Як орендувати землю без ризику: юридичні поради для фермерів і аграріїв
Правила безпечної оренди землі: як перевірити ділянку, укласти договір і захистити врожай від шахраїв.
Орендуєте ділянку в сусіда на доброму слові, а вас раптово виставляють без вирощеного врожаю та не дають працювати? У результаті вся діяльність фермерського господарства під загрозою через одну необачність, і аграрій втрачає прибутки.
Афери з землею набирають обертів після повномасштабного вторгнення. Наприклад, з’являються фальшиві власники, які виготовляють підроблені документи та хочуть нажитися на чужих ділянках, коли справжні власники відсутні (перебувають на військовій службі, зникли безвісти, виїхали за кордон тощо).
Договір оренди землі та завчасна перевірка документів – гарантія вашого спокою та діяльності без пригод. Адже ваші права та обов’язки чітко прописані і ви впевнені у своєму контрагенті.
Тому пропоную вашій увазі рекомендації зі свого досвіду як юриста та аграрія, як перевірити бажану ділянку та не стати жертвою шахраїв.
Правильне оформлення оренди
За ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Орендодавцем можуть бути фізичні чи юридичні особи, а також органи державної влади чи місцевого самоврядування. Обов’язково укладіть угоду в письмовій формі.
Також необхідною є державна реєстрація договору оренди. Цим користувач може підтвердити своє право на землю й уникне ситуації, коли на ділянку претендують інші невідомі особи. Адже за загальним правилом вважається, що орендар може користуватися землею з моменту державної реєстрації.
Нотаріальне посвідчення угоди є добровільним (можливе на розсуд сторін). Максимальний строк оренди ділянки – 50 років.
Безпечна оренда землі – це наявність усіх потрібних документів, інформації про власника, підписана угода між орендарем і орендодавцем та її державна реєстрація. Якщо це є, то ймовірність шахрайства мінімальна, і ви зможете відстояти своє право користування в суді чи інших компетентних органах.
Ризики при оренді землі
Без перевірки документів власника, даних про земельну ділянку (витяг із ДЗК), укладання договору та його реєстрації є високі шанси того, що власник позбудеться вас швидко та без попередження. Це особливо небезпечно для фермерів, які вирощують врожай і заробляють на сільському господарстві. Тому не варто беззастережно вірити орендодавцям і будувати домовленості на словах.
Також є ризик того, що власник виявиться несправжнім, або що дана земля в оренду вже здана іншим людям. І ви можете стати учасником спору через свою необачність.
Що передбачає юридична перевірка землі?
Перш за все, ви маєте знати, хто є власником, статус обраної ділянки та уважно прочитати угоду.
Як перевірити власника землі?
Просіть вашого контрагента показати вам паспорт чи інший документ, що посвідчує особу, а також оригінали документів на землю. Якщо ви контактуєте з будь-якими посередниками, наполягайте на розмові з власником. Інакше вам можуть здати чужу ділянку без відома володільця.
Також раджу перевіряти, чи дійсно особа власник, на сайті Міністерства юстиції України (в кабінеті електронних сервісів).
Як перевірити земельну ділянку онлайн?
На Публічній кадастровій карті України можна знайти землю та інформацію про право власності за номером ділянки.
Зверніть увагу! Якщо кадастрового номера немає, то оренду оформити неможливо. Скоріш за все, у власника є документи на землю старого зразка (земельний сертифікат на пай), і він ще не оформив витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ще можуть виникнути проблеми із визначенням меж такої ділянки, бо немає проєкту землеустрою.
Як перевірити договір?
У договорі мають бути чітко зазначені:
- розмір орендної плати;
- дата укладання;
- інформація про земельну ділянку (площа, розташування, призначення, кадастровий номер);
- строк оренди, індексація, штрафні санкції та способи розрахунку.
Якщо немає чогось із цих умов, договір може бути визнано неукладеним, і він не матиме юридичної сили та не захистить вас. Також звертайте увагу, чи відповідає орендна плата середньоринковим цінам.
Не кваптеся підписувати договір, а вичитайте його з юристом.
Для чого потрібен юридичний супровід угоди?
Перевірка власника та ділянки – обов’язковий крок для кожного фермера. Із залученням професіоналів ви укладете договір відповідно до закону і матимете докази свого права користування. Така угода матиме юридичну силу і допоможе вам у разі виникнення непорозумінь із господарем.
Якщо пропонують “уникнути формальностей”, шалені знижки та кваплять з домовленостями – з високою ймовірністю має місце шахрайство з орендою землі. Тож будьте пильними, не поспішайте, уважно читайте документи та звертайтеся за юридичним супроводом!
- Готують підвищення тарифів для населення Андрій Павловський 22:05
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні Дана Ярова 19:14
- Тренди корпоративної міграції у 2025 році: чому підприємці обирають Кіпр, ОАЕ та Естонію Дарина Халатьян 13:10
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини Леся Дубчак 12:49
- Без компромісів: яка методика стала золотим стандартом омолодження обличчя у світі? Дмитро Березовський 12:19
- Лідер (без) інструкції: як керувати командами в епоху ШІ, поколінь зумерів та Alpha Аліна Первушина вчора о 17:56
- Час життєстійкості: як зберегти себе у світі, що змінюється? Галина Скіпальська вчора о 16:23
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський 02.07.2025 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський 02.07.2025 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська 02.07.2025 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 01.07.2025 09:50
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 609
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 288
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік 219
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду 143
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася 109
-
Чому small talk більше не про погоду – і як навчитися бути ввічливим, а не нав’язливим
Життя 12479
-
Американська зброя на паузі: звідки вітер віє і до чого тут Китай
8582
-
Бій-реванш Усик – Дюбуа: де та о котрій дивитися
Життя 6692
-
"Шахедів" побільшає. Як змінились російські удари дронами та як Україна може зупинити їх
5937
-
"Ми – два крила одного літака": як українське подружжя створило nail beauty-бізнес на $2 млн у США
Життя 5825