Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.
В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.
В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.
Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.
Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.
Для анализа были взяты следующие критерии:
Высотность объекта по трем категориям:
- до 10-ти этажей
- от 10-ти до 20-ти
- 20-ть и выше
- выше 30-ти этажей
Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест
Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)
Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.
Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)
Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.
Преобладающий вид из окон ЖК:
- панорамный вид
- вид закрывают близлежащие дома
Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.
Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:
- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)
- Средняя доступность (до 15 мин. езды)
- Плохая доступность (более 30 мин. езды)
Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.
В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:
Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%
Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%
Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%
Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%
Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%
ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%
ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%
ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%
Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%
ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%
Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%
Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%
Со средней - дешевле на 7,27%
С плохой - дешевле на 5%

Голосеевский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Дарницкий р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Деснянский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Днепровский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Оболонский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Подольский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Святошинский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Соломенский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Шевченковский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
- Как оформить наследство, если я за границей Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
- 8 звичок бідних людей, які заважають розбагатіти Олександр Висоцький 21.05.2025 11:23
-
Ексочільник Пенсійного фонду у Хмельницькій області приховав $500 000 у банку Австрії – НАЗК
Фінанси 21457
-
Ціни на оренду зросли майже на 30%: де в Києві та передмісті найбільше дорожчає житло — інфографіка
Інфографіка 16245
-
Хмельницький пивзавод змінює власника: покупець отримав дозвіл АМКУ
Бізнес 8446
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 6413
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 6253