Европейские стандарты официальной аренды
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой.
Налоги – это цена, которую мы платим завозможность жить в цивилизованном обществе.
Оливер У. Холмс
Как известно, внастоящее время в Украине идет декларационная кампания. Всем гражданам, которые сдавали свое жилье в аренду, необходимо подать налоговую декларацию, заплатитьналоги и помнить, что невыполнение этих условий грозит штрафом от 17 до 34тысяч гривен. Налог за аренду платится ежеквартально, а его ставка зависит отдоходов от сдачи квартиры и может составлять 15% при доходе в размере 12 тысячгривен или 20 %, если доход превышает эту сумму.
Считается, что людей,которые уведомляют налоговые органы о доходах такого типа и платят с них налоги,в нашем государстве очень мало. Так, по приблизительным оценкам экспертов рынканедвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени, а бюджетКиева, в частности, недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.Тем не менее, не стоит забывать, что Украина стремится к внедрению европейскихстандартов и официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычнойпрактикой.
За рубежом аренда бываеткраткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположенияжилья и его состояния. В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения,поэтому покупка и использование доходной недвижимости там очень популярны. Вэтой стране ставка налога на сдачу жилья в аренду находится в прямойзависимости от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тысяч евро налогомне облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тысячевро налог рассчитывается по ставке 14–24 %, от 13,5 до 53 тысяч евро - поставке 24–42 %, более 250 тысяч евро - 45 %. В связи с расходами на содержаниежилья для владельца недвижимости в Германии предусмотрены налоговые вычеты вразмере 2–3 %, поэтому каждый гражданин может легко вернуть себе часть средств,затраченных, например, на ремонт или обновление сдаваемого в аренду дома иликвартиры.
В Испании доход от сдачижилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларировансобственником в ежегодной налоговой декларации. Зачастую владельцы испанскойнедвижимости сдают в аренду жилье самостоятельно, но также могутвоспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, стоимость услугкоторой составляет от 7 до 15% от размера арендной платы. Подобные компаниизанимаются поиском арендаторов, заключением договора аренды и документальнымведением процесса аренды, сдачи декларации, получением арендной платы отжильцов и переводом средств собственнику недвижимости. Также они предоставляютпрофессиональные консультации и страховку в случае неуплаты арендной платыарендодателем, более того в их обязанности может входить ремонт и обслуживаниездания и прилегающей территории.
В Италии ставка налогаот сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль всумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23 %, от 15 до 28 тысяч евро -27 %, от 28 до 55 тысяч - 38 %, от 55 до 75 тысяч - 41 %, более 75 тысяч - 43%. Для нерезидентов в Италии предусмотрены вычеты до 19 % от налогооблагаемогодохода. Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственникнедвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования вблаготворительные организации.
Прибыль от аренды жильяв Великобритании облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивнойставке: сумма дохода до
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что Украине необходимо искать более эффективное решениепроблемы теневого рынка недвижимости и налогообложения доходов населения отсдачи жилья в аренду. Налогообложение таких доходов должно быть гибким исовременным, к тому же для разных категорий граждан должны существоватьопределенные скидки, акции или поощрения. Поэтому крайне важно учитывать праваи интересы всех сторон: как местных властей, так и арендодателей, иарендаторов.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
9963
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 5938
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5560
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4626
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4117