Персональний офіс за містом. Як COVID-19 змінює ринок нерухомості України
Пандемія коронавірусу суттєво змінила тренди запитів на ринку нерухомості
Минулий рік, що пройшов під знаком пандемії коронавірусу, багато в чому змінив життя кожного з нас. Карантинні обмеження та викликане ними падіння економіки не могли не вплинути і на будівельну галузь та ринок нерухомості. І хоча надто песимістичні прогнози щодо обвалу ринку та колапсу галузі, вочевидь не виправдалися, не потрібно забувати, що ринок нерухомості досить інерційний і реагує на зовнішні зміни з певним лагом. До того ж і сьогодні, на початку 2021 року, пандемія аж ніяк не завершилася, отже чинник коронавірусу матиме вплив на ринок нерухомості ще достатньо довго.
В цілому 2020 рік завершився для ринку нерухомості достатньо позитивно. Станом на кінець року кількість угод з купівлі-продажу нерухомості перевищила показники 2019 року. Так, за ІІІ квартал 2020-го угод було укладено приблизно на 4% більше, ніж за той самий період 2019-го. Ціни на нерухомість, попри прогнози щодо їх суттєвого падіння теж по багатьох показниках дещо зросли. Це означає, що попри коронакризу, попит на нерухомість за підсумками року залишається в Україні стабільно високим.
Але позитивна динаміка другого півріччя 2020 року зумовлена певною мірою і відкладеним попитом, який мав місце після серйозного зниження обсягів угод у другому кварталі року. Саме на цей період припадає жорсткий локдаун, введений в країні навесні 2020 року. Тоді через серйозні карантинні обмеження відділи продажу просто фізично не могли обслуговувати потенційних клієнтів, а на більшій частині будівництв роботи були або зведені до мінімуму або призупинені через обмеження роботи транспорту. Втім, повний локдаун тривав відносно недовго, а тому і попит і пропозиція на ринку швидко відновилися і забезпечили зростання.
Але стверджувати, що ситуація на ринку після нетривалої паузи відновилася у тому вигляді, в якому вона залишалася стабільною протягом періоду 2015-2020 років було б неправильно. Пандемія вплинула і продовжує впливати на попит на ринку нерухомості і девелопери змушені реагувати на ці зміни.
Перший фактор, який вплинув і продовжує впливати на ринок – це обмеження на живе спілкування і все більше поширення дистанційної комунікації між продавцями та клієнтами. І тут девелопери демонструють здатність досить швидко реагувати на зміни. Якщо в перший місяць обмеження безпосередніх контактів було незвичним, то сьогодні все більше і більше розвиваються форми дистанційного спілкування з клієнтами. Широке розповсюдження отримують онлайн-тури по об'єктах нерухомості, і лише найважливіші фази укладання угоди відбуваються офф-лайн. Отже пандемія змушує учасників ринку нерухомості до того ж, до чого і решту світу - усі операції, які можливо, виконувати дистанційно. А сучасний розвиток інформаційних технологій дозволяє перейти до нових правил в роботі відносно безболісно.
В той же час масовий перехід людей до дистанційної роботи помітно змінює вимоги до пропозиції на ринку нерухомості. Не можна не звернути увагу, що з весни 2020 року помітно виріс попит на нерухомість у передмісті та сільській місцевості. Найкраще це помітно по ринку оренди, який швидше реагує на будь-які зміни. Але й на ринку продажу житла помітний той саме тренд. Багато хто і до пандемії прагнув жити в більш безпечному та екологічному середовищі і коронавірус додав цій концепції більшої популярності.
В той же час уже можна відзначити падіння попиту на оренду офісних приміщень та зростання попиту на складські то логістичні об'єкти, що теж пояснюється все більшою поширеністю віддаленої роботи та інтернет-торгівлі у порівнянні з торгівлею традиційною. Коронавірус певною мірою допоміг і бізнесу, і домогосподарствам відчути певні переваги дистанційної роботи, і девелоперам доведеться відповідати на нові запити.
Окрім житла у передмістях та сільській місцевості зростає попит на міське житло, яке найбільш ефективно відповідає вимогам дистанційної роботи. Тепер квартира стає не лише місцем, де людина спить вночі та відпочиває. Вдома люди і працюють, і займаються спортом та й загалом роблять інші справи, які зазвичай робили у громадських місцях. Пандемія збільшила в очах покупців і вагу найближчої до їхнього потенційного помешкання інфраструктури та наявності вільного простору для прогулянок.
Отже, в епоху пандемії покупець менш схильний обирати житло поближче до центру міста, адже все меншій кількості людей потрібно щодня долати затори, щоб добратися на роботу. Натомість, більш важливими стають площа житла, наявність грамотно організованого простору, який дозволятиме організувати всередині квартири і спокійне місце для роботи, і місце для відпочинку, і для розваг. І чим краще учасники ринку відповідатимуть цим вимогам, тим більш успішними вони будуть.
Але головне питання, яке постає перед ринком нерухомості через пандемію коронавірусу – це наскільки руйнівною для нього буде загальне падіння економіки і, відповідно, падіння купівельної спроможності українців? Поки попит на нерухомість залишається високим, адже для українців купівля житла – це не лише вирішення побутового питання, а й інвестиція власних заощаджень. Але, якщо доходи населення продовжуватимуть падати через коронакризу, то це потягне за собою негативні тенденції для усіх галузей економіки, в тому числі і для нерухомості та будівництва.
В будь-якому разі виграватиме той, чия пропозиція не лише відповідатиме вимогам ринку, але й матиме прийнятну ціну. Для цього ринку потрібна чесна конкуренція, міцна банківська сфера та відповідальна державна політика.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386