Коронавірус та оренда житла: чому втратять лише жадібні
Великою "проблемною" категорією є громадяни, які втратили заробіток, але все одно зобов’язані платити кошти за оренду житла.
Вторинний ринок нерухомості, за прогнозами низки експертів, має відчути наслідки коронавірусу і карантину вже за місяць-два. Драйверами спаду найімовірніше стануть ціни на квартири у старих будинках, а також увесь орендний сегмент. Ті власники квартир, які зараз підуть назустріч своїм квартирантам, ризикують найменше втратити від майбутнього падіння.
Вже зараз для більшості очевидно, що 3-тижневий карантин, з великою ймовірністю, буде продовжено. Малий та середній бізнес значно знизили оберти або зовсім зупинились. Щонайменше кілька мільйонів українців втратили заробіток: працівників сфери обслуговування відправили в частково оплачувані відпустки або відпустки власним коштом.
У столиці та інших великих українських містах живуть і працюють чимало людей із регіонів. Більшість із них винаймають житло, за яке щомісяця віддають частину своєї заробітної плати, а здебільшого – це і є весь їхній дохід. При частковій втраті заробітку цим людям фактично не буде чим платити оренду.
Додатковим фактором невпевненості виступають строки карантину. Зараз він офіційно діє до перших чисел квітня. Після цього всі підприємства, включаючи кафе, ресторани, фітнес-клуби та інші заклади, мають запрацювати в нормальному режимі. При цьому влада чітко заявляє, що буде дивитися на розвиток епідемії в Європі. Якщо там не відбудеться спаду захворюваності, то карантин буде продовжено. Одні називають строки до початку травня, інші – до червня. Нарешті, найбільш песимістично налаштовані експерти запевняють, що карантин не можна буде повністю скасовувати раніше кінця літа.
Якби люди точно знали, скільки вони будуть сидіти без роботи, частина з них могли б поїхати у свої міста та перестати платити оренду. Але зараз вони знаходяться в підвішеному стані та розраховують все-таки повернутися до роботи за два тижні, щонайбільше – за місяць.
Захист орендарів – це типовий підхід для європейських країн. Наприклад, у Німеччині, якщо людина втратила роботу та не може платити оренду, власник квартири не має жодних механізмів для її виселення. Поліція та суди будуть стояти на боці орендаря.
Дуже слушним було б зараз ввести аналогічні правила в Україні. В той час, коли мільйони людей тимчасово залишились без роботи, їм треба допомогти принаймні зберегти дах над головою.
Щодо власників житла, для більшості з них гроші від оренди не є основним способом заробітку. Найчастіше для людей придбання і подальша здача квартири в оренду виступають альтернативною формою депозиту. Ось чому вони, гіпотетично, могли б пережити неотримання платежів за оренду протягом місяця чи навіть двох.
Найперше, що може зробити держава – це ввести механізми, які дозволили б людям, що втратили роботу внаслідок карантину, тимчасово не платити за житло. При цьому власникам квартир можна запропонувати різні способи компенсації: від пільгових комунальних тарифів на рік, до звільнення від сплати податку на прибуток з оренди на наступні періоди, коли отримання коштів відновиться.
Також часто орендарі платять гроші за перший та останній місяць оренди. В поточній ситуації сума останнього місяця могла б бути зарахована в оренду. А після повернення до роботи людина б упродовж кількох місяців компенсувала суму останнього місяця.
Поступка має і очевидний економічний ефект для орендодавців: навіщо втрачати орендаря через місяць чи два вимушеної несплати, якщо потім ця людина може ще не один рік винаймати квартиру та стабільно платити гроші. На додачу, за умов теперішньої ситуації, попит на оренду спадає, тоді як пропозиція залишається стабільною. А це означає, що знайти нового орендаря за таку ж суму буде важче.
Ринок вторинної нерухомості, включаючи оренду, реагує на ситуацію дещо із затримкою. Відсутність помітних змін під час першого дня карантину – це не гарантія того, що ситуація залишиться сталою. Ціни впадуть, але зроблять це через місяць-півтора. І тоді, найімовірніше, власнику треба буде запропонувати дисконт 10-15%, щоб знайти квартиранта. Далі працює проста математика – за рік його втрати будуть такими ж, як і в тому випадку, якби минулий орендар просто не сплатив за один чи два місяці оренди.
Звісно, звільняти від плати за оренди треба не всіх. Людина має чітко довести, що її заробіток сильно скоротився або зовсім впав через вплив карантину. Здебільшого це торкнеться працівників сфери обслуговування, туристичної галузі, співробітників деяких торговельних центрів і так далі.
Так само треба вчинити і для бізнесу. Якщо з компаній прибрати навантаження у вигляді плати за оренду приміщень, якими вони, фактично, не користуються під час карантину, це вивільнить кошти для принаймні часткової оплати праці співробітників.
Ситуація карантину майже не вплинула на життя деяких громадян, проте залишила без грошей та засобів існування інших. Єдиний спосіб швидко та ефективно прожити турбулентний період полягає у тому, щоб не кидати одне одного напризволяще, а, навпаки, по можливості допомагати людям довкола. Великою «проблемною» категорією є громадяни, які втратили заробіток, але все одно зобов’язані платити кошти за оренду житла. Власники квартир мають піти назустріч таким орендарям, а держава – запропонувати конкретні механізми захисту та компенсацій. В довгостроковій перспективі це буде вигідно усім сторонам, адже так вони мінімізують ризики та втрати від карантину.
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ Христина Кухарук 05:10
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 04.07.2025 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 04.07.2025 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 04.07.2025 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 04.07.2025 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 04.07.2025 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина 03.07.2025 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська 03.07.2025 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський 02.07.2025 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська 02.07.2025 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Готують підвищення тарифів для населення 435
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 403
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 352
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 333
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 158
-
Ціна свободи. Cкільки і чим доводиться платити українцям, щоб виїхати з російської окупації
22956
-
Що обрати замість моря – найкращі місця для відпочинку в Україні, ціни та тренди 2025
Життя 11767
-
Культовий фільм "Диявол носить Прада" повертається: усе, що відомо про продовження
Життя 9932
-
BlackRock припинив пошук інвесторів для відновлення України – Bloomberg
Фінанси 8221
-
Перевтілення Будди та нагляд партії. 90 років боротьби далай-лами з Китаєм – що далі
7128