Рынок первичной недвижимости столицы заметно оживился
Активизация покупателей к концу лета привела к тому, что даже относительно новые проекты «закрывают» предложение, распродав все имеющиеся квартиры
По состоянию на август 2018 года в стадии активных продаж находился 271 жилой комплекс столицы. Это меньше показателя предыдущего месяца, несмотря на то, что на рынок вышло сразу шесть новых проектов. Дело в том, что при появлении новых комплексов темпы продаж ранее возведённой недвижимости растут. Ежемесячно увеличивается количество объектов, в которых распродают все квартиры, следовательно, они прекращают активную сбытовую деятельность. Изменить эту тенденцию не могут даже возрастающие объемы строительных работ в столице: +8,8% к показателям августа прошлого года.
Стоит отметить, что эксперты предсказывали рост спроса на первичную жилую недвижимость ближе к осени, которая для столичных застройщиков традиционно является «высоким сезоном». Однако непривычные колебания валютного рынка во второй половине лета ускорили процесс – инвестировать в недвижимость решились как те, кто держал сбережения в гривне, так и те, кто посчитал достаточным свой «заработок» на курсовой разнице для перевода накоплений в квадратные метры. Как показывают данные, уровень интереса к столичной жилой недвижимости к концу лета вырос по сравнению с июлем на 10%, а по сравнению с началом лета – на 19%.
Сами же застройщики и девелоперы не успели адекватно отреагировать на рыночные тренды (впрочем, как и на рост себестоимости строительства – только по строительно-монтажным работам зафиксировано увеличение на 0,8%). Цены на недвижимость увеличились, но совершенно непропорционально динамике спроса. В августе средняя цена на готовую однокомнатную квартиру площадью 35–55 «квадратов» выросла примерно на 3%. К концу лета половина предложений на рынке была дешевле 23,55 тыс. грн. за кв. м. Этот показатель с прошлого месяца вырос на 2,4%. Из уже введённого в эксплуатацию жилья медианная цена (ниже которой находится половина предложений) составила 31 тыс. грн. за кв. м. Для квартир на стадии строительства это значение находилось на уровне 23 тыс. грн. за кв. м. Другими словами, для готовых квартир этот показатель снизился, а для строящихся – увеличился.
Интересно, что соотношение цен уже сданных в эксплуатацию и ещё строящихся квартир в зависимости от класса жилья остается стабильным: чем дороже жилье, тем меньше разница между ценами объектов различной степени готовности. В эконом-классе дисконт для тех, кто имеет возможность подождать с новосельем, составляет в среднем 19%; в комфорт-классе – 18%; в бизнес-классе – 14%; в элит-классе – всего около 6% (см. диаграмму). Заметим, что относительно недорогих объектов становится все меньше: в августе общее количество жилых комплексов в эконом- и комфорт-классе сократилось, в бизнес-классе – осталось на прежнем уровне, а в элит-классе – выросло. Данная тенденция характерна для рынка не первый месяц. В настоящее время только 18% ЖК на стадии активных продаж позиционируют себя в качестве недвижимости экономического класса. В начале лета этот показатель составлял 20%, весной – 23%, а в начале года – приблизительно 26%.
Эксперты уверены, что нынешнее оживление рынка является лишь началом нового тренда, который будет способствовать ускорению темпов спроса на первичное жилье в столице вплоть до новогодних праздников. Безусловно, рано или поздно застройщики найдут возможность «капитализировать» растущий интерес потенциальных инвесторов, формируя более высокие цены на квадратные метры. Пока же некоторый диспаритет сохраняется, что позволяет покупателям приобретать квартиры на выгодных условиях. Когда «высокий сезон» продаж недвижимости будет в разгаре, предложения будут становиться менее выгодными. Соответственно, лучше поторопиться.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386