Фізичний та моральний знос житлових будівель. Як розірвати порочне коло?
Основна маса житлового фонду України була побудована ще за радянських часів із дотриманням тогочасних норм до енергоефективності, що далекі від сучасних
Житловий фонд має вже значні терміни експлуатації. Якість експлуатації житлового фонду на сьогодні, зазвичай, не відповідає встановленим нормам. Технічне обслуговування, планові поточні та капітальні ремонти або не проводяться взагалі, або проводяться несвоєчасно та неналежним чином, що безпосередньо впливає на поточний технічний та енергетичний стан будівель.
Майже відсуне проведення комплексних капітальних ремонтів або реконструкцій, в тому числі і направлених на підвищення енергетичної ефективності житлових будівель із приведення їх до сучасних вимог законодавства. Виключенням можуть бути лише будинки, що побудовані відносно нещодавно. Однак навіть вони часто мають низку недоліків, і далеко не кожен із них побудований відповідно до усіх діючих норм і стандартів.
Отже, можна говорити про системні та спільні проблеми житлового фонду в Україні. І у першу чергу до таких проблем, як сказано вище, належать питання ефективної експлуатації, проведення поточних, капітальних ремонтів або реконструкцій – точніше, їх невиконання у необхідний час та на належному рівні.
Слід розуміти, що у процесі багаторічної експлуатації через дію зовнішніх і внутрішніх факторів конструктивні елементи й інженерне устаткування житлових будівель постійно зношуються, знижуються їхні механічні, експлуатаційні якості, з’являються різні несправності, підвищуються законодавчі вимоги до енергетичної ефективності будинків тощо. Тобто, всі будівлі у процесі свої експлуатації зазнають фізичного та морального зносу.
Водночас не стоять на місці і технології, які дають нам можливість впроваджувати енергоефективні заходи в існуючих будівлях та будувати не тільки будівлі з близьким до нульового рівня споживання енергії, але й здатні навіть її генерувати.
Щодо сучасного стану житлового фонду, то тут слід зазначити, що багаторічне нехтування вимог чинного законодавства щодо забезпечення належного утримання житлових будинків призводить до швидкої втрати ними техніко-експлуатаційних показників (міцності, стійкості, надійності), з’являється невідповідність санітарно-гігієнічним нормам, погіршуються умови проживання, постійно збільшуються експлуатаційні витрати на утримання.
Забезпечення якісної експлуатації житлового будинку уповільнює процес його фізичного зносу та морального зносу, а проведення комплексної енергоефективної модернізації будівлі може розірвати це порочне коло і вивести якість життя у будинку на сучасний рівень.
Наразі цьому питанню приділено увагу на всіх рівнях. Уряд, зокрема, працює над новою державною програмою з енергоефективності на 2021-2026 роки, в тому числі – житловому секторі. Тим часом ЄС і ПРООН в Україні запустили за проєктом «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES) серію безкоштовних онлайн-курсів для ОСББ як покрокову інструкцію з ефективного утримання багатоквартирного будинку, а відтак – підвищення добробуту його власників.
- Порядок розгляду скарги щодо порушення містобудівних норм: алгоритм та приклад Павло Васильєв 13:54
- На росії існує лише одна церква - це терор Володимир Горковенко вчора о 22:44
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? Валерій Карпунцов вчора о 14:32
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков вчора о 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак вчора о 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова вчора о 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко вчора о 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер вчора о 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін вчора о 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі 29.05.2025 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін 29.05.2025 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський 29.05.2025 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко 29.05.2025 14:12
- Як реалізувати переважне право купівлі частки ТОВ? Альона Пагер 29.05.2025 11:36
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський 28.05.2025 13:21
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1156
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? 200
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) 146
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 140
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 138
-
Рейтинг країн за тривалістю життя у 2025 році: лідери, аутсайдери та розрив у десятки років
Інфографіка 10076
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 8893
-
Україна оголосила, що не виплатить понад $665 млн власникам ВВП-варантів
Фінанси 7171
-
Тест на дорослість: щоб кожна дитина була бажаною. Розвінчуємо міфи про планування сім'ї
Спецпроєкт 6689
-
Вибори у Польщі – аборти, повії та наркотики. Чи збереже новий президент підтримку України
4149