Инвестиции в жильё эконом класса
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные, надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одному поколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило, без особых затруднений можно
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные,надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одномупоколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило,без особых затруднений можно продать. Но кризисные времена имеют свойство ломатьпланы инвесторов. И чтобы не потерять капитал зачастую нужно внести серьёзныекоррективы в инвестиционную программу.
Начнём с основного – времени вхождения в строительство. Любой, даженачинающий инвестор, знает, что лучше всего вкладывать в стройку на начальномэтапе, грубо говоря – «в котлован». На этой стадии строительства объект стоитна 30-40% меньше конечной стоимости объекта недвижимости. Но в кризисное времянаиболее оптимальным временем входа будет этап строительства, когда каркасздания уже готов.
Вторым не менее важным фактором является класс недвижимости, в которыйвы хотите вложить капитал. Если во времена экономической стабильности наиболеепопулярные объекты для инвестиций в недвижимость лежат в категории«бизнес-класс», то оптимальным вариантом в кризисное время выступает жильёэконом-класса.
Почему именно эконом-класс? Жилье этойкатегории не многим отличается от объектов социальной недвижимости. Однакоздесь более высокие требования к качеству конструкции здания и сопутствующихудобств. Здесь на каждую квартиру должно быть отведено место для парковкиавтомобиля, обязательным является наличие балкона или лоджии. Но технологиястроительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная изпанелей или кирпичная кладка.
С инвестиционной точки зрения эконом-класс также более выгоден. На данный момент стоимость загородной недвижимости (коттеджи, многоквартирные домамалой этажности), а также стоимость жилья премиум-класса в столице и другихгородах Украины не по карману большинству потенциальных покупателей. Плачевноесостояние ипотечного кредитования также не оставляет никаких шансов желающимприобрести крышу над головой. Стоимость квадратного метра здесь находится впределах $1-$2 тыс. Это наиболее привлекательный ценовой ориентир в условиях коллапсаипотечного кредитования и недостатка «свободных» денег на руках у людей.
По этой же причине объект жилой недвижимости эконом-класса будет выгодными для инвестора, который совершает капиталовложения не для себя, а для будущейперепродажи. Дело в том, что инвестиции в жилую недвижимостьнаиболее эффективными могут быть на объектах с высокой ликвидностью при еёпродаже. Спрос на жильё с невысокой, по рыночным меркам, стоимостьювсегда существует, какой бы ни была тяжёлой обстановка на рынке. Такое жильёвсегда можно быстро продать.
В любом случае, рынок ипотеки сегодня простаивает, несмотря на то, чтостоимость жилья падает. Недоступность кредитов и обеднение населения нерасполагает к популяризации ипотеки. Такая ситуация на рынке как минимумсохранится и в текущем году. Совокупность выше перечисленных причин создают дляэконом-класса наиболее привлекательные условия для капиталовложения.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3434
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 152
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 95
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 85
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
9298
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 8074
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7381
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6741
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5851