Инвестиции в жильё эконом класса
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные, надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одному поколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило, без особых затруднений можно
Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные,надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одномупоколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило,без особых затруднений можно продать. Но кризисные времена имеют свойство ломатьпланы инвесторов. И чтобы не потерять капитал зачастую нужно внести серьёзныекоррективы в инвестиционную программу.
Начнём с основного – времени вхождения в строительство. Любой, даженачинающий инвестор, знает, что лучше всего вкладывать в стройку на начальномэтапе, грубо говоря – «в котлован». На этой стадии строительства объект стоитна 30-40% меньше конечной стоимости объекта недвижимости. Но в кризисное времянаиболее оптимальным временем входа будет этап строительства, когда каркасздания уже готов.
Вторым не менее важным фактором является класс недвижимости, в которыйвы хотите вложить капитал. Если во времена экономической стабильности наиболеепопулярные объекты для инвестиций в недвижимость лежат в категории«бизнес-класс», то оптимальным вариантом в кризисное время выступает жильёэконом-класса.
Почему именно эконом-класс? Жилье этойкатегории не многим отличается от объектов социальной недвижимости. Однакоздесь более высокие требования к качеству конструкции здания и сопутствующихудобств. Здесь на каждую квартиру должно быть отведено место для парковкиавтомобиля, обязательным является наличие балкона или лоджии. Но технологиястроительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная изпанелей или кирпичная кладка.
С инвестиционной точки зрения эконом-класс также более выгоден. На данный момент стоимость загородной недвижимости (коттеджи, многоквартирные домамалой этажности), а также стоимость жилья премиум-класса в столице и другихгородах Украины не по карману большинству потенциальных покупателей. Плачевноесостояние ипотечного кредитования также не оставляет никаких шансов желающимприобрести крышу над головой. Стоимость квадратного метра здесь находится впределах $1-$2 тыс. Это наиболее привлекательный ценовой ориентир в условиях коллапсаипотечного кредитования и недостатка «свободных» денег на руках у людей.
По этой же причине объект жилой недвижимости эконом-класса будет выгодными для инвестора, который совершает капиталовложения не для себя, а для будущейперепродажи. Дело в том, что инвестиции в жилую недвижимостьнаиболее эффективными могут быть на объектах с высокой ликвидностью при еёпродаже. Спрос на жильё с невысокой, по рыночным меркам, стоимостьювсегда существует, какой бы ни была тяжёлой обстановка на рынке. Такое жильёвсегда можно быстро продать.
В любом случае, рынок ипотеки сегодня простаивает, несмотря на то, чтостоимость жилья падает. Недоступность кредитов и обеднение населения нерасполагает к популяризации ипотеки. Такая ситуация на рынке как минимумсохранится и в текущем году. Совокупность выше перечисленных причин создают дляэконом-класса наиболее привлекательные условия для капиталовложения.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 141979
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21084
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9142
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8693
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7605