10 причин подписания соглашения о "зеленой" аренде
65% опрошенных европейских инвесторов считают положения о зеленой необходимыми.
ВУкраине международные стандарты сертификации объектов недвижимости как BREEAM,например, не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Несмотря на это, здания, реализуемые всоответствии с экологическими требованиями, в стране есть, пока это толькоединичные проекты.
Обязательным условием дляполучения высокого уровня сертификации по стандарту BREEAM является заключение«зеленых» договоров аренды илиGreen Lease Agreement.
Что же такое «зеленая» аренда?
Всоответствии со стандартом BREEAM, соглашение о зеленой арендепредставляет собой взаимовыгодное сотрудничество для арендодателя(собственника), реализующего проект по схеме ShellandCore* и его будущих арендаторов. Приналичии юридически обязательного соглашения с арендатором (его предоставления вкачестве свидетельства) здание может демонстрировать максимальное соответствиевысочайшим эко-стандартам.
В соответствиис условиями соглашения, арендатор соблюдает технические требования длядостижения критериев BREEAM. Благодаря этому зданию можетбыть присвоено максимальное количество баллов.
Данный документрегулирует такие разделы как менеджмент водных и энергоресурсов на территориибутика, учет их потребления, управление отходами, социальные аспекты, качествоиспользуемых при отделке материалов, порядок приема помещения, стандарты,которые используются при проектировании и т.д.
Для арендодателей и арендаторов «зеленый» договораренды имеет не только социальныепреимущества, но и экономические выгоды.
10 причин, в соответствии с которым необходимо подписатьсоглашение о зеленой аренде:
1. Способствование прохождению сертификации в соответствии с международнымисистемами оценки (в частности, BREEAM);
2. Урегулирование взаимоотношений между Арендатором иАрендодателем;
3. Сокращение потребления ресурсов (вода, электричество) как натерритории бутика, так и повышение ресурсоэффективности объекта в целом электричества- от 25%-30% до 35%-50%, воды – до 40%);
4. Сокращение коммунальных и операционных расходов;
5. Обеспечение комфортных условий для сотрудников арендатора ипосетителей (повышение продаж от 15-40%);
6. Способствование повышению производительности труда (до 18%);
7. Улучшение корпоративного имиджа компании;
8. Снижение негативного воздействия на окружающую среду;
9. Зарождение культуры сортировки отходов;
10. Система контроля качествана этапе эксплуатации.
Пример из практики
Несмотря на то, что «зеленая»аренда в Украине является новшеством, в Европе данный документ известенарендаторам. Так, в соответствии с отчетом по рынку недвижимости «Towards agreener future» («На пути к зеленому будущему»), основанному на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран, 65% опрошенных считают положения о зеленой «quitenecessary» (необходимыми) для развития направленияустойчивого развития в недвижимости. Только10% не согласны с этим утверждением.
Несмотря на сложность восприятия документа со стороныарендаторов, он является основой, которая позволит урегулировать вопросустойчивого развития между двумя сторонами, подтвердить его важность по фактупутем обмена информацией по потреблению ресурсов, в частности, и перейти кэффективному диалогу.
В Украине ТРЦ «Rosе Park» (Донецкая обл.,г. Макеевка, девелопер «Иммошан Украина») является пионером по разработкедокумента GreenLeaseAgreement и его подписанию в качестве обязательного приложения косновному договору аренды. Несмотря на то, что данный документ являетсяновинкой для многих арендаторов, абсолютное большинство принимает и подписываетсоглашение. Арендаторы готовы идтинавстречу посредством обеспечения партнерских отношений в рамках подписаниядоговоров «зеленой» аренды.
Те, кто подписал соглашение, подтвердилиготовность следовать стандартам и вносить изменения в свои техническиеконцепции, что позволит достигнуть максимальной ресурсоэффективности ТРЦ вцелом.
*ShellandCore - состояние здания с подготовленными стенами и подведенными, но неразведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования,вентиляции и отопления, телефонными сетями, для дальнейшего ремонта синдивидуальными предпочтениями.
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній вчора о 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 03.05.2025 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
14036
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 7793
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4827
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4653
-
Перший англомовний альбом від Ziferblat. Десять музичних новинок тижня
Життя 2379