ОАЭ. Роскошный пример для подражания
Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая
Только вчитайтесь вэти грандиозные цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнемувозглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года вДубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире TheMall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира DubaiMall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании DubaiHolding, Dubai Mall ежегоднопосещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширениямеждународного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропортсможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиацииАзиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015году международный аэропорт Дубая лидирует в мире по загруженности. За 2014 годон принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1млн человек. На начало 2016-гозапланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилогорайона DesertRose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, которыйобойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров,построенных в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их числе комплекс WorldTrade Center в Абу-Даби высотой 381 метр, который стал вторым по высотенебоскребом из числа возведенных в прошлом году. Список впечатляющих размахом,а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризмауже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследованиеконсалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020-му Дубай в очереднойраз столкнется с нехваткой жилой недвижимости, потому что на этот год в Дубаезапланировано проведение всемирной выставки Expo 2020. Предполагается, что ее посетят до 25млн человек.
Секрет такогобуйного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководствомстраны. Интересно, что еще в конце ХIX— начале XX века эмир Дубая для привлечения иностранныхторговцев в свой город существенно снизил уровень налогообложения. Точкой отсчетароста ОАЭ можно считать середину XXстолетия, когда натерритории страны были найдены крупные месторождения нефти. Уже в 1962 годуАбу-Даби первым из эмиратов стал экспортировать нефть. Стремительному ростублагополучия страны способствовал скачок цен на нефть в 1973-м, благодаря чемугосударство прошло ускоренный путь развития. Всего за четверть столетия странадостигла высокого уровня благосостояния.
Дальновидныеруководители ОАЭ прекрасно понимают, что жить благодаря одной лишь добычеприродных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, всоответствии с законами рынка, или их падению могут существеннопоспособствовать другие игроки, как это уже не раз доказывала история ХХ и ХXI веков. Поэтому в ОАЭ уже много лет работаютнад альтернативной программой развития страны, уделяя особое внимание туристическойсоставляющей — это крупные и глобальные культурные, спортивные и другиемероприятия, разработка и воплощение в жизнь все более дорогих, красивых ибезумных инфраструктурных проектов и мегакомплексов.
За впечатляющимипроектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровойконкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционногокапитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратовОАЭ является модель роста эмирата Дубай. Так, первый шаг к нынешнему успехуДубая был сделан 24 января 1960 года, когда был основан Земельный департаментэмирата, государственный орган, регистрирующий права собственности на землю инедвижимость в эмирате. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось зазаконодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочиваяотношения между государством и собственниками и грамотно ее совершенствуя, чемспособствовало настоящему строительному чуду.
В 2012 году ко всеморганам, регулирующим сектор недвижимости Дубая, добавили Институт недвижимостиДубая, который ранее был частью Земельного департамента. В его задачи входитпредоставление образовательных программ, проведение исследований, выработкапредложений по усовершенствованию законодательства эмирата в части обеспеченияправ и гарантий всех участников рынка недвижимости и инвестиционнойпривлекательности эмирата.
- 2000-2008 годы —период «строительного бума»
- 2009-2011 годы —период глобального финансового кризиса
- 2012 год и посегодняшний день — новый виток экономического роста
Крейг Пламб, главаисследовательского департамента компании JLL Mena, так прокомментировалсложившуюся в конце 2014-го — начале 2015 года ситуацию на рынке: «Спрос нарынке недвижимости Дубая несколько снизился в последние полгода, однако этоохлаждение рынка может быть в некоторой степени позитивным знаком, посколькупрекратился бесконтрольный рост цен на недвижимость».
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук вчора о 16:22
- Как оформить наследство в Украине, если вы находитесь за границей: пошаговая инструкция Віра Тарасенко вчора о 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова 23.05.2025 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко 23.05.2025 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер 23.05.2025 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- Хто вбив Андрія Портнова? 3472
- Україна: 68 місце за якістю життя і 87 за зарплатами – сигнал для реформ 216
- Секс під час війни: про що мовчать, але переживають тисячі 155
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 103
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? 97
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
11991
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 7155
-
"Агресор космічного масштабу". Ексрозвідниця США про загрозу РФ, Китаю і нову роль України
6051
-
L'Oréal Україна запускає другий сезон програми L'Oréal Startup Hub: як подати заявку
Новини компаній 5627
-
Маніпулятори поруч: провина, сором, знецінення — чому ми роками терпимо токсичних людей
Життя 4161