налоги.
На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги.
Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. После этого, один раз в квартал, арендодатель должен оплачивать 18% налога на прибыль от полученного дохода и 1,5% военного сбора. Если, к примеру, собственник прости за квартиру 6 тыс. грн. в месяц, то из этой сумы он должен заплатить государству налог в суме 1170 грн. А арендаторы в таком случае имеют право на временную регистрацию места пребывания.
Однако, как показывает статистика, официально сдают жилье менее 30% украинцев. Хозяева не хотят платить налоги, а договоры заключают только формально, сводя их к описанию имущества и датам получения оплаты. Но для них это грозит рядом неприятных моментов.
Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, если он рассчитан на срок до 3-х лет, или же у нотариуса, если срок сдачи жилья более 3-х лет. Схитрить и прописать в официальном договоре минимальную суму оплаты, скажем 200 грн., нельзя, поскольку тогда наниматели имеют право платить именно такую суму и никакие устные договоренности здесь не помогут, так как они имеют право обращаться в суд и отстаивать их. Так что лучше все делать согласно букве закона и честно указывая цену.
Сразу после оформления договора аренды, в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры и теперь он обязан платить соответствующие налоги. Риелтор, работающий официально, также может оповещать налоговую.
Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:
• административный штраф от 51 до 136 гривен;
• все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции;
• при задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной сумы налогового долга;
• на срок более 30 календарных дней - 20% погашенной суммы налогового долга;
• возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная.
Размеры полученной прибыли и общую суму налога, который уплачен в течении отчетного года, арендодатель должен отражать и в годовой налоговой декларации. За искажение приведенных в декларации данных или несвоевременную е подачу ждет штраф от 3 до 8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Помимо этого момента, если жилье сдается неофициально, его владелец не может рассчитывать на полное выполнение жильцами всех условий. Официально отстоять свои права в суде в таком случае у него тоже не получится.
К тому же, в случае конфликта, квартиросъемщики могут и сами донести на хозяина. И тогда разбирательств с налоговой и штрафов не избежать.
Заключая официальный договор о сдаче жилья в нем обязательно стоит прописать следующие моменты:
• паспортные данные и подписи сторон;
• предмет договора;
• плата за пользование имуществом;
• срок действия договора.
Важно правильно прописать сроки действия аренды. Если данный момент отсутствует, то по умолчанию согласно ст. 821 Гражданского кодекса срок аренды составляет 5 лет. Также можно внести дополнительные пункты, которые могут помочь при решении спорных ситуаций.
Типового договора аренды не существует. Как правило, они составляются юристами. Пример договора можно найти в интернете, или же взять еже взять его у риелтора, нотариуса, юриста.
Также воспользоваться помощью юриста или нотариуса будет полезно и при его заключении. Это поможет максимально правильно прописать все важные моменты, избежав ошибок и проблем в дальнейшем.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3439
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 152
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 97
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 89
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
10097
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7518
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6865
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5915
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 5086