Инфраструктурное голодание
Наличие развитой инфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило.
Наличие развитойинфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило. Часть причин такой ситуации находитсявне зоны ответственности девелопера, другая – напрямую зависит именно от него.
Специфика загородного жилья такова, что онодолжнорасполагатьсянедалеко от города, одновременноимея хорошуюинфраструктуруитранспортную развязку. Но именно в этом изаключается сложность. Строительство недвижимости в пригороде неизбежносталкивается с проблемами развития объектов инфраструктуры. Причем именно загородом этот вопрос приобретает большую актуальность, нежели в городской черте.
Городскаязастройка в большинстве случаев обеспечена школами, детскими садами и магазинами.Точно также можно вести речь и о водопроводных, канализационных или другихкоммуникациях. Но если речь идёт о загородном жилье, застройщик зачастуюсталкивается с недостатком, а то и вовсе отсутствием инфраструктурных объектов.Поэтому кроме возведения самого дома, практически всегда нужно думать и остроительстве всего спектра инфраструктуры.
Разработкагенеральных планов, которые включают в себя развитие инфраструктуры, сейчасбольшей частью возложена на девелопера. Строительство, согласование, работа собщественностью – всё также на нём. Однако дальнейшие шаги по утверждениюдокументации частенько входят в противоречие с интересами местных властей. Этоможет быть, как обычная бюрократическая волокита, так и ожидание взятки.
Наэтом проблемы застройщика не заканчиваются. В последнее время всё большуюостроту приобретает проблема взаимодействия застройщика и представителейестественных монополий – облэнерго, водоканала и облгаза. Несмотря на то, чтоосновное давление по прокладке коммуникаций и возведению инфраструктурныхобъектов лежит именно на застройщике, никаких работающих механизмов по влияниюна сроки выполнения работ у него нет - передача в эксплуатацию уже возведённыхобъектов может вестись годами.
Нестоит думать, что сами застройщики безгрешны. Это не так. Ведь много проколов ввозведении загородной недвижимости ложится и на совесть девелопера. К примеру,правильно выбранное место для строительства в пригороде имеет исключительноезначение. Многие застройщики, двигаясь по проторенной дорожке успешногостроительства в прошлом, строят в тех направлениях, где ни плотность населения,ни состояние коммуникаций уже не отвечают вызову времени.
Низкийпрофессиональный уровень в работе застройщика также составляет важную проблему.Относительно легко завершённые стройки в прошлом расхолаживают застройщика,создавая иллюзию безоблачности в дальнейшем возведении объектов. Это всегдаприводит к отсутствию чёткого понимания алгоритма действий в достижениипоставленных целей.
Осознаниезастройщиком системности своих действий создают дополнительную устойчивостьстроительному бизнесу. Это позволяет пережить кризис без дополнительных потерь.Системный подход – это всегда своевременно сданные в эксплуатацию объекты безнарушения строительных норм. А подобная практика в будущем создаёт застройщикукруг лояльных клиентов.
- Розпорядження майном "цивільного подружжя" при поділі спільного сумісного майна Євген Морозов 20:34
- JIT – концепція, час якої настав Наталія Качан 19:43
- Оновлення законодавства про захист персональних даних: GDPR в законопроєкті 8153 Анастасія Полтавцева вчора о 18:47
- Податкова біполярність або коли виграв справу, але неправильно Євген Власов вчора о 16:35
- Встановлення факту спільного проживання «цивільного подружжя» при поділі майна Євген Морозов вчора о 10:52
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду Лариса Гольник вчора о 09:26
- Топ-3 проєктів протидії фінансовому шахрайству у 2024 році Артем Ковбель 20.12.2024 23:10
- Как снять арест с карты: советы для должников ЖКХ Віра Тарасенко 20.12.2024 21:40
- Кейс нотаріальної фальсифікації в Україні: кримінал, зловживання довірою й порушення етики Світлана Приймак 20.12.2024 16:40
- Валюта боргу та валюта платежу в договірних відносинах Євген Морозов 20.12.2024 09:50
- БЕБ, OnlyFans та податкова істерика: хто насправді винен? Дмитро Зенкін 19.12.2024 16:55
- Посилено відповідальність за домашнє та гендерно зумовлене насильство Світлана Приймак 19.12.2024 16:44
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом Інна Бєлянська 19.12.2024 16:11
- Гендерний розрив на ринку праці України: дослідження Міжнародної організації з міграції Юлія Маліч 19.12.2024 13:36
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? Андрій Павловський 19.12.2024 12:50
- Після зупинення війни, вільних виборів може і не відбутися 1259
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? 1257
- Правова стратегія для захисту інтересів дитини у суді 561
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду 545
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом 240
-
Для мешканців багатоквартирних будинків встановили фіксовані ціни за електроенергію
Бізнес 12126
-
Рекордно подорожчав овоч, який є унікальним засобом від застуди
Бізнес 5392
-
Глиняний посуд на Святвечір: традиції, символіка та як обрати для святкового столу
Життя 4400
-
Вісім треків тижня: новий фіт Соловій і Дантеса та зимова лірика Jerry Heil
Життя 4097
-
Орбан: Угорщина веде переговори щодо транзиту російського газу через Україну
Бізнес 3186