Рынок недвижимости 2013: вторичное жилье упадет в цене
Трудно найти в нашей стране человека, который бы не интересовался ценами на жилье. Этот вопрос перманентно волнует даже тех, кто не собирается в ближайшее время что-либо продавать или покупать на рынке недвижимости. Масла в огонь подливают прогнозы экс
Трудно найти в нашейстране человека, который бы не интересовался ценами на жилье. Этот вопросперманентно волнует даже тех, кто не собирается в ближайшее время что-либопродавать или покупать на рынке недвижимости. Масла в огонь подливают прогнозыэкспертов в сети Интернет. Сейчас во Всемирной паутине появилось многоинформации о том, что Украину ожидает бурный обвал цен на вторичное жилье. Есливерить некоторым источникам, то цены могут упасть в два, а то и в три раза.
Безусловно, такаяинформация способна вызвать панику у многих жителей и подтолкнуть их кпоспешным действиям. Но, насколько можно доверять таким взрывоопасным прогнозам?Мне, как человеку, который не первый годзанимается строительством, подобные вопросы задают постоянно. Попробуюаргументированно дать свою оценку рынка недвижимости в Украине до конца 2013года.
Прогнозы экспертов немогли возникнуть на пустом месте. Даже не манипулируя цифрами, укажу несколькоявных причин, по которым цены на вторичное жилье готовы упасть.
Во-первых, старыедома постепенно ветшают, коммуникации в них изнашиваются, и от этогоестественного процесса никуда не деться.
Во-вторых,большинство домов не первой свежести подверглись на своем веку различным незаконныммодернизациям, перепланировкам. Поэтому жить в них становится еще и опасно. Тольков первой половине июня было несколько шокирующих сообщений СМИ о том, что вКиеве, Одессе и других городах Украины рухнули старые дома. Не от взрывапострадали, заметьте, а просто обветшали и в один момент превратились в хлам.
В-третьих, чтобыподдерживать хрущевки и Ко в нормальном состоянии, жильцам приходитсянести дополнительные затраты, которые с каждым годом возрастают. Купиввторичное жилье по заниженной цене, хозяин в скором времени покроет этот бонусрасходами на содержание квартиры или дома.
Поэтому, я согласен смнением тех экспертов, которые считают, что цены на вторичное жилье будутпадать. Но это пике не добавит спрос на него. Современные люди хотят жить всовременных домах.
Что касается новыхквартир, то цены на них не упадут. Ведь спрос на качественное жилье в Украинепродолжает оставаться высоким. Некоторые, правда, считают, что цену может сбитьнизкая покупательская способность населения. Я, если честно, не уверен, что онасейчас действительно низкая. Скорее всего, люди просто боятся вкладыватьбольшие суммы в строительство, напуганные многочисленными афераминедобросовестных застройщиков. Но даже, если покупательская способность наших гражданупала, то это никоим образом не влияет на цену первичного жилья. Простозастройщики будут вынуждены уменьшить строительство новых домов. Снизитсяпредложение.
Соглашусь со многимиэкспертами, что у нас в стране получить помощь на приобретение жильяпрактически нереально. Условия банковских кредитов для семей со среднимдостатком просто опасны. Только люди с высокими доходами могут «потянуть» серьезныепроцентные ставки. Но такие граждане, как правило, уже имеют свое жилье и впокупке нового не заинтересованы. Про ипотеку и вспоминать не хочется. Ееоживления мы устали ждать. Программа «Доступное жилье» хоть и работает, носпособна удовлетворить лишь мизерную часть всех желающих.
Будет ли стоимостьпервичного жилья повышаться? Если честно, то мне этого не хотелось бы. Нодавайте смотреть правде в глаза. Цены на электричество, газ и другие ресурсынеизменно возрастают, что, естественно, ведет к удорожанию строительныхматериалов. Как же при этом может не повыситься цена на новое жилье?
Нельзя игнорировать впрогнозах и форс-мажорные обстоятельства. Подобные ситуации мы уже пережили в1998 и в 2008 годах. Сегодня немало экспертов считают, что обвал гривны более чемреален. Они утверждают: курс национальной валюты по отношению к долларусущественно занижен. По разным оценкам за $1 следует платить 10, а то и 15гривен. На чем основаны такие расчеты, сказать сложно. По крайней мере, с 2010года курс гривны достаточно стабилен. Думаю, таким он и останется до концаэтого года.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3444
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 153
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 97
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 90
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
10682
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7699
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6943
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5949
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 5210