Инфраструктурное голодание
Наличие развитой инфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило.
Наличие развитойинфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило. Часть причин такой ситуации находитсявне зоны ответственности девелопера, другая – напрямую зависит именно от него.
Специфика загородного жилья такова, что онодолжнорасполагатьсянедалеко от города, одновременноимея хорошуюинфраструктуруитранспортную развязку. Но именно в этом изаключается сложность. Строительство недвижимости в пригороде неизбежносталкивается с проблемами развития объектов инфраструктуры. Причем именно загородом этот вопрос приобретает большую актуальность, нежели в городской черте.
Городскаязастройка в большинстве случаев обеспечена школами, детскими садами и магазинами.Точно также можно вести речь и о водопроводных, канализационных или другихкоммуникациях. Но если речь идёт о загородном жилье, застройщик зачастуюсталкивается с недостатком, а то и вовсе отсутствием инфраструктурных объектов.Поэтому кроме возведения самого дома, практически всегда нужно думать и остроительстве всего спектра инфраструктуры.
Разработкагенеральных планов, которые включают в себя развитие инфраструктуры, сейчасбольшей частью возложена на девелопера. Строительство, согласование, работа собщественностью – всё также на нём. Однако дальнейшие шаги по утверждениюдокументации частенько входят в противоречие с интересами местных властей. Этоможет быть, как обычная бюрократическая волокита, так и ожидание взятки.
Наэтом проблемы застройщика не заканчиваются. В последнее время всё большуюостроту приобретает проблема взаимодействия застройщика и представителейестественных монополий – облэнерго, водоканала и облгаза. Несмотря на то, чтоосновное давление по прокладке коммуникаций и возведению инфраструктурныхобъектов лежит именно на застройщике, никаких работающих механизмов по влияниюна сроки выполнения работ у него нет - передача в эксплуатацию уже возведённыхобъектов может вестись годами.
Нестоит думать, что сами застройщики безгрешны. Это не так. Ведь много проколов ввозведении загородной недвижимости ложится и на совесть девелопера. К примеру,правильно выбранное место для строительства в пригороде имеет исключительноезначение. Многие застройщики, двигаясь по проторенной дорожке успешногостроительства в прошлом, строят в тех направлениях, где ни плотность населения,ни состояние коммуникаций уже не отвечают вызову времени.
Низкийпрофессиональный уровень в работе застройщика также составляет важную проблему.Относительно легко завершённые стройки в прошлом расхолаживают застройщика,создавая иллюзию безоблачности в дальнейшем возведении объектов. Это всегдаприводит к отсутствию чёткого понимания алгоритма действий в достижениипоставленных целей.
Осознаниезастройщиком системности своих действий создают дополнительную устойчивостьстроительному бизнесу. Это позволяет пережить кризис без дополнительных потерь.Системный подход – это всегда своевременно сданные в эксплуатацию объекты безнарушения строительных норм. А подобная практика в будущем создаёт застройщикукруг лояльных клиентов.
- Що менеджменту потрібно усвідомити до запуску системи Performance management у компанії? Катерина Кошкіна 15:49
- uResidency: Інноваційний підхід до залучення іноземних підприємців у юрисдикцію України Ольга Драчевська 12:42
- Турбота про ментальне здоров’я в українському бізнесі: результати опитування Христина Кудрявцева 11:50
- Набуття корпоративних прав спадкоємцями мажоритарного учасника товариства Євген Морозов 10:01
- Прогноз геополитической погоды 08.08.2024 Володимир Стус вчора о 22:14
- Держава має думати на кілька кроків уперед Дана Ярова вчора о 20:52
- Премія навздогін Євген Магда вчора о 19:04
- Executive освіта в Україні не тільки для бізнесу. Де можуть навчатися держслужбовці? Галина Пустова вчора о 15:06
- Комплаєнс податкових ризиків: новий етап взаємодії податкової та бізнесу Юлія Мороз вчора о 13:34
- Запис в державному реєстрі як достатній доказ розміру частки учасника товариства Євген Морозов вчора о 10:18
- Реєстр ПРРО: навіщо він потрібен зараз та як його реалізувати Андрій Сухов 08.10.2024 18:01
- Действительно ли мобилизация для возрастных категорий 18-25 и 50-60 лет отменена? Віра Тарасенко 08.10.2024 16:14
- Проблемні питання спадкування зруйнованої нерухомості та житлових сертифікатів Ольга Оніщук 08.10.2024 10:32
- Закриття провадження у справі з підстав наявності судового рішення Євген Морозов 08.10.2024 10:26
- БЕБ на місці Євген Магда 07.10.2024 19:41
-
Власник Vodafone Україна став єдиним учасником аукціону з приватизації ОГХК
Бізнес 36487
-
Довгоочікувана приватизація ОГХК відбулась. Хто і навіщо купив титанові родовища
Бізнес 14723
-
Страйк у Boeing: компанія припиняє переговори та відкликає останню пропозицію робітникам
Бізнес 7074
-
Україна оцінила термінові потреби на відновлення у $5 млрд: на що підуть гроші
Бізнес 4697
-
У Росії заблокували месенджер Discord
Бізнес 4027