Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
10.07.2012 09:40
Госрегистрация прав пользования и передачи в аренду недв. имущества
В предыдущей статье был описан порядок внесения в уставный капитал ООО имущественных прав пользования и передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу (далее – Имущественные права), а также плюсы такой схемы в разрезе оптимизации
ПОНЯТИЕ «ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА»Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
Топ за тиждень
- Хто вбив Андрія Портнова? 3396
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 84
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 81
Популярне
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
7932
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7200
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7123
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6481
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5692
Контакти
E-mail: [email protected]