Нерухомість. Два напрямки відбудови
З чого почати: зі створення покупця чи доступного продукту?
У ринковій економіці будь-якого типу, незважаючи на історичні традиції та вік економіки, існує всього два напрямки розвитку.
Перший напрямок: створення продукту (класично – нового, який стає затребуваний). У нашому ж випадку, читай як «створення державою максимально сприятливих умов будівельникам та девелоперам ринку нерухомості для забезпечення їм можливостей для простого та швидкого будівництва житла».
Що сюди можна віднести:
1) Кроки на пониження собівартості будівництва: звільнення від сплати за користування земельними ділянками; 0% ПДВ з матеріалів, імпортних мит, послуг, податки з нарахування заробітних плат своїм працівникам; тимчасова лібералізація по планувальним рішенням та конструктивів будівництва згідно ДБН та БНіП та ін.
2) Для прискорення початку будівництва: повна лояльність та не втручання державних органів у дозвільну документацію – повна декларативність.
3) Фінансова допомога: державні та комерційні кредити будівельникам під низькі відсотки, для забезпечення фінансування будівництва на початковій його стадії. Кредити для закупівлі великогабаритної будівельної техніки та/або лізингові програми.
4) Сприяння появі нових будівельних компаній на ринку України, сюди ж експрес ліцензування, сюди ж заохочення іноземних компаній до виходу на український ринок.
5) Сприяння розвитку супутніх галузей, які своїми продуктами забезпечують будівельну галузь.
Другий напрямок: створення попиту. Щодо відбудови – заходи на підвищення добробуту населення, закладання комплексних всебічних заходів на появу платоспроможних кінцевих покупців (адже, хтось може собі дозволити купити житло, а хтось лише мріє про таку можливість, і лише один із них є потенційний покупець):
1) Іпотека. Доступна у частині первинного внеску та відсотків по щорічному обслуговуванні кредиту.
2) Державні програми лізингу та довгострокової оренди житла з можливістю його викупу у власність.
3) Реальна активізація програм з забезпечення житлом військовослужбовців та держслужбовців.
4) Старт держпрограми з надання тимчасового житла для малозабезпечених. Можливо сюди ж – суттєва одноразова фінансова допомога для переселенців.
5) Максимальне зняття податкового та контролюючого навантаження з малого та середнього бізнесу, що має спричинити розвиток та створення робочих місць, адже після повного знищення багатьох містоутворюючих підприємств, безробіття буде колосальним.
Мабуть у наших реаліях необхідно буде задіяти обидва напрямки та можливі іх механізми. А державі спрямувати девелоперів до покупців, а покупців до девелоперів.
P.s. Звичайно, є ще великий прошарок великих та малих «професійних інвесторів», які точно відіграють свою роль у ціноутворенні та попиті другого етапу відбудови, але про них іншим разом.
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
13474
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 7338
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4803
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4488
-
Перший англомовний альбом від Ziferblat. Десять музичних новинок тижня
Життя 2370