Нерухомість за кордоном для здачі в оренду. Що потрібно враховувати?
Придбання нерухомості за кордоном українцями вже є довготривалим трендом, і привертає увагу все більшу кількість наших співвітчизників. Звичайно, найбільший інтерес викликають країни ЄС. Безумовно, одним із важливих мотивів придбання нерухомості за корд
Придбання нерухомості за кордоном українцями вже єдовготривалим трендом, і привертає увагу все більшу кількість наших співвітчизників.Звичайно, найбільший інтерес викликають країни ЄС. Інвестиції в закордоннунерухомість мають ряд переваг:
- – дозволяють проживати і відпочивати увласному житлі
- – отримання дозволу на проживання, а вперспективі й отримання статусу резидента з правом постійного місця проживання
- – можливість збільшити капітал за рахунокстабільного постійного росту цін у більшості країн ЄС
- – диверсифікувати власний майновийпортфель
- – можливість скористатись іпотечнимкредитом в європейських банках з низькою відсотковою ставкою (в залежності відвибраної країни проживання, у переважній більшості випадків кредитна ставка становитьвід 2 % до 7 %)
Безумовно, одним із важливих мотивів придбання нерухомості закордоном є додаткове отримання доходу шляхом подальшої здачі придбаного об'єктав оренду. Як правило, отриманий дохід повністю компенсує витрати на утриманнянерухомості. Але перед купівлею такого об'єкту раджу врахувати ряд важливих факторів:
- – стан нерухомості
- – місце розташування
- – податки на нерухомість при купівлі,оплата щорічних податків і зборів
- – прогнозована доходність
- – вартість страхування майна
- – управління нерухомістю
- – непередбачувані витрати, пов'язані зволодінням нерухомості
Особливу зверну увагу на такі фактори, як місцерозташування нерухомості, податки нанерухомість та доходність з оренди.
Місцерозташування об'єкта нерухомості
Має важливе значення. Вибираючи місто чи локацію потрібнопереконатись, що нерухомість в цьому місці користується попитом середнаселення. Якщо вибір інвестора зупинився на курортній нерухомості, то важливоврахувати близькість до моря чи визначних місць, рівень розвитку транспортноїсистеми та курортної інфраструктури (магазини, супермаркети, ресторани, бари,аптеки, банки, спортивні майданчики та інше), можливі види на море чи гори.
Доцільно задуматись і про придбання нерухомості уперспективних розвинутих європейських містах, які не залежать від курортногосезону, зокрема у Римі, Барселоні, Берліні, Лондоні, Будапешті чи Варшаві.Інвестиції в ринок студентського житла є перспективним у Парижі, Мюнхені, Відніта в таких англійських містах, як Лондон, Ліверпуль, Манчестер. Кількістьіноземних студентів, які вибрали отримання освіти у Великобританії, за останні10 років тут стабільно росте.
Податки нанерухомість (при купівлі, оплата щорічних податків)
Слід звертати увагу на розмір податків на нерухомість: податокна перехід права власності, щорічнуоплату податку для власників нерухомості в країні, податок на прибуток відздачі житла в оренду, гербовий збір, інші місцеві податки.
В кожній країні податки відрізняються, а в таких країнахяк Іспанія чи Німеччина, податок ще й відрізняється від регіону країни. Дляприкладу, податок на перехід права власності в Іспанії (ITP) складає від 6 % до 11 %, уНімеччині (GrESt) в залежності від федеральної землі –від 3,5 % до 6,5 %. В іншому випадку, навіть при успішно вибраній локації та стануоб'єкта нерухомості, сума податків може суттєво зменшити дохід від здачі воренду нерухомості.
Доходність зоренди
Це один із ключових факторів визначення ефективностіінвестування в нерухомість. Тому придбаваючи об'єкт нерухомості за кордоном обов'язковоце потрібно враховувати. Для визначення коефіцієнта загальної доходності потрібнорічну орендну плату розділити на загальні витрати на нерухомість і помножити на100 %.
Для прикладу, річна орендна плата складає 7 500 € (625 € *12 місяців), а сума загальних витрат нанерухомість складає 172 000 €, включаючи 150 000 € вартість купівлі +12 000 € податків і зборів + 10 000 € витрати на ремонт.
Загальна доходність з об'єкту нерухомості складе:
7 500 € / 172 000 € * 100 % = 4,36 %
Для визначення коефіцієнта чистої доходності потрібно підсумуватизагальні витрати при купівлі нерухомості та витрати на утримання за рік (оплатапослуг управляючої компанії, косметичний ремонт, податок на прибуток від здачіжитла в оренду, страхування житла, оплата послуг спільноти жильців та можливіінші витрати). Далі від суми річної орендної плати відняти суму щорічнихвитрат, розділити на суму при купівлі і помножити на 100 %. Для прикладу щорічнівитрати складуть 1 600 €.
Чиста доходність зоб'єкту нерухомості складе:
(7 500 € – 1 600 €) / 172 000 € * 100 %= 3,43 %
Наскільки інвестиції в нерухомість за кордоном станутьуспішними – залежить від врахування якомога більшої кількості можливихфакторів. Але, перш за все потрібно для себе визначити ціль такого придбання.І після цьоговибрати оптимальну стратегію інвестування в закордонну нерухомість.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3413
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 89
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 82
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
8451
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7474
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7267
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6566
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5752