Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту
У цьому кейсі кредитор знехтував правами боржника та продав іпотечну нерухомість в обхід установлених процедур. Розкажу, як ми з командою поновлювали справедливість у суді.
Кредитні відносини легко стають поживним ґрунтом для конфліктів. Тим важливіше діяти винятково у межах укладеного договору та норм закону. Це стосується обох сторін.
У нашому випадку кредитор знехтував правами боржника та продав іпотечну нерухомість в обхід установлених процедур. У цьому кейсі розкажe як ми з командою адвокатів поновлювали справедливість у суді.
Чому виник конфлікт
У 2008 році наш клієнт взяв кредит у банку. Як забезпечення він передав в іпотеку свою квартиру. Згодом у клієнта виникла заборгованість у понад 500 тис. грн. У 2013 році суд стягнув з нього цю суму, а судове рішення пішло у виконавчу службу.
У 2020 році заборгованість становила вже 357 тис. грн. Державний виконавець постановив відраховувати із заробітної плати клієнта 20 % до погашення всього зобов’язання. Тобто людина продовжувала гасити заборгованість.
Наприкінці 2021 року наш клієнт отримав від банку повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором. Простими словами його борг «продали» фінансовій компанії.
Ще один неприємний сюрприз очікував клієнта у червні 2022 року. Випадково з’ясувалося, що його іпотечна квартира продана. За даними з Держреєстру його нерухомістю вже пів року володіє інша особа. Новий кредитор звернув стягнення за іпотекою без відома клієнта.
Що ми зробили для клієнта
До того як звернутися до нас, клієнт встиг програти суд першої інстанції. Він намагався визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, щоб повернути своє майно. Натомість місцевий суд встав на бік кредитора.
Тоді клієнт звернувся до нас. Нашою задачею було підготувати апеляційну скаргу, не відступаючи від правової позиції у первинному позові. Тож ми зробили акцент на важливих доказах і фактах.
Наголосили, що за Іпотечним договором квартира може бути продана в рахунок боргу лише за умовиукладення окремого договору з власником житла. Про це свідчив окремий пункт угоди;
Нагадали, що за нормами ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель (кредитор) має письмово повідомити іпотекодавця (нашого клієнта) про продаж квартири за 30 днів до укладення такої угоди. Натомість клієнт не отримував від кредитора таких повідомлень у належній формі;
До продажу квартири новий кредитор пред’явив вимоги клієнтові про погашення боргу у понад 2 млн грн. Хоча такий розмір заборгованості нічим не підтверджено.
Усі ці аргументи ми виклали в апеляційній скарзі та навели відповідні докази з матеріалів справи. Цим ми підсилили позицію клієнта та звернули увагу апеляційної інстанції на помилковість попереднього судового рішення.
Що вирішив суд
Суд апеляційної інстанції дослухався до наших доводів та задовольнив вимоги нашого клієнта. Договір купівлі-продажу було визнано недійсним, а квартиру витребували від нового власника. Так клієнт повернув свою нерухомість та захистив свої права.
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук вчора о 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол вчора о 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький вчора о 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін вчора о 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин вчора о 11:45
- Суд відмовив у позові до ФОП щодо псування техніки після ремонту Артур Кір’яков 05.05.2025 19:08
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? Олег Сніцар 05.05.2025 17:12
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори Христина Кухарук 05.05.2025 17:03
- Мінеральна угода США та України: шанс на нову енергополітику чи дорогий експеримент? Ростислав Никітенко 05.05.2025 15:55
- Інвестування в Україну – аналіз досвіду іноземних компаній Сильвія Красонь-Копаніаж 05.05.2025 13:30
- Як спадкоємцю за кордоном не загубитися у правовому лабіринті Світлана Приймак 05.05.2025 13:28
- Психологічна готовність до пластичної операції – більше, ніж "налаштування" Дмитро Березовський 05.05.2025 12:42
-
Зміна пріоритетів: молоде покоління радше зменшить заощадження, ніж відмовиться від хобі
Життя 15424
-
Суд наказав знести відпочинковий комплекс на Дніпрі у Києві
Бізнес 13333
-
Заборонений в Україні. Хто такий Сіміон і чим його перемога у Румунії загрожує Києву
11391
-
Розробка GTA VI дорожча за будівництво найвищого хмарочоса у світі
Життя 6900
-
Reuters дізналося зміст нового пакета санкцій ЄС проти Росії
Бізнес 6274