Як виявити приховані ризики в нерухомості?
Коли купуєш квартиру в новобудові – це завжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування, фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах, сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питанн
Коли купуєш квартиру в новобудові – цезавжди стрес. Спочатку знаходиш цікавий об’єкт за місцем розташування,фінансовими умовами (ціна, розстрочка), потім вишукуєш інформацію про нього на форумах,сайтах будівельних компаній тощо. Але вже як постає питання купувати квартиру(офіс), то отримана загальна інформація не дає відповіді на питання, на основіяких приймається рішення про купівлю того чи іншого об’єкту.
Приміром, покупців цікавлять такіпитання:
Де взяти інформацію про об’єкт? Чи всі реєстри перевірено? Які дозволи та погодження повинні бути? Що там з судами по землі, податкам,заборгованості? Чи пов’язаний об’єкт зі «скандальними»забудовами?
На сьогодні відкрито багато державнихреєстрів, але не з усіма легко працювати. Деякі з них платні та потребуютьреєстрації ЕЦП (електронний цифровий підпис).
Отже, чи можна самостійно виявитиприховані юридичні ризики у забудовника? На мою думку, це цілком можливо, про те, дляцього потрібно перевірити усю наявну інформацію про об’єкт, а також пов’язанихдо нього осіб.
Як це зробити?
I. Вивчаємопаспорт об’єкту, в якому вказується, хто замовник, забудовник, орієнтовнийстрок введення об’єкту в експлуатацію, площа забудови тощо.
II. Отримуємо у відділі продажів пакетдокументів для аналізу. Вони повинні надати: дозвіл на початок будівельних робіт,будівельну ліцензію, право власності чи користування земельною ділянкою,договір із замовником будівництва.
III. Перевіряємо статус пов’язаних осібз об’єктом на предмет банкрутства, реєстрації, розміру статутного капіталу, беніфіціарів,наявність податкового боргу. Це дасть змогу зрозуміти серйозність намірівзабудовника, а також виявити приналежність тих чи інших осіб до “скандальних”забудов.
IV. Аналізуємо дані пов’язаних осіб з“чорними списками”, а з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізнаємосяпро обмеження/обтяження об’єкту або активів зацікавлених осіб.
V. Знаходимота аналізуємо судові рішення по об’єкту або по пов’язаним особам. Завдякиреєстру судових рішень можна виявити приховані ризики, які не були оголошенізабудовником. Напр., відкриття кримінальних справ, стягнення великих сумкредиторської заборгованості тощо.
Вищеописані кроки так чи інакшедопоможуть отримати всебічну і корисну інформацію про зацікавлений об’єкт. Цейшлях варто пройти з кожним об’єктом, бо ніколи не знаєш хто, де і що приховав.Деталі мають велике значення.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
8993
-
Кульмінаційний пункт позаду. Росія втратила останній шанс закінчити війну внічию
Думка 8622
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 5295
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5038
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4507