Ипотечный тупик для цен на недвижимость
В начале января «Индекс КредитМаркет» пересмотрел состав корзины расчета индекса по ипотеке. Причина проста – ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитов на покупку недвижимости. А те, кто ипотечные кредиты продолжает в
В началеянваря «Индекс КредитМаркет»пересмотрел состав корзины расчетаиндекса по ипотеке. Причина проста –ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитовна покупку недвижимости. А те, ктоипотечные кредиты продолжает выдавать,последовательно поднимают его – соктября эффективная ставка выросла с20,37% до 25,14%.
Почемусворачивается выдачаипотечных займов и почему они дорожают?Факторов, которые привели к этому, какминимум, два. Банки не уверены вплатежеспособности потенциальныхклиентов – это один фактор. Второй – уних нет не то что длинных(от 7-10 лет), нодаже среднесрочных ресурсов(от 3 лет) вгривне. Фактически.
Поэтомусейчас доля ипотечных кредитов всуммарном объеме выдаваемых физлицамзаймов составляет чуть более трети. Инет никаких гарантий того, что длинныересурсы появятся в ближайшее время.
Но есть еще одинфактор, который весит не меньше двухпервых. Это – ценовые ожидания.
Банки всерьезопасаются дальнейшего обесцениваниязалогов. То есть – вполне вероятногодальнейшего снижения цен на недвижимость.Особенно – в регионах. Особенно – вгородах, которые не относятся к категории«миллионники».
«Сокращениеипотеки – снижение спроса – снижениецен – сужение предложения ипотеки –еще большее сокращение ипотеки –снижение спроса на новом витке – ещеодно снижение цен...» - этот порочныйкруг может быть разорван тольковбрасыванием массовых ипотечных кредитовпод 12-15% годовых в гривне. Однако, скореевсего, государственные ипотечныепрограммы будут финансировать приобретениеквартир во вновь строящихся домахмассовых серий. Только при таком условиигосударственная поддержка ипотеки снаивысшим КПД даст толчок экономическомуросту в целом.
Так что рассчитыватьна то, что государственная программаипотечного кредитования «подхватит»рынок в целом – пока преждевременно.Реальные ценовые перспективы рынканедвижимости и ипотечного рынкапрояснятся после того, как будут выданыпервые дешевые ипотечные кредиты насумму хотя бы в полмиллиарда гривен.Это соизмеримо с полугодовым объемомипотечного рынка в 2011 году.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
10440
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 6169
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5816
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4669
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4176