Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.

26.07.2016 21:02
Покупка залоговой недвижимости
Как купить и не быть обманутым при покупке залоговой квартиры. Все риски и мошеннические схемы при купле-продаже залоговой жилой недвижимости. Участники, основные документальные моменты, риски, гарантии и условия безопасности. С кем договариваться и с кем
Залоговую недвижимость могут рекламировать, предлагать, продвигать и продавать как непосредственно собственники недвижимости, банки – залогодержатели, так и любые агентства недвижимости, любые компании и частные предприниматели, вплоть до - хоть частные маклеры, хоть дикие брокеры. Но, документальное обеспечение сделки должен проводить исключительно сотрудник банка, у которого в залоге находится данная недвижимость. Но, давайте обо всём по порядку…

Предположим, Вы заинтересовались покупкой квартиры, домовладения, коттеджа, дачи или земельного участка. Нашли подходящий вариант, с лицом представляющего интересы продавца договорились о стоимости. И в момент дачи своего согласия узнали, что объект Вашего вожделения есть залоговым. Не стоит огорчаться, все не так сложно, запутанно и рискованно, как может показаться на первый взгляд.
После принятия Вами решения о покупке, по процедурным вопросам оформления сделки рекомендую в дальнейшем общаться исключительно с сотрудником банка – залогодержателя. По техническим вопросам, если это возможно, обращайтесь к залогодателю, от него Вы можете узнать о техническом состоянии объекта, скрытых строительных работах, всех улучшениях и модернизациях которые были произведены внутри и снаружи объекта. А если это касается многоквартирного жилого дома, то и о соседях, наличию у них громких домашних животных, частоте аварий лифта и т.д. и т.п.
Вернемся к процессу сделки. Первое, что Вам необходимо выяснить добровольная или принудительная предстоит продажа данного имущества. Добровольная продажа – это тот случай, когда заёмщик не в состоянии производить оплаты по своему кредиту и как механизм погашения своей задолженности есть продажа залогового имущества по рыночной цене. При этом все вырученные средства будут направлены в банк на погашения существующей задолженности.
Если продажа данной недвижимости добровольная, то Ваш главный партнёр – это банк. Он будет для Вас и организатор, и гарант законности приобретения недвижимости с соблюдением всех нормативных актов, процедур и законов. Если встанет вопрос о задатке – передавайте задаток исключительно ответственному работнику банка с письменным оформлением данной финансовой операции. Взаимоотношения банка и залогодателя вас не должны волновать. Многие потенциальные покупатели интересуются, какую же сумму задолжал должник банку. В Вашем случае это абсолютно лишняя информация. Как говорится, пускай это будет сумма хоть «сто тысяч миллионов», но если Вы с банком договорились о покупке по рыночной цене, которая Вас и банк устраивают, то цифра долга для Вас не актуальна. Так же совершенно лишней будет для Вас информация о сроке долга, дополнительном залоге, благонадёжности заёмщика, его материальном и физическом состоянии, а так же его принадлежности к какой-либо политической силе, вероисповеданию и вплоть до его хобби и детских болезней.
До начала сделки банк должен урегулировать все свои взаимоотношения с залогодателем, на недвижимость которого Вы претендуете, из практики – этот срок может быть от одного до нескольких дней. Срок зависит от внутренних правил согласований в каждом отдельно взятом банковском учреждении. После того как банк сообщит Вам о готовности заключения сделки, можете приступать к покупке.
Обратите внимание, что продавцом по договору купли-продажи будет выступать собственник недвижимости, он же залогодатель, но не банк. Такой договор в обязательном порядке оформляется нотариусом, который будет и Вашим налоговым агентом, которому Вы оплатите стоимость налога и его нотариальных услуг.
Наиболее простой механизм оплаты следующий: Вы открываете счёт в том же банке, который есть залогодержателем недвижимости, вносите на него средства в достаточном количестве для покупки и в момент подписания договора перечисляете их как оплату за недвижимость. Удобно, безопасно и нет необходимости носиться с пачками наличных.
В настоящее время каждый может заказать выписку из государственного реестра недвижимого имущества. Не поленитесь и предварительно убедитесь, что единственная причина, которая ограничивает какие-либо действия по отчуждения данного имущества залогодателя – это запрет наложенный банком-залогодержателем. Данный запрет снимается нотариусом в самый последний момент во время оформления сделки по письменному распоряжению залогодержателя.
После оплаты по договору, нотариус вносит Вас в реестр как нового собственника недвижимости. Бинго! Наши искренние поздравления!
В заключение хочу сказать, что не стоит бояться таких сделок. Данный тип и механизм купли-продажи недвижимости, абсолютно легальные и безопасные для покупателя, а так же в большинстве случаев выгодны банку и залогодателю. В финале – Вы с недвижимостью, продавец–залогодатель без проблемного кредита и долгов, банк с вырученными от продажи средствами.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній вчора о 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 03.05.2025 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
Топ за тиждень
Популярне
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
14231
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 7896
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4837
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4711
-
Перший англомовний альбом від Ziferblat. Десять музичних новинок тижня
Життя 2383
Контакти
E-mail: [email protected]