Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
24.10.2014 12:40
Ещё не получили правоустанавливающие документы? А вы уже должник!
Программное обеспечение Госреестра вещных прав играет злые шутки с плательщиками налога на недвижимость. Будьте внимательны.
Вопрос этот возник случайно. Причем возник у одного дружественного работника налоговой службы, который попросил консультации, кивая на наш опыт в работе с объектами недвижимости.
Присланный им документ слегка озадачил. Из прочтения текста извлечения из Госреестра вещных прав, получалось, что право собственности было зарегистрировано на три месяца раньше, чем было принято решение о регистрации. Странно, подумал я, но возможно это некая ошибка, либо было какое-то обжалование решения, после которого было еще одно, или нечто в этом роде.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Просмотрев мельком свидетельства и извлечения из реестра по объектам, которые в работе заметил, что этот казус не случайность, а система, причем потенциально опасная. Почему так? Объясню. При, например, первичной регистрации права собственности на построенный объект - выдается свидетельство о праве собственности - документ, на основании которого, и возникает право собственности, и такое право подлежит регистрации. С момента регистрации права собственности по закону, такое право и возникает.
Программное обеспечение Госреестра считает по другому. Ибо, в Реестре, датой регистрации права собственности - а значит его возникновения - указывается дата подачи документов для регистрации. Заметьте, при первичке, свидетельство выдается тоже регистратором, то есть, его нет при подаче документов.
На регистрацию регистратору отводится 14 рабочих дней. Соответственно, если регистратор открывает раздел в Реестре в дату подачи документов, то датой регистрации права собственности будет именно эта дата. А само свидетельство о праве собственности может быть выдано на 14 рабочих дней позже. А если были доработки, то этот разрыв может быть и два-три месяца. И дата выдачи на свидетельстве будет именно эта.
Таким образом, в данных реестра будет значиться, что право собственности у вас возникло на значительный период времени раньше, чем вам выдали свидетельство, и то есть чем вы об этом узнали, и могли платить налог на недвижимость. Учитывая, что налог на недвижимость начинает начисляться с месяца, в котором возникло право собственности, на момент получения на руки правоустанавливающих документов вы уже можете быть должным бюджету.
Такая же история с регистрацией права собственности полученного по ипотечным договорам. Собственно, вопрос дружественного сотрудника налоговой касался именно этого. Почему плательщик стал начислять налог на недвижимость не с даты, которая указана в графе "Дата регистрации права собственности", а на три месяца позже.
Вот такая история.
Поэтому, старайтесь подавать документы на регистрацию права в начале месяца, чтоб подача и выдача были в пределах одного календарного месяца.
Ну, а если что-то затягивается, будьте готовы, что вы уже должны, но об этом не знаете :)
Кроме того, этот вопрос, может быть потенциально опасен и в других моментах, где важна дата возникновения права собственности на объект недвижимости.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
Топ за тиждень
Популярне
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
10533
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 6205
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 5872
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4675
-
Україна та Ізраїль наново вчать світ, що мораль вимагає протистояти злу
Думка 4187
Контакти
E-mail: [email protected]