Роль архитектора в формировании городского пространства
Сегодня Киев представляет собой огромную строительную площадку – по оценкам экспертов, сейчас в столице строится 250-300 новых жилых домов.
Хорошо, что наш город развивается, но отсутствие единого плана превращает этот процесс в полнейший хаос. Перед выделением земли под застройку разрабатывается детальный план территории, но лишь на определенном участке, что ведет к коллапсу в целом, так как новые объекты плохо связаны между собой и редко гармонируют с уже существующим городским пространством.
К сожалению, многие застройщики сегодня не думают о городе, даже когда называют это урбанизмом. Они мыслят временными рамками в 3-4 года – средний срок возведения объекта, а за это время невозможно построить город. Разрабатывают концепции якобы для всего города, но на самом деле – лишь для своих объектов. Получается, что сегодня архитектурный стиль города диктует среда, а это неправильный подход. В итоге Киев не имеет единого лица, а представляет собой набор разрозненных объектов.
Можно винить во всем девелоперов и городские власти, но в этом процессе еще есть и третья сторона – архитекторы. Мне кажется, что в обществе давно назрел вопрос: нужно ли архитекторам по-прежнему следовать требованиям рынка или все же пора воспитывать у потребителя вкус и формировать у общества иные запросы? Я считаю, что архитекторам нужно создавать новое архитектурное поле, предлагая девелоперам продукт, который не только соответствует последним урбанистическим трендам, но и может быть органично встроен в уже существующий городской ландшафт.
Желание получить прибыль – здоровое желание любого бизнесмена, и было бы лукавством говорить лишь о высших материях. Грамотная архитектурная концепция – залог успешности проекта в условиях сегодняшнего перенасыщения рынка недвижимости. Создание правильной концепции использования пространства позволяет привлечь большее количество покупателей квартир и, соответственно, увеличить прибыль компании. Что же влияет на продажи квартир? Правильная сегментация, цена, локация, энергоэффективные технологии, качество и безопасность. Наличие всех этих факторов делает жилье более привлекательным для покупки. Однако мало кто думает о том, как это жилье будет интегрироваться в городское пространство, не уплотнит ли существующую застройку, создаст ли дополнительную нагрузку на инфраструктуру и т.д.
Мне кажется, что для архитекторов сегодня открывается прекрасная возможность выходить за пределы финансового интереса. Бизнес всегда требует поскорее вернуть вложенные инвестиции, а общество стремится к созданию смыслов, ценностей. Архитектор может стать полноценным посредником между рынком и обществом, и помочь обществу правильно расставить акценты. Главное оружие архитектора в этом ключе – создание привлекательного предложения. Большинство архитекторов то ли по собственному желанию, то ли по финансовым соображениям ждут, пока клиент скажет, что им делать. Как часто вы слышали подобные высказывания: «есть рынок и нужно на него работать», «если рынок не просит альтернативы и новые идеи, значит нужно повторять старые» и т.д.?
Нас часто спрашивают о том, каких решений требует рынок. Рынок всегда говорит языком покупателя, и, к сожалению, для него сегодня архитектура не в приоритете. Поэтому у нас нет архитектуры в городе в целом. У нас есть опыт работы с разными архитекторами и архитектурными бюро. Некоторые архитекторы безоговорочно соглашаются с любыми требованиями девелопера, а некоторые, к счастью, начинают спорить. Я знаю нескольких, которые даже отказываются от заказов. И это дает надежду, что когда-нибудь у нас начнет появляться город с характером.
Мы хотим изменить эту ситуацию, считаем своей миссией поднять планку требований клиента ‒ не только менять продукт, но и качественно менять вкусы потребителя. Безусловно, нужно учитывать реалии рынка, экономическое положение и т.д. Звучит абсурдно, но факт: сегодня главное требование потребителя – надежность девелопера. То есть, инвестицию привлекает не продукт, не локация, не окружение, а прежде всего репутация девелопера. В какой нормальной стране будут покупать только потому, что девелопер надежный? Мы понимаем, почему сложилась нынешняя ситуация, но такая градация приоритетов существенно тормозит развитие рынка.
Что нам остается? Создавать качественно иные для рынка проекты, показывая своим примером, как важна архитектура. Это процесс долгий, он займет не год и не пять, но другого варианта нет. Это наша ответственность перед обществом, и мы готовы ее нести.
Мы стремимся своими проектами возвращать город людям: сохранять зеленые зоны, гармонизировать наши комплексы с городским пространством, создавать качественно новый уровень сервиса.
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі вчора о 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін вчора о 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський вчора о 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко вчора о 14:12
- Як реалізувати переважне право купівлі частки ТОВ? Альона Пагер вчора о 11:36
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський 28.05.2025 13:21
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного Станіслав Нянько 28.05.2025 13:13
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів Юрій Григоренко 28.05.2025 12:55
- Тимчасове вилучення майна у кримінальному провадженні Сергій Пагер 28.05.2025 08:27
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1121
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 212
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 142
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 135
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 132
-
Бум ШІ-музики: як українці генерують пісні та який із цього прибуток
Технології 11933
-
У Литві частину допомоги, що була призначена для українців, надали росіянам та білорусам
Бізнес 7753
-
Український банкір будує село в Карпатах: що він думає про економіку, ризики й інвестиції
Бізнес 4697
-
Рейтинг країн за тривалістю життя у 2025 році: лідери, аутсайдери та розрив у десятки років
Інфографіка 4043
-
Найбільша приватна авіакомпанія Росії скасувала частину рейсів: немає запчастин до літаків
Бізнес 3726