ОАЭ. Роскошный пример для подражания
Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая
Только вчитайтесь вэти грандиозные цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнемувозглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года вДубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире TheMall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира DubaiMall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании DubaiHolding, Dubai Mall ежегоднопосещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширениямеждународного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропортсможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиацииАзиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015году международный аэропорт Дубая лидирует в мире по загруженности. За 2014 годон принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1млн человек. На начало 2016-гозапланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилогорайона DesertRose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, которыйобойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров,построенных в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их числе комплекс WorldTrade Center в Абу-Даби высотой 381 метр, который стал вторым по высотенебоскребом из числа возведенных в прошлом году. Список впечатляющих размахом,а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризмауже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследованиеконсалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020-му Дубай в очереднойраз столкнется с нехваткой жилой недвижимости, потому что на этот год в Дубаезапланировано проведение всемирной выставки Expo 2020. Предполагается, что ее посетят до 25млн человек.
Секрет такогобуйного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководствомстраны. Интересно, что еще в конце ХIX— начале XX века эмир Дубая для привлечения иностранныхторговцев в свой город существенно снизил уровень налогообложения. Точкой отсчетароста ОАЭ можно считать середину XXстолетия, когда натерритории страны были найдены крупные месторождения нефти. Уже в 1962 годуАбу-Даби первым из эмиратов стал экспортировать нефть. Стремительному ростублагополучия страны способствовал скачок цен на нефть в 1973-м, благодаря чемугосударство прошло ускоренный путь развития. Всего за четверть столетия странадостигла высокого уровня благосостояния.
Дальновидныеруководители ОАЭ прекрасно понимают, что жить благодаря одной лишь добычеприродных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, всоответствии с законами рынка, или их падению могут существеннопоспособствовать другие игроки, как это уже не раз доказывала история ХХ и ХXI веков. Поэтому в ОАЭ уже много лет работаютнад альтернативной программой развития страны, уделяя особое внимание туристическойсоставляющей — это крупные и глобальные культурные, спортивные и другиемероприятия, разработка и воплощение в жизнь все более дорогих, красивых ибезумных инфраструктурных проектов и мегакомплексов.
За впечатляющимипроектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровойконкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционногокапитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратовОАЭ является модель роста эмирата Дубай. Так, первый шаг к нынешнему успехуДубая был сделан 24 января 1960 года, когда был основан Земельный департаментэмирата, государственный орган, регистрирующий права собственности на землю инедвижимость в эмирате. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось зазаконодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочиваяотношения между государством и собственниками и грамотно ее совершенствуя, чемспособствовало настоящему строительному чуду.
В 2012 году ко всеморганам, регулирующим сектор недвижимости Дубая, добавили Институт недвижимостиДубая, который ранее был частью Земельного департамента. В его задачи входитпредоставление образовательных программ, проведение исследований, выработкапредложений по усовершенствованию законодательства эмирата в части обеспеченияправ и гарантий всех участников рынка недвижимости и инвестиционнойпривлекательности эмирата.
- 2000-2008 годы —период «строительного бума»
- 2009-2011 годы —период глобального финансового кризиса
- 2012 год и посегодняшний день — новый виток экономического роста
Крейг Пламб, главаисследовательского департамента компании JLL Mena, так прокомментировалсложившуюся в конце 2014-го — начале 2015 года ситуацию на рынке: «Спрос нарынке недвижимости Дубая несколько снизился в последние полгода, однако этоохлаждение рынка может быть в некоторой степени позитивным знаком, посколькупрекратился бесконтрольный рост цен на недвижимость».
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
9788
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 5850
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5468
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4616
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4089