Актуальність нотаріального посвідчення договорів оренди землі
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як встановлено в ч.ч.2,3, ст. 203 Цивільного кодексу України до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину відносяться необхідний обсяг цивільної дієздатності особи, яка вчиняє правочин та вільне волевиявлення учасників правочину яке відповідає його внутрішній волі.
Недодержання зазначених вище вимог під час вчинення правочину є підставою для визнання правочину недійсним.
На теперішній час трапляються непоодинокі випадки підробки договорів оренди землі та додаткових угод до них шляхом підробки підпису орендодавця, орендаря або внесення недостовірних відомостей до істотних умов зазначених договорів однією із сторін.
Наприклад, Особа_1, яка є власником земельної ділянки, укладає договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Особа_2» на строк 3 роки шляхом його підписання. Всі три екземпляри договору знаходяться в ТОВ «Особа_2» до його державної реєстрації.
Через декілька місяців Особа_1 дізнається що був зареєстрований інший договір стосовно його земельної ділянки, тобто був змінений строк договору оренди з трьох років на тридцять та були підроблені підписи Особи_1.
Постає питання подальших дій Особи_1 стосовно захисту своїх порушених прав та законних інтересів.
Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України така особа може звернутись до суду з вимогою визнання такого договору оренди землі недійсним та, в разі завдання майнових збитків та (або) моральної шкоди у зв’язку із вчиненням недійсного правочину, така особа має право вимагати від винної сторони їх відшкодування.
Одним з ефективних засобів попередження зазначених правопорушень є повернення обов’язкового нотаріального посвідчення договорів оренди землі. Як встановлено Главою 6 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012р. нотаріус зобов’язаний установити волевиявлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії. Також нотаріус зобов’язаний встановити дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.
Таким чином правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину та його правові наслідки, про що і свідчать особисті підписи сторін на правочині у присутності нотаріуса. Посвідчення договорів оренди земельної ділянки нотаріусами унеможливить внесення недостовірних відомостей та підробку підписів в договорах.
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
11362
-
Anti-age міфи: що насправді працює, а що — просто маркетинг
Життя 6617
-
Україна не допустить союзників Росії до відбудови. У "нейтральних" не буде пріоритету
Бізнес 4730
-
Країни ОПЕК+ у червні суттєво збільшать видобуток нафти
Бізнес 4084
-
Перший англомовний альбом від Ziferblat. Десять музичних новинок тижня
Життя 2355