Налог на недвижимость по-новому
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще в конце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения. Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того, как неко
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще вконце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения.Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того,как некоторые граждане уже оплатили его частично. Это было связано с тем, чтоэтот налог был опять отсрочен народными депутатами. Однако, на этомзаконодательный орган не остановился и решил кардинально поменять суть самогоналога, а вернее изменил базу налогообложения. Так, 1 апреля 2014г.законодательный орган вынес свой «вердикт», согласно которого объектомналогообложения теперь будет не только жилищная площадь (как было ранее), а идругая нежилая площадь, а именно – кухни, бассейны, лоджии, каминные залы ит.п. Иными словами, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из общейплощади недвижимого имущества.
Важно отметить, что налог на недвижимость будет носить местный характер,поэтому на его размер, в пределах установленных Налоговым кодексом Украины,смогут влиять местные органы власти. Однако, вероятность того, что местныеорганы не захотят применять максимально установленную ставку налогамаловероятна, поэтому, в данной статье будем исходить из максимальных размеровставки налога.
Так, для квартир, общая площадь которых составляет до 240 кв.м., а длядомов – до 500 кв.м., ставка налога будет составлять 1% минимальной заработнойплаты за 1 кв.м. в год. Для собственников недвижимости, площадь которых будетбольше указанной, ставка налога будет составлять 2,7 % минимальной заработнойплаты.
Однако, законодатель оставил налогоплательщику возможность применения«налоговой льготы», суть которой сводиться к тому, что квартира до 120 кв.м. идом до 250 кв.м. не будет облагаться налогом, что позволит собственникам этихобъектов минимизировать свои расходы. Такую льготу могут применять всеналогоплательщики один раз в год и рассчитываться она будет следующим образом.
Если размер Вашей квартиры, к примеру, составляет 150 кв.м. общей площади,оплачивать налог Вы будете лишь за 30 кв.м. (от 150 кв.м. общей площади вычесть120 кв.м. налоговой льготы) по ставке 1% минимальной заработной платы за 1кв.м. в год. Пример расчета:
Если учесть, что размер минимальной заработной платы по состоянию на 1января 2014г. составляет 1218 грн., то умножив эту сумму на налоговую ставку 1%получим – 12, 18 грн. Именно столько должен будет платить собственник объектанедвижимости за каждый квадратный метр. Умножив 12, 18 грн. на 30 кв.м.(размерпревышения) получим 365,4 грн. – сумму, которую придется заплатить собственникув год.
Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, решения обоплате налога на недвижимость будут приходить налогоплательщику ежегодно до 1июля, а сам налог необходимо будет платить в течении 60 дней со дня полученияналогового уведомления. Юридические лица, в отличии от физических лиц,самостоятельно рассчитывают налог на недвижимость и до 20 февраля каждого годаподают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на уровнеквартальных платежей, которую нужно оплачивать до 30 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом.
Подводя итог, нужно сказать, что идеально этот налог не будет работатьсразу, поскольку Реестр вещных прав только формируется и не содержит всей 100%информации о собственниках недвижимого имущества. При этом, часть объектовнедвижимости остается не зарегистрированной по разным причинам (оформлениенаследства, получение сертификата на новопостроенный объект и т.п.), некоторыеграждане имеют недвижимость в различных регионах страны, некоторые имеютдолевую собственность и т.п. Иными словами, налоговый орган не будет обладатьвсей объективной информацией о потенциальных плательщиках налога на недвижимость.
Поэтому, в первые годы применения налога на недвижимость стоит ожидатьувеличение количества спорных вопросов между налогоплательщиком и налоговыморганом. Однако, хочется верить, что фискальный орган будет мудро подходить кразрешению всех спорных вопросов и не будет действовать по принципу – «ненравиться, идете в суд».
- Репродуктивні права людини: судова практика Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 16:18
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі Михайло Стрельніков вчора о 12:09
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках Ігор Шевцов вчора о 09:16
- Кризові комунікації: як слова можуть врятувати репутацію і бізнес Олександр Скнар 18.09.2025 16:18
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера Ольга Духневич 18.09.2025 10:50
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков 17.09.2025 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький 17.09.2025 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках 140
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі 140
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів 137
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 128
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера 87
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 10990
-
FT: Євросоюз готовий розморозити Угорщині 550 млн євро в обмін на підтримку нових санкцій
Фінанси 8638
-
DJI анонсувала мініатюрний дрон Mini 5 Pro з портретним режимом і вертикальним фільмуванням
Технології 8407
-
У Росії застрелився топменеджер Umatex Group – єдиного виробника вуглеволокна
Бізнес 6662
-
Духовні застосунки в тренді. Як українська Obrio зібрала на цьому 65 млн користувачів
Технології 6442