Инфраструктурное голодание
Наличие развитой инфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило.
Наличие развитойинфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило. Часть причин такой ситуации находитсявне зоны ответственности девелопера, другая – напрямую зависит именно от него.
Специфика загородного жилья такова, что онодолжнорасполагатьсянедалеко от города, одновременноимея хорошуюинфраструктуруитранспортную развязку. Но именно в этом изаключается сложность. Строительство недвижимости в пригороде неизбежносталкивается с проблемами развития объектов инфраструктуры. Причем именно загородом этот вопрос приобретает большую актуальность, нежели в городской черте.
Городскаязастройка в большинстве случаев обеспечена школами, детскими садами и магазинами.Точно также можно вести речь и о водопроводных, канализационных или другихкоммуникациях. Но если речь идёт о загородном жилье, застройщик зачастуюсталкивается с недостатком, а то и вовсе отсутствием инфраструктурных объектов.Поэтому кроме возведения самого дома, практически всегда нужно думать и остроительстве всего спектра инфраструктуры.
Разработкагенеральных планов, которые включают в себя развитие инфраструктуры, сейчасбольшей частью возложена на девелопера. Строительство, согласование, работа собщественностью – всё также на нём. Однако дальнейшие шаги по утверждениюдокументации частенько входят в противоречие с интересами местных властей. Этоможет быть, как обычная бюрократическая волокита, так и ожидание взятки.
Наэтом проблемы застройщика не заканчиваются. В последнее время всё большуюостроту приобретает проблема взаимодействия застройщика и представителейестественных монополий – облэнерго, водоканала и облгаза. Несмотря на то, чтоосновное давление по прокладке коммуникаций и возведению инфраструктурныхобъектов лежит именно на застройщике, никаких работающих механизмов по влияниюна сроки выполнения работ у него нет - передача в эксплуатацию уже возведённыхобъектов может вестись годами.
Нестоит думать, что сами застройщики безгрешны. Это не так. Ведь много проколов ввозведении загородной недвижимости ложится и на совесть девелопера. К примеру,правильно выбранное место для строительства в пригороде имеет исключительноезначение. Многие застройщики, двигаясь по проторенной дорожке успешногостроительства в прошлом, строят в тех направлениях, где ни плотность населения,ни состояние коммуникаций уже не отвечают вызову времени.
Низкийпрофессиональный уровень в работе застройщика также составляет важную проблему.Относительно легко завершённые стройки в прошлом расхолаживают застройщика,создавая иллюзию безоблачности в дальнейшем возведении объектов. Это всегдаприводит к отсутствию чёткого понимания алгоритма действий в достижениипоставленных целей.
Осознаниезастройщиком системности своих действий создают дополнительную устойчивостьстроительному бизнесу. Это позволяет пережить кризис без дополнительных потерь.Системный подход – это всегда своевременно сданные в эксплуатацию объекты безнарушения строительных норм. А подобная практика в будущем создаёт застройщикукруг лояльных клиентов.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87050
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11258
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9249
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5427