Управление жилым фондом. Нововведения
Управление жилым фондом регламентируется новейшим законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Основные нововведения этого закона прописывают право объединенного органа совладельцев многоквартирных домов на сдачу в аренду подвалов и чердаков, если это не вредит нормальному использованию здания, а также сдачу в аренду придомных территорий после их оформления в установленном законом порядке.
Эти , заметные немногим преференции, возлагают на сообщество совладельцев полную ответственность за состояние жилого и нежилого фонда. Всё от текущего жизнеобеспечения до капитальных ремонтов, замены конструктивов, технического перевооружения и инженерного оснащения жилого дома, а также придомных территорий ложится на сообщество и всё это должно делаться исключительно за деньги совладельцев.
Контроль за деятельностью сообщества совладельцев и качеством услуг по содержанию домов и территорий останется за органом местного самоуправления, а контроль по нарушению нормативной базы, при использовании жилого и нежилого фонда, за государственными службами.
Создать сообщество весьма просто, да и ответственность за его деятельность невелика. В законе прямо сказано, что «Об'єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників » . То есть если вы ликвидировали существовавшую до ваших инициатив систему управления жилым фондом, взяли управление на себя, и у вас все окончательно развалилось, то совладельцы сами виноваты и солидарно ответственны за инициативных аматеров, которых сами же поддержали. В момент истины им станет понятно, что необходимо было более серьезно и вдумчиво подходить к формированию условий своей жизни за свои же деньги, под руководством безответственных, по закону, людей.
Чтобы все поменять в вашей сегодняшней жизни, достаточно трех человек из вашего дома, имеющих массу свободного времени, причем к участию в жизни создаваемого сообщества допускаются даже квартиросъемщики. (Не удивляйтесь, закон очень богат нескладушками.)
Алгоритм процедуры создания объединения собственников, это единственно, что хорошо и подробно прописано законом.
Три человека – это уже самодостаточная инициативная группа по созданию объединения совладельцев, которым необходимо:
1. Собрать сборы совладельцев. Решение о создании сообщества должно получить поддержку в 75% голосов.
2. На этих же сборах необходимо выбрать уполномоченного по разрыву или заключению договоров с управителем, достаточно поддержки в 50% голосов;
2.1. Если нет кворума, то это не беда, так как закон позволяет в течении 15 дней провести индивидуальный письменный опрос с приведением его к нужному инициаторам решению;
2.2. Если опрос с применением методик убеждения (3:1) проводить неохота, то лучше всего, еще до объявления про сборы совладельцев, получить доверенность на представление интересов собственников квартир ( каждого из них) в прописанном законом порядке;
Пока способностей инициативной группы, как хороших, так и плохих, никто не измерил, можно надеяться, что занятые собой и своими делами люди, без проблем доверятся своим инициативным соседям, не вникая в смысл влияния их деяний.
3. Решение сборов надо направить в орган местного самоуправления, а орган местного самоуправления прекратит действие сессионного решения на оказание услуг предыдущему управляющему. С этого момента структуры, которые обслуживали вас, уже не имеют права получать от вас деньги за коммунальные и транзитные услуги, а значит, их работа по вашему обслуживанию прекратится. Ситуация не управляемая и на фоне легких попыток во что-то включится, в дома будет вползать разруха.
Методики перетекания полномочий от одних управляющих к другим в законе нет. Не предусмотрен и порядок перезаключения договоров на транзитные услуги, без которых жизнедеятельность жилых домов невозможна. В законе нет понятия комплексная застройка , речь идет об отдельных домах и подъездах. Очень нова в этом законе оплата за использование придомных территорий. Надо платить, то ли за аренду, то ли за выкуп. Раньше этого не было.
Жилищно-коммунальное обслуживание дает достаточно большую головную боль, то есть управляющие структуры не будут бороться за этот вид деятельности. Переход полномочий, прав и обязанностей к коллективному хозяйственному органу жильцов(сокращенно «колхоз»), пройдет без проблем, особенно в организационной части.
Но как показала история создания управленческих форм, там, где колхоз – всегда разруха.
Прошлое поколение понимает и ощутило на себе смысл этой фразы, а новому поколению новый закон предоставит возможность понять глубокую суть колхозной идиллии на бумаге и в реальности, но к этому времени жилому фонду будет нанесен слегка непоправимый ущерб. Но это не впервой, античная архитектура ваялась на еще более античных развалинах. Можно предположить, что все ископаемые архитектурные памятники - результат коллективных законотворческих инициатив под электоральные настроения.
Желаю всем счастливых человеческих историй и хороших соседей.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5536
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 712
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 370
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 213
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 29639
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 27457
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 24611
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8163
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 7174