Цена квадрата в доме авторства Гауди
В 2016 году Барселона стала одним из 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.
Барселона – произведение искусства, созданное рукой великого архитектора Антони Гауди. Гауди более ста лет назад, чтобы не «резать» помещение на части, придумал собственную безопорную систему перекрытий. Только через 100 лет появилась компьютерная программа, способная выполнить подобные расчёты. Это программа НАСА, рассчитывающая траектории космических полётов. Фантастический Парк Гуэля и архитектурно перекликающийся с ним Дворец Гуэля с плоскими византийскими сводами, дымоходы на крыше в форме разных цветных фигур, Дом Бальо, напоминающий фигуру гигантского дракона, Дом Мила с выходящими в патио фасадами, покрытыми полихромной росписью, мозаичные террасы из фрагментов битой керамики, гальки, мрамора и стекла, здания, созданные из ломанных и искривленных линий, причудливые конструкции – все это не только архитектурные шедевры. Это прибыльный растущий инвестиционно-привлекательный рынок недвижимости.
Крупнейший промышленный и торговый центр Испании, а также один из важнейших туристических пунктов в европейских маршрутах – Барселона – всегда в тренде. Кроме того, что город сам по себе рождает спрос - население Барселоны с пригородами составляет около 5 миллионов человек - город часто принимает в гостях глобальные мероприятия - Олимпийские Игры, Всемирный культурный форум, чемпионат мира по водным видам спорта. В Барселоне находятся автосборочные заводы мировых гигантов автомобильной индустрии Фольксваген, Рено, Пежо, Форд и других.
В 2016 году Барселона стала одним из 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами. Этому есть несколько причин.
После 8 лет падения в Барселоне, как и в целом в Испании, цены на жилую недвижимость начали расти. Не секрет, что с середины XX века жилищная политика страны обусловила образование в Испании пузыря на рынке недвижимости, который в 2007 году начал сдуваться. После чего цены на недвижимость в стране постоянно падали. Если в 2007 году в среднем в Испании стоимость квадратного метра составляла 2862 евро, а в Барселоне 4617 евро, то следующие годы цены неуклонно катились вниз вплоть до 2015 года в стране и до 2013 года в столице Каталонии. Ценовой минимум составил 1619 евро и 3019 евро соответственно. Барселона упала в цене на 40% за кризисный период. Сегодня город демонстрирует ускоренные темпы роста по сравнению с общенациональным уровнем. В 2016 году цена квадрата в Барселоне возросла на 13% от минимальной отметки на фоне небольшого роста в 1-2% на территории государства. При этом по оценке Университета Барселоны средний рост цен на недвижимость в городе в 2017 году составит 18 %, а отдельные районы, такие как Лес-Кортс, Саррия — Сан-Жервази, Старый город, Эшампле, вырастут на 20–25 %.
При этом стоимость жилья в Барселоне по сравнению с другими мегаполисами мира остается одной из самых бюджетных. Если в 2016 году стоимость квадратного метра в Лондоне составляет 12,7 тысяч евро, а в Париже и Мюнхене 7-8 тысяч евро, то в Барселоне медиана стоимости квадрата находится на уровне 3,5 тысячи евро. Недалеко от окраины можно купить квартиру со стоимостью 2,5 тысяч евро за метр квадратный, а к центру от 4 тысяч евро.
Дешевая ипотека подстегивает спрос. Что в свою очередь является предпосылкой дальнейшего роста цен на жилье. Как только испанские банки снова начали выдавать займы, испанцы начали активно вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, на рынок начали возвращаться иностранные инвесторы — граждане Великобритании, стран Северной Европы, а также россияне, китайцы и американцы.
Условия кредитования для нерезидентов также одни из самых лучших в Европе.Процентные ставки по ипотечным кредитам в банках составляют 2% годовых, при этом можно оформить кредит на 60% стоимости объекта сроком на 10-15 лет. Для резидентов условия ещё более выгодные: можно получить финансирование на уровне 80% от стоимости объекта всего под 1,5 % годовых.
Кроме того, в июле 2015 года условия получения «Золотой визы» инвестора или fast track – права на ВНЖ при покупке недвижимости на сумму более 500 000 евро были улучшены. Теперь вид на жительство получают не на год, а на два. При этом ВНЖ получает не только сам покупатель, его супруг и несовершеннолетние дети, но и родители, а также дети инвестора, достигшие совершеннолетия.
В целом в Испании сегодня ажиотажный спрос на первичную недвижимость, обусловленный дефицитом квадратных метров из-за стагнации строительного рынка, который снова начал демонстрировать динамику.
Nota Bene!
Покупателю недвижимости важно знать, что в Барселоне в соответствии с нормативными актами муниципалитета передача недвижимости в аренду является лицензионной деятельностью. А посуточная аренда квартир в Барселоне – одно из самых высокодоходных направлений в управлении недвижимостью, приносящее около 7% годовых. Вместе с тем городские власти приостановили выдачу таких документов, стимулируя развитие отельного бизнеса. Поэтому, необходимо покупать только ту недвижимость, которая уже имеет лицензию на аренду.
- НеБезМежне право Сергій Чаплян вчора о 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова вчора о 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко вчора о 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка вчора о 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок вчора о 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель вчора о 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 30.06.2025 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 30.06.2025 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 30.06.2025 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 30.06.2025 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 30.06.2025 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 743
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 434
- Реформа "турботи" 251
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 114
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 102
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 21059
-
"Гарантії безпеки" Кадирової представлять Україну на 61-й Венеційській бієнале: деталі
Життя 12549
-
"Кремль втрачає контроль". Що означає конфлікт Росії з Азербайджаном
10348
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 8038
-
Bloomberg: Росія хоче продати частку у першій турецькій АЕС "Аккую" за $25 млрд
Бізнес 5705