Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
Рекомендации, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в его качестве, так и своевременной сдаче.
Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
В одной из предыдущих статей я писала, про вложение в жилую недвижимость “на этапе котлована”. Риски таких инвестиций по прежнему остаются самыми высокими. Поэтому сегодня я решила поделиться рекомендациями, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в качестве объекта, так и его своевременной сдаче.
Проверка участка.
В первую очередь необходимо проверить право пользования земельным участком, соответствие целевого назначения строительству предлагаемого объекта. Есть ли правовые основания на использование земельного участка. Эта информация есть в открытом доступе на Кадастровой карте Украины.
Проверка разрешительной документации.
При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должен быть прописан класс последствий соответствующий строительству жилого многоквартирного комплекса.
Например: СС1 - частные дома, СС2 - 4-5 этажные здания, СС3 - многоквартирные дома. Указанный в разрешении класс последствий должен соответствовать строящемуся объекту. Если вам интересно, то подробнее могу рассказать о них в одном из следующих постов. Информация об объекте в разрешительной документации должна совпадать с указанной на сайте и в рекламных материалах застройщика.
Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы. Также должны присутствовать технические условия на подключение к коммуникациям.
Есть ли в данном районе ограничения этажности зданий и не нарушает ли этих норм будущий дом? Всё это можно проверить на сайте городских советов.
Учредительные документы застройщика. В открытых реестрах можно найти информацию о предприятии, дате его основании, учредителях, и истории изменений. Также рекомендую проверить судебный реестр и реестр исполнительной службы - не открыты ли какие-либо судебные дела против предприятия либо его учредителей, не наложен ли арест на имущество.
При рассмотрении объекта советую обратить внимание на инфраструктуру , чтобы он не оказался в санитарной зоне. Каково расстояние до железной дороги, ЛЭП, канализационного коллектора или газопровода.
Это лишь небольшой, но обязательный перечень параметров, которые я рекомендую использовать при проверке строящихся домов.
- Суд визнав: студент іноземного вишу має право на відстрочку від мобілізаці Арсен Маринушкін 21:42
- Енергоефективність для багатоповерхівок: інвестиції в енергію, які окупляться Христина Ліштван 16:42
- Експорт української продукції в Азербайджан зріс на 15,1% за 10 місяців 2024 року Юрій Гусєв 14:30
- Підстави для виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки Євген Морозов 14:16
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Час затягувати паски 335
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників 173
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними 171
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю 85
- Як зниження міжнародної підтримки впливає на гуманітарне розмінування в Україні 81
-
Рада скасувала можливість конфіскувати майно у корупціонерів за угодою зі слідством
Бізнес 11551
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
уточнено виправлено Бізнес 10562
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 8642
-
У Британії опублікували дані про реальний стан економік України та Росії
Фінанси 8006
-
Польський єврокомісар порадив Україні посилити малі й середні сімейні ферми
Бізнес 5291