Нерухомість завтрашнього дня
Про потреби сучасних технологій та створення реальних споживачів
Незабаром, або можливо навіть раніше в Україні почнеться процес активної відбудови. Дороги, мости, інфраструктура, промисловість, житло. Сподіваюся до того зможуть долучитися іноземні компанії, які володіють сучасними енергозберігаючими технологіями зі створення безпечних та комфортних просторів. Компаній, у яких є практичний досвід та необхідні фахівці для реалізації планів, необхідних нашій державі.
Вже сьогодні всі розуміють, що на первинному ринку житла необхідний буде новий стандарт. 90% житлового фонду, який незабаром почне будуватися буде спрямований на задоволення потреб у житлі тих, хто його втратив. Це має стати першим завданням всієї будівельної галузі. Абсолютно всі учасники відбудови: від профільних міністерств і до керівників будівельних та девелоперських компаній, які будуть приймати рішення про фінальні проекти майбутніх будівель, мають концентруватися лише на тому, щоб задовольнити величезний попит загальноукраїнського масштабу.
Але не все буде так просто, як хотілося б, адже:
1. Обмежені фінансові можливості або навіть повна купівельна неспроможність споживачів. Для більшості тих, хто втратив житло, нова квартира буде недосяжна з фінансової точки зору. Лише державні програми з реально доступної іпотеки, разом з програмою по відшкодуванню втраченого житла зможуть забезпечити попит на житло.
2. Технічними ресурсами, які є у держави неможливо буде швидко та якісно виконувати поставлені завдання з відбудови. Не хочеться згадувати, але потрібно – скільки років у Києві йде капітальний ремонт проспекту Степана Бандери (стара назва Московський) від Північного мосту до перетину з вул. Скляренко? Років вже 4-5 чи більше? До вашого відома, той проміжок складає лише 3,5 км.
Давайте визнаємо і скажемо прямо, що такі технології нам не потрібні.
Україна повинна опановувати сучасні технології не лише будівництва доріг, а й житлового фонду.
3. Звичайно, що для тих, хто втратив житло, будь-яке, але нове буде неземною радістю. І можливо, вже деякі забудовники потирають руки і марять, як будуть будувати ще більш високі, ще більш дешеві, ще більш щільні один до одного, без шкіл, дитсадків, паркінгів, та внутрішнього простору «мурашники». Але саме тут має втрутитися держава.
4. Можливо, ще багато хто недооцінює наслідки від вже скорого членства України в ЄС. Будівельна галузь зміниться докорінно. Україна не зможе ігнорувати європейські стандарти. Адже саме через дотримання європейських стандартів і будуть відкриті нам можливості не лише до фінансових ринків, а до досвіду та стандартів якості.
5. Всі хто замислювався про купівлю житла, сьогодні задаються питанням яким воно буде у найближчому майбутньому? Чи будуть обов’язковими бомбосховища чи укріплені кімнати всередині помешкання? Яка доля панорамних вітражних вікон? Чи потрібно будувати криті укріплені паркінги? Чи будуть додатково укріплені зовнішні стіни будинків? Чи буде надаватися додаткова жорсткість залізобетонному каркасу будівлі? І іще багато й багато питань.
Мені здається, що на дані питання ні в кого немає відповіді, і ось чому: всі відповіді будуть залежати від умов мирного договору між воюючими сторонами. Поясню: якщо Україна вступить у стадію миру, але при цьому збережеться воєнний потенціал (нехай і значно потрощений) північних сусідів, то на ринку житла будуть домінувати проекти укріплених будівель із бомбосховищами і т.і. При цьому всі будуть розуміти, що то, ще не кінець і все може повторитися. Якщо ж Україна за підтримки країн-друзів отримає впевнену перемогу, а країна, яка розпочала спецоперацію отримає дефолт та економічний спад через санкції та її воєнний потенціал спаде на нуль (до чого особисто обіцяв долучитися сам Борис Джонсон, UK), то на ринку нерухомості будуть домінувати відкриті та світлі архітектурні рішення, хоча і з часткою конструктивних рішень щодо безпеки згідно існуючих вимог до безпеки на випадок воєнного стану.
Із чого випливає, що подальший розвиток ринку нерухомості, його пріоритети та напрямки будуть відповідно залежати від результату на полі битви і фінального розподілу авторитету держав у міжнародних відносинах. А створення фінансових механізмів направлених на підвищення купівельної спроможності – нададуть поштовх до розвитку ринку у напрямку, який буде відповідати мирному стану країни.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3439
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 152
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 97
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 89
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
10185
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 7552
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6878
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
5919
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 5106