Стать хозяином собственного дома или жилищно-коммунальная реформа
С 1 июля 2016 года украинцы будут обязаны сами управлять многоквартирными домами. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», если до 1 июля собственники квартир в многоэтажном доме не создадут Объед
С 1 июля 2016 года украинцы будут обязаны сами управлять многоквартирными домами. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», если до 1 июля собственники квартир в многоэтажном доме не создадут Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и не примут решение о форме управления домом, то исполкомом местного совета будет назначен управитель. В таком случае об улучшении качества жилищно-коммунальных услуг можно сразу забыть, ведь высока вероятность, что управителем станет привычный ЖЭК. А Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» принимался именно для того, чтобы разрушив монополию жилищно-эксплуатационных контор, повысить конкуренцию на рынке жилищно-коммунальных услуг и как следствие – добиться улучшения их качества. Гражданам необходимо брать на себя ответственность за состояние домов, в которых они живут, поскольку согласно Закону, собственники квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома. По решению совладельцев они могут передать функции управления домом либо ОСМД, либо управителю. В доме может быть создано только одно ОСМД.
Решения по поводу управления домом принимаются собранием совладельцев. Чтобы этот механизм работал более эффективно, законом предусмотрен письменный опрос совладельцев, которые по каким-либо причинам не принимали участие в голосовании. Однако очень важно отметить, что заключение договора с управляющей компанией или создание ОСМД автоматически не решает проблем. Деятельность данных структур необходимо контролировать. Очень серьезно стоит относиться к выбору руководителя ОСМД или управителя. Ведь от них зависит состояние дома, качество и стоимость оказываемых услуг. Например, в Киеве ремонт домов, в которых созданы ОСМД или ЖСК, проводится на условиях софинансирования, когда часть суммы выделяется из городского бюджета, а часть – совладельцами. Для этого необходимо принять участие в конкурсе проектов. Это крайне необходимо для домов, построенных в 60-70-х годах, которые находятся в плачевном состоянии. Но на практике большинство руководителей ОСМД даже не знают о существовании такой программы.
Законом предусмотрено, что затраты на управление многоквартирным домом распределяются между совладельцами пропорционально их долям совладельцев.
К затратам на управление многоквартирным домом относится оплата коммунальных услуг, ремонт, реконструкция, реставрация и техническое переоснащение общего имущества в доме, а также вознаграждение управителю, если совладельцы прибегают к его услугам. Таким образом, граждане должны брать на себя ответственность за состояние всего дома, а не только отдельно взятых квартир.
Очень важно отметить, что данная реформа никоим образом не влияет на выплату субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг для социально незащищенных граждан. Такие компенсации из бюджета будут перечисляться на счета объединений совладельцев домов.
Также законом предусмотрено предоставление бесплатно в собственность ОСМД земельного участка, на котором расположен дом. Данная норма позволит защитить придомовые территории от застройки. Такая проблема остро стоит в больших городах.
Конечно, переход к новой системе управления жилищным фондом будет сложным, связанным с массой трудностей и неразберихой. Но является необходимым процессом, который приведет к формированию в обществе культуры ответственного собственника жилья и повышению качества жилищно-коммунальных услуг.
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв вчора о 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський вчора о 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький вчора о 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак вчора о 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 181
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 173
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 107
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
-
Брно відправило до України перші подаровані Харкову тролейбуси – фото
Бізнес 11872
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
10372
-
НАБУ: директорка ДП отримала квартири зі знижкою 80% за виділення землі забудовнику
Бізнес 6684
-
Психолог назвав фразу, яку часто недооцінюють, але вона шкодить стосункам
Життя 6662
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 5895