Купівля колишньої іпотеки: міфи та реальність
Як безпечно та вигідно купити колишню іпотечну нерухомість? Розкриваємо важливі деталі, які убезпечать Вашу угоду
Останнім часом до нас часто звертаються клієнти з питанням стосовно придбання нерухомості, яка до того перебувала в іпотеці. Оскільки навколо цього питання вирує чимало міфів, тому ми вирішили окремо його розглянути.
Іпотека – це застава землі чи нерухомого майна, при якій це майно залишається у боржника, та служить гарантією погашення ним боргу перед кредитором. Протягом останніх років на ринку все більше з’являється квартир, що раніше перебували в іпотеці. При цьому слово «іпотека» лякає більшість людей, а в суспільстві панує стереотип, що з іпотечною нерухомістю краще не зв’язуватись.
Багато в чому провина за це лежить на ЗМІ. Звичний сюжет в теленовинах – історії, про те як у боржників відбирають їх законне майно, що передавалось в іпотеку, і як потім ці боржники оскаржують всі аспекти, пов’язані з іпотеками. Не останню роль в цьому зіграли суди, позиція яких щодо іпотечних спорів, змінюється майже щомісяця.
Втім, як показує практика, останнім часом ситуація почала потроху виправлятись. Національний банк почав ретельно перевіряти діяльність банків та фінансових компаній, а Міністерство юстиції – реєстраторів та нотаріусів. З-за цього кількість шахрайства з іпотечною нерухомістю суттєво зменшилась.
Головні міфи пов’язані з іпотекою
Для початку, розглянемо найпоширеніші міфи, пов’язані з іпотекою.
Міф 1: Арешти є перепоною для іпотекодержателя для звернення стягнення на предмет іпотеки.
Це не правда, адже вже давно арешти не є такою перепоною, і банк або фінансова установа може звернути стягнення на предмет іпотеки з наявними у реєстрах арештами.
Міф 2: Краще купити нерухомість у ріелтора ніж лізти у іпотечні хащі та розбиратися з ними.
Це не так, адже у зв’язку з тим, що в іпотечних зобов’язаннях мало хто добре розуміється, ціна такої нерухомості може бути значно нижчою. Інколи нерухомість, яка була чи є в іпотеці, можна придбати за 20% від її ринкової вартості. Але це можливо тільки за допомогою спеціалістів у цій сфері.
Міф 3: В банках та фінансових установах одні шахраї і всі схеми в них шахрайські.
Звичайно, є ризик потрапити на шахрая. Втім, останнім часом випадки шахрайства істотно зменшились, а з допомогою кваліфікованого юриста ризик взагалі нівелюється.
Чотири кроки при придбанні іпотечної нерухомості
Якщо Ви вирішили придбати іпотечну нерухомість або нерухомість яка колись була в іпотеці, Вам необхідно:
1. Звернутись до юриста-фахівця саме з іпотечних спорів. Звичайний знайомий адвокат тут не допоможе. В юриспруденції так само як і в інших сферах діяльності, є фахівці, які спеціалізуються на вузьких питаннях. Теж стосується і нотаріуса – необхідно знайти такого, який спеціалізується на подібних угодах, а не береться за все, з чим до нього приходять.
2. Необхідно дізнатись, чи є проти особи, яка продає нерухомість, позови та рішення судів, за якими така особа повинна погасити борги. Тобто чи не вчиняє продавець фраудаторний правочин (тобто правочин, який вчинений боржником на шкоду кредитору).
3. Звернутись до іпотекодержателів (чи колишніх іпотекодержателів), для того щоб отримати в них письмове підтвердження законної втрати колишньої іпотеки. Наприклад вони звернули стягнення на предмет іпотеки, і продали її продавцю, який Вам продає, або підтвердження відсутності претензій щодо відчудження іпотеки. Це важливо зробити, бо ще з 2013 року поширилась практика підробки документів з метою скасування записів в державних реєстрах щодо наявності іпотеки і заборони.
4. Якщо Ви покупаєте нерухомість у банка чи фінансової компанії, майте на увазі, що ця нерухомість була відібрана ними за борги у попереднього іпотекодержателя. Тому необхідно ретельно вивчити підстави для продажу нерухомості, яка була в цих банках або фінансових компаніях на балансі та підстави для набуття її у власність.
Дотримавшись цих простих порад, ви гарантуєте собі безпечну угоду з купівлі іпотечної нерухомості.
Підсумовуючи зазначу, що при фаховій допомозі, купівля іпотечної нерухомості – це цілком безпечна та вигідна справа.
- Час затягувати паски Андрій Павловський 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 26245
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21336
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 14945
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9692
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 9136