Нерухомість. Два напрямки відбудови
З чого почати: зі створення покупця чи доступного продукту?
У ринковій економіці будь-якого типу, незважаючи на історичні традиції та вік економіки, існує всього два напрямки розвитку.
Перший напрямок: створення продукту (класично – нового, який стає затребуваний). У нашому ж випадку, читай як «створення державою максимально сприятливих умов будівельникам та девелоперам ринку нерухомості для забезпечення їм можливостей для простого та швидкого будівництва житла».
Що сюди можна віднести:
1) Кроки на пониження собівартості будівництва: звільнення від сплати за користування земельними ділянками; 0% ПДВ з матеріалів, імпортних мит, послуг, податки з нарахування заробітних плат своїм працівникам; тимчасова лібералізація по планувальним рішенням та конструктивів будівництва згідно ДБН та БНіП та ін.
2) Для прискорення початку будівництва: повна лояльність та не втручання державних органів у дозвільну документацію – повна декларативність.
3) Фінансова допомога: державні та комерційні кредити будівельникам під низькі відсотки, для забезпечення фінансування будівництва на початковій його стадії. Кредити для закупівлі великогабаритної будівельної техніки та/або лізингові програми.
4) Сприяння появі нових будівельних компаній на ринку України, сюди ж експрес ліцензування, сюди ж заохочення іноземних компаній до виходу на український ринок.
5) Сприяння розвитку супутніх галузей, які своїми продуктами забезпечують будівельну галузь.
Другий напрямок: створення попиту. Щодо відбудови – заходи на підвищення добробуту населення, закладання комплексних всебічних заходів на появу платоспроможних кінцевих покупців (адже, хтось може собі дозволити купити житло, а хтось лише мріє про таку можливість, і лише один із них є потенційний покупець):
1) Іпотека. Доступна у частині первинного внеску та відсотків по щорічному обслуговуванні кредиту.
2) Державні програми лізингу та довгострокової оренди житла з можливістю його викупу у власність.
3) Реальна активізація програм з забезпечення житлом військовослужбовців та держслужбовців.
4) Старт держпрограми з надання тимчасового житла для малозабезпечених. Можливо сюди ж – суттєва одноразова фінансова допомога для переселенців.
5) Максимальне зняття податкового та контролюючого навантаження з малого та середнього бізнесу, що має спричинити розвиток та створення робочих місць, адже після повного знищення багатьох містоутворюючих підприємств, безробіття буде колосальним.
Мабуть у наших реаліях необхідно буде задіяти обидва напрямки та можливі іх механізми. А державі спрямувати девелоперів до покупців, а покупців до девелоперів.
P.s. Звичайно, є ще великий прошарок великих та малих «професійних інвесторів», які точно відіграють свою роль у ціноутворенні та попиті другого етапу відбудови, але про них іншим разом.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3439
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 152
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 97
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 89
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
10097
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7518
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6865
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5915
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 5086