Налог на недвижимость по-новому
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще в конце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения. Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того, как неко
О целесообразности и экономическом эффекте налога на недвижимость активно говорили еще вконце 2012 года, а в 2013 году он активно внедрился в систему налогообложения.Однако, в 2013г. порядок оплаты этого налога начал изменяться даже после того,как некоторые граждане уже оплатили его частично. Это было связано с тем, чтоэтот налог был опять отсрочен народными депутатами. Однако, на этомзаконодательный орган не остановился и решил кардинально поменять суть самогоналога, а вернее изменил базу налогообложения. Так, 1 апреля 2014г.законодательный орган вынес свой «вердикт», согласно которого объектомналогообложения теперь будет не только жилищная площадь (как было ранее), а идругая нежилая площадь, а именно – кухни, бассейны, лоджии, каминные залы ит.п. Иными словами, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из общейплощади недвижимого имущества.
Важно отметить, что налог на недвижимость будет носить местный характер,поэтому на его размер, в пределах установленных Налоговым кодексом Украины,смогут влиять местные органы власти. Однако, вероятность того, что местныеорганы не захотят применять максимально установленную ставку налогамаловероятна, поэтому, в данной статье будем исходить из максимальных размеровставки налога.
Так, для квартир, общая площадь которых составляет до 240 кв.м., а длядомов – до 500 кв.м., ставка налога будет составлять 1% минимальной заработнойплаты за 1 кв.м. в год. Для собственников недвижимости, площадь которых будетбольше указанной, ставка налога будет составлять 2,7 % минимальной заработнойплаты.
Однако, законодатель оставил налогоплательщику возможность применения«налоговой льготы», суть которой сводиться к тому, что квартира до 120 кв.м. идом до 250 кв.м. не будет облагаться налогом, что позволит собственникам этихобъектов минимизировать свои расходы. Такую льготу могут применять всеналогоплательщики один раз в год и рассчитываться она будет следующим образом.
Если размер Вашей квартиры, к примеру, составляет 150 кв.м. общей площади,оплачивать налог Вы будете лишь за 30 кв.м. (от 150 кв.м. общей площади вычесть120 кв.м. налоговой льготы) по ставке 1% минимальной заработной платы за 1кв.м. в год. Пример расчета:
Если учесть, что размер минимальной заработной платы по состоянию на 1января 2014г. составляет 1218 грн., то умножив эту сумму на налоговую ставку 1%получим – 12, 18 грн. Именно столько должен будет платить собственник объектанедвижимости за каждый квадратный метр. Умножив 12, 18 грн. на 30 кв.м.(размерпревышения) получим 365,4 грн. – сумму, которую придется заплатить собственникув год.
Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, решения обоплате налога на недвижимость будут приходить налогоплательщику ежегодно до 1июля, а сам налог необходимо будет платить в течении 60 дней со дня полученияналогового уведомления. Юридические лица, в отличии от физических лиц,самостоятельно рассчитывают налог на недвижимость и до 20 февраля каждого годаподают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на уровнеквартальных платежей, которую нужно оплачивать до 30 числа месяца, следующегоза отчетным кварталом.
Подводя итог, нужно сказать, что идеально этот налог не будет работатьсразу, поскольку Реестр вещных прав только формируется и не содержит всей 100%информации о собственниках недвижимого имущества. При этом, часть объектовнедвижимости остается не зарегистрированной по разным причинам (оформлениенаследства, получение сертификата на новопостроенный объект и т.п.), некоторыеграждане имеют недвижимость в различных регионах страны, некоторые имеютдолевую собственность и т.п. Иными словами, налоговый орган не будет обладатьвсей объективной информацией о потенциальных плательщиках налога на недвижимость.
Поэтому, в первые годы применения налога на недвижимость стоит ожидатьувеличение количества спорных вопросов между налогоплательщиком и налоговыморганом. Однако, хочется верить, что фискальный орган будет мудро подходить кразрешению всех спорных вопросов и не будет действовать по принципу – «ненравиться, идете в суд».
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 732
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 147
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 101
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 12329
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 10254
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 6704
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5284
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4726