Налог на недвижимость по-новому
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще в конце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения. Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того, как неко
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще вконце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения.Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того,как некоторые граждане уже оплатили его частично. Это было связано с тем, чтоэтот налог был опять отсрочен народными депутатами. Однако, на этомзаконодательный орган не остановился и решил кардинально поменять суть самогоналога, а вернее изменил базу налогообложения. Так, 1 апреля 2014г.законодательный орган вынес свой «вердикт», согласно которого объектомналогообложения теперь будет не только жилищная площадь (как было ранее), а идругая нежилая площадь, а именно – кухни, бассейны, лоджии, каминные залы ит.п. Иными словами, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из общейплощади недвижимого имущества.
Важно отметить, что налог на недвижимость будет носить местный характер,поэтому на его размер, в пределах установленных Налоговым кодексом Украины,смогут влиять местные органы власти. Однако, вероятность того, что местныеорганы не захотят применять максимально установленную ставку налогамаловероятна, поэтому, в данной статье будем исходить из максимальных размеровставки налога.
Так, для квартир, общая площадь которых составляет до 240 кв.м., а длядомов – до 500 кв.м., ставка налога будет составлять 1% минимальной заработнойплаты за 1 кв.м. в год. Для собственников недвижимости, площадь которых будетбольше указанной, ставка налога будет составлять 2,7 % минимальной заработнойплаты.
Однако, законодатель оставил налогоплательщику возможность применения«налоговой льготы», суть которой сводиться к тому, что квартира до 120 кв.м. идом до 250 кв.м. не будет облагаться налогом, что позволит собственникам этихобъектов минимизировать свои расходы. Такую льготу могут применять всеналогоплательщики один раз в год и рассчитываться она будет следующим образом.
Если размер Вашей квартиры, к примеру, составляет 150 кв.м. общей площади,оплачивать налог Вы будете лишь за 30 кв.м. (от 150 кв.м. общей площади вычесть120 кв.м. налоговой льготы) по ставке 1% минимальной заработной платы за 1кв.м. в год. Пример расчета:
Если учесть, что размер минимальной заработной платы по состоянию на 1января 2014г. составляет 1218 грн., то умножив эту сумму на налоговую ставку 1%получим – 12, 18 грн. Именно столько должен будет платить собственник объектанедвижимости за каждый квадратный метр. Умножив 12, 18 грн. на 30 кв.м.(размерпревышения) получим 365,4 грн. – сумму, которую придется заплатить собственникув год.
Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, решения обоплате налога на недвижимость будут приходить налогоплательщику ежегодно до 1июля, а сам налог необходимо будет платить в течении 60 дней со дня полученияналогового уведомления. Юридические лица, в отличии от физических лиц,самостоятельно рассчитывают налог на недвижимость и до 20 февраля каждого годаподают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на уровнеквартальных платежей, которую нужно оплачивать до 30 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом.
Подводя итог, нужно сказать, что идеально этот налог не будет работатьсразу, поскольку Реестр вещных прав только формируется и не содержит всей 100%информации о собственниках недвижимого имущества. При этом, часть объектовнедвижимости остается не зарегистрированной по разным причинам (оформлениенаследства, получение сертификата на новопостроенный объект и т.п.), некоторыеграждане имеют недвижимость в различных регионах страны, некоторые имеютдолевую собственность и т.п. Иными словами, налоговый орган не будет обладатьвсей объективной информацией о потенциальных плательщиках налога на недвижимость.
Поэтому, в первые годы применения налога на недвижимость стоит ожидатьувеличение количества спорных вопросов между налогоплательщиком и налоговыморганом. Однако, хочется верить, что фискальный орган будет мудро подходить кразрешению всех спорных вопросов и не будет действовать по принципу – «ненравиться, идете в суд».
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3438
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 152
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 97
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 88
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
9677
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 8296
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7453
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6803
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5890