Берете кредит на житло? На що звернути особливу увагу?
Поради, які стануть у нагоді пересічному українцю.
Придбання житла – це висока відповідальності та високі ризики. Звичайно, без порад та сприяння професіоналів у цій галузі не обійтися. Але не менш цінним є і живий досвід тих, хто вже пройшов через придбання нерухомості. «Будинок» розпочинає цикл історій із життя покупців — нехай вони допоможуть тим, хто тільки думає ступити на цей шлях, реально розраховувати свої сили.
Комусь стане ясно, що він, виявляється, теж може купити квартиру навіть за нинішнього рівня зарплати. Хтось зупиниться і подумає, чи він готовий вплутуватися в квартирні справи. А кому порівняння свого досвіду з чужим, можливо, допоможе зробити потрібні висновки.
Що таке іпотека?
Іпотека – це кредит на купівлю житла. Він надається банком під відсоток, а гарантією повернення є застава вашої нерухомості: квартири чи будинку.
Що потрібно прорахувати перед тим, як брати у кредит житло?
Зазвичай іпотечний кредит передбачає надання великої суми грошей на довгий термін. Перед тим, як оформити іпотеку, ви повинні усвідомити всі ризики, а також спрогнозувати свої витрати та доходи упродовж усього терміну кредиту.
Який перелік дій потрібно зробити перед тим, як підписати договір?
1. Детально вивчіть пропозиції банків
Усі банки повинні публікувати паспорт кредиту на житло та основні умови (істотні характеристики) в єдиному вигляді з однаковою структурою;
До основних умов кредиту належать: сума, строк, реальна процентна ставка, тип ставки, розмір першого внеску тощо.
2. Перевірте розмір першого внеску
Зазвичай умовою іпотечних договорів є перший внесок (аванс), який ви сплачуєте самостійно. Наприклад, 40% від вартості квартири ви сплачуєте з власних коштів, а 60% – банк надає вам у кредит.
Розрахуйте свої фінансові можливості. Від розміру авансу залежатиме строк повернення вами кредиту.
3. З’ясуйте тип відсоткової ставки
Ставка за кредитом може бути змінювана або фіксована.
Якщо ставка змінювана, то в паспорті кредиту має бути описаний порядок зміни та вказаний індекс, який застосовується для розрахунку. Як правило, для визначення ставки за кредитом банки використовують Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (UIRD). Значення індексу щоденно оновлюється та оприлюднюється на вебсайті НБУ.
4. Дізнайтеся повну річну ставку зі всіма комісіями
Під час визначення вартості кредиту враховуйте не лише відсоткову ставку, а й інші можливі витрати. Зважайте на плату за страхування майна, послуги нотаріуса та в деяких випадках – оцінку нерухомості.
5. З’ясуйте графік сплати відсотків та умови повернення кредиту
Також паспорт кредиту має містити:
- графік сплати тіла кредиту та відсотків;
- схему погашення (диференційована чи ануїтетна);
- спосіб повернення;
- інформацію про дострокове погашення кредиту.
6. Уважно прочитайте договір та ознайомтеся із можливими наслідками несвоєчасної сплати кредиту
Переконайтеся, що кожен пункт договору вам зрозумілий.
Обов’язково зверніть увагу на наслідки несвоєчасного виконання вами зобов’язань за кредитом.
Банк має зазначати розмір неустойки (штраф, пеня) та порядок її сплати.
Також банк має повідомляти про інші можливі заходи, якщо ви припините виконувати кредитний договір (стягнення застави, унесення інформації про боржника до Кредитного реєстру НБУ, формування негативної кредитної історії).
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак вчора о 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов вчора о 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський вчора о 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 1307
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 444
- Пастка для довірливих 200
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 91
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 84
-
Негайне виведення військових РФ і повернення Україні: МАГАТЕ ухвалило резолюцію щодо ЗАЕС
Бізнес 143201
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 31662
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 24663
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 6443
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 6412