Оренда падає, американці втікають з великих міст. До чого готуватися українцям
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
У США значно дешевшає оренда квартир в IT-кластерах. Наприклад, в Сан-Франциско, вартість однокімнатної студії вже знизились на 11% - із $3 720, до $3 280. Експерти говорять, що це лише початок, і скоро оренда в мегаполісах може скоротитися ще більше.
Кремнієва долина давно відома своїми чималими цінами на житло. В Лос-Анджелесі або Сан-Франциско оренда чи купівля власної оселі коштує більше, аніж навіть в Нью-Йорку. Головна причина — це велика кількість IT-спеціалістів з надвисокими заробітними платами. Якщо середній дохід на домогосподарство в США складає трохи понад $50 тисяч на рік, то хороший інженер Google може заробляти до $500 тисяч, разом із бонусами.
Ось чому власники квартир або будинків у сонячному штаті, які купили нерухомість на початку 2000-х років, вже декілька разів окупили власні витрати. Молоді професіонали з високими заробітними платами ладні віддавати великі гроші за можливість жити відносно недалеко від роботи.
Але все змінилось у 2020, коли компанії перейшли на роботу онлайн. Потреба в щоденному перебуванні в офісі відпала, тому люди почали розривати наддорогі угоди оренди, та переїжджати в менші міста. При цьому, за деякими дослідженнями, радіус переїзду часто перевищує сотні кілометрів від попереднього місця проживання. Дехто навіть перебирається в інші штати, де не тільки дешевша оренда, але й кращі податки.
Також в Штатах значно зріс попит на будинки в іпотеку. Виявляється, що за ціною середньої однокімнатної квартири, можна погашати іпотеку за великий будинок в декількох сотнях кілометрів. Це є зовсім помірною відстанню, з урахуванням американських доріг, та необхідності приїжджати в офіс не частіше одного-двох разів на місяць.
Звичайно, як і в США, особливо успішними в нас можна назвати саме ITшників. Наприклад, нещодавно, компанія EVO (Prom, Shafa та інші проекти), оголосила про повний перехід на роботу з дому. При цьому приміщення офісу компанія поки не покидає, але планує перетворити його на повноцінний коворкінг. Чимало фірм планують залишати працівників вдома до осені, або навіть до кінця 2020 року.
Тим не менше, в Україні точно немає потенціалу для обвалу ринку оренди.
Перша причина — це суттєва різниця в сервісах, які доступні жителям великих міст, та невеликих містечок. Люди, які звикли до пішої доступності супермаркетів, фітнес-клубів, басейнів, приватних клінік, модник ресторанів, барів, парків та інших місць для прогулянок, навряд чи погодяться проміняти це на економію декількох тисяч гривень на місяць. Цікаво, що потенційно найбільш мобільними в нас є покупці та орендарі житла в нових будинках — молодий середній клас. Але він так само звик до близькості інфраструктури для життя на відпочинку, а тому не стане переїжджати.
Другим фактором є якість освіти та кількість позакласних активностей у великих містах та містечках. Для батьків важливо надавати дітям найкращі умови для розвитку. Знову таки, великі міста мають більше різноманітних факторів зі знаком плюс, починаючи від сучасних дитячих садків з передовими методиками виховання, та закінчуючи школами й мільйоном секцій на будь-який смак.
Тобто, орендодавці квартир в великих містах можуть спати спокійно, на відміну від своїх колег зі США. А, враховуючи потенційні депозити зі ставками по 2−3% у валюті, квартири стають безапеляційним варіантом інвестицій не лише по надійності вкладень, але й в плані заробітку.
Сьогодні, навіть за умови переходу на віддалену роботу в постійному режимі, більшість українців не стане переїжджати з мегаполісів у маленькі містечка, як це роблять програмісти в Штатах. Здається, що великі міста можуть вабити людей хіба що можливістю знайти роботу. Але коли потім стає можна працювати будь-де, виявляється, що справа також у сервісі та рівні комфорту, які точно вартують більше, аніж складає різниця в орендних ставках.
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук вчора о 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 04.07.2025 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 04.07.2025 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 04.07.2025 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 04.07.2025 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина 03.07.2025 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська 03.07.2025 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський 02.07.2025 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська 02.07.2025 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Готують підвищення тарифів для населення 521
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 502
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 357
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 333
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 164
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 14670
-
BlackRock припинив пошук інвесторів для відновлення України – Bloomberg
Фінанси 8525
-
Перевтілення Будди та нагляд партії. 90 років боротьби далай-лами з Китаєм – що далі
8172
-
Унаслідок атаки дронів пошкоджено відділення Нової пошти в Чугуєві – фото
Бізнес 7862
-
Як бʼюті-майстри стають нашими найкращими терапевтами – реальні історії
Життя 5503