Найближче майбутнє ринку нерухомості
Погляд через призму вчорашніх мрій забудовників та девелоперів ринку
ДЕШЕВА ІПОТЕКА. З підвищенням облікової ставки НБУ у 2,5 разів, мріяти про дешеву іпотеку треба забути на деякий час. Банки вже почали підвищувати ставки за депозитами.
ДОСТУПНІ КРЕДИТИ НА БУДІВНИЦТВО. Їх як не було, то тепер точно не буде. Додані аргументи ті ж, що й до іпотеки.
ЗРОСТАННЯ КУПІВЕЛЬНОЇ СПРОМОЖНОСТІ КІНЦЕВИХ ПОКУПЦІВ. Точно не очікується. Війна ніколи не була чинником росту добробуту (виробники зброї не рахуються). Статистичне зростання безробіття та «пусті» проф сайти з вакансіями – як сигнал до зростання безробіття. Вже фактичні зниження зарплат на 50-70% працюючого населення - шлях до пониження рівня життя.
ЗРОСТАННЯ ЕКОНОМІКИ. Мабуть ми відчули б інфляцію та кусючі ціни ще більше, якби іноземні фінансові інституції не робили ін’єкції в українську економіку. Найпростіший доказовий аргумент – асортимент VS ціни на полицях супермаркетів. Тому, попереду обвал економіки країни, багатьох профільних галузей, виробництв та підприємств.
ЗНИЖЕННЯ ПОДАТКОВОГО НАВАНТАЖЕННЯ НА БУДІВЕЛЬНУ ГАЛУЗЬ. Мабуть держава не зможе собі цього дозволити. В умовах, коли дохідна частина бюджету наповнюється наполовину, дозволити собі лібералізацію податкової політики, було б катастрофою.
СТАБІЛЬНИЙ ВАЛЮТНИЙ РИНОК. Машина з друку гривні вже працює. Це деякою мірою підтримає економіку, але ж і понизить у рази купівельну спроможність населення. Як наслідок - зростання цін. У тому числі і на будівельні матеріали.
НАЯВНІСТЬ ВЕЛИКОЇ КІЛЬКОСТІ «ПРОФЕСІЙНИХ ІНВЕСТОРІВ». Процес невизначеності ніколи не був аргументом для інвестицій. Відтепер фінансовий старт новобудов буде в рази повільнішим та тяжчим. Про іноземного інвестора - забуваємо на деякий час.
СТАБІЛЬНІСТЬ ЦІН НА ЕНЕРГОНОСІЇ ТА ПАЛИВО МАСТИЛЬНІ МАТЕРІАЛИ. На жаль сумісний ринок вже пережив свою «смерть» та намагається відновитися та переродитися зі зміною вектору поставок на 180 град.
ПРАЦЮЮЧІ ДЕРЖАВНІ ПРОГРАМИ з викупу квартир для забезпечення житлом черговиків, працівників державного сектору, військових та т.і. – на жаль в умовах відсутності коштів, то буде неможливо у загальнодержавних масштабах.
Цей перелік критеріїв, які прямо впливають на розвиток первинного ринку нерухомості можна продовжувати. Однак, вже по вищенаведених, можна робити прогноз, що попереду 2-3 роки зниження обсягів будівництва у рази. Ціни не понизяться. Є нагальна потреба коригування ціноутворення при будівництві. Очікується дефіцит нового готового житла.
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
11295
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 6567
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4727
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4281
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4047