Европейские стандарты официальной аренды
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой.
Налоги – это цена, которую мы платим завозможность жить в цивилизованном обществе.
Оливер У. Холмс
Как известно, внастоящее время в Украине идет декларационная кампания. Всем гражданам, которые сдавали свое жилье в аренду, необходимо подать налоговую декларацию, заплатитьналоги и помнить, что невыполнение этих условий грозит штрафом от 17 до 34тысяч гривен. Налог за аренду платится ежеквартально, а его ставка зависит отдоходов от сдачи квартиры и может составлять 15% при доходе в размере 12 тысячгривен или 20 %, если доход превышает эту сумму.
Считается, что людей,которые уведомляют налоговые органы о доходах такого типа и платят с них налоги,в нашем государстве очень мало. Так, по приблизительным оценкам экспертов рынканедвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени, а бюджетКиева, в частности, недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.Тем не менее, не стоит забывать, что Украина стремится к внедрению европейскихстандартов и официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычнойпрактикой.
За рубежом аренда бываеткраткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположенияжилья и его состояния. В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения,поэтому покупка и использование доходной недвижимости там очень популярны. Вэтой стране ставка налога на сдачу жилья в аренду находится в прямойзависимости от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тысяч евро налогомне облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тысячевро налог рассчитывается по ставке 14–24 %, от 13,5 до 53 тысяч евро - поставке 24–42 %, более 250 тысяч евро - 45 %. В связи с расходами на содержаниежилья для владельца недвижимости в Германии предусмотрены налоговые вычеты вразмере 2–3 %, поэтому каждый гражданин может легко вернуть себе часть средств,затраченных, например, на ремонт или обновление сдаваемого в аренду дома иликвартиры.
В Испании доход от сдачижилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларировансобственником в ежегодной налоговой декларации. Зачастую владельцы испанскойнедвижимости сдают в аренду жилье самостоятельно, но также могутвоспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, стоимость услугкоторой составляет от 7 до 15% от размера арендной платы. Подобные компаниизанимаются поиском арендаторов, заключением договора аренды и документальнымведением процесса аренды, сдачи декларации, получением арендной платы отжильцов и переводом средств собственнику недвижимости. Также они предоставляютпрофессиональные консультации и страховку в случае неуплаты арендной платыарендодателем, более того в их обязанности может входить ремонт и обслуживаниездания и прилегающей территории.
В Италии ставка налогаот сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль всумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23 %, от 15 до 28 тысяч евро -27 %, от 28 до 55 тысяч - 38 %, от 55 до 75 тысяч - 41 %, более 75 тысяч - 43%. Для нерезидентов в Италии предусмотрены вычеты до 19 % от налогооблагаемогодохода. Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственникнедвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования вблаготворительные организации.
Прибыль от аренды жильяв Великобритании облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивнойставке: сумма дохода до
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что Украине необходимо искать более эффективное решениепроблемы теневого рынка недвижимости и налогообложения доходов населения отсдачи жилья в аренду. Налогообложение таких доходов должно быть гибким исовременным, к тому же для разных категорий граждан должны существоватьопределенные скидки, акции или поощрения. Поэтому крайне важно учитывать праваи интересы всех сторон: как местных властей, так и арендодателей, иарендаторов.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3389
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 215
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 151
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 84
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 81
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
7808
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7182
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 7015
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6462
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5676