Новый взгляд на дворовое пространство
Можно выделить 2 подхода к проектированию современных дворов.
Можно выделить 2 подхода к проектированию современных дворов. Первый – это жилой эквивалент стрит-ритейла, когда собственный двор минимален или не предусмотрен вообще. Как правило, это дома в центре города, которые предполагают только ночевку. Я хотел бы остановиться на втором, на совсем иной идее, так называемой концепции нового урбанизма – трансформации общественных пространств и объектов сферы услуг, которые должны находиться в каждом квартале в шаговой доступности. По такому принципу проектируется жилье в большинстве небольших городов Европы. В Украине этот подход как раз набирает обороты, я убежден, что в дальнейшем он будет лишь прогрессировать и совершенствоваться.
Мы считаем, что будущее за комфортом. Место, где человек живет, должно быть зоной отдыха и восстановления после динамичного рабочего дня, либо комфортного времяпрепровождения для тех, кто не работает. Чтобы быть успешным на высококонкурентном рынке жилой недвижимости, девелоперу нужно создать для этого необходимые условия. Сегодня уже никого не удивляет концепция круглосуточного видеонаблюдения или «двор без машин». Эффективный двор – это двор, в пространстве которого хочется проводить время всем жильцам, независимо от их возрастных особенностей и интересов. Поэтому при проектировании данной территории нужно учитывать интересы различных групп населения. Среди последних трендов: создание парка или сквера на территории жилого комплекса с разными функциями – рекреационными, игровыми, зонами для физических упражнений, выгула собак, велодорожками и т.д.
Правильно обустроенное дворовое пространство способствует укреплению социальных связей между соседями, повышению безопасности придомовой территории, а также улучшению настроения каждого жителя. Сегодня уже никого не удивишь фонтанами, магазинами и кафе, где жители проводят свое время, где им комфортно. Двор в нашем традиционном понимании – уже не только детская площадка, сегодня он трансформируется в мини-улицы с элементами инфраструктуры. Такая концепция дворового пространства предполагает большую безопасность. Ведь безопасность ‒ это не количество камер наблюдения, безопасность в городе – это количество глаз. Если вы идете по улице с множеством маленьких кафе, магазинчиков, ресторанчиков, салонов – все люди, сидящие в них, могут оперативно отреагировать или помочь вам в случае опасности или чрезвычайного происшествия.
При этом хочу сделать оговорку, что украинцам не стоит гнаться за трендами и бездумно копировать знаменитые мировые проекты, не все идеи могут быть реализованы в украинских реалиях. В первую очередь нужно понять, какой продукт будет нужен украинскому потребителю в обозримом будущем. Девелоперам нужны инструменты и понимание того, как следует менять продукт: архитектуру, наполнение, систему функционирования жилья и т.д. В традиционной мировой практике – проводить масштабные аналитические исследования настроений покупателей, на это тратятся большие средства. У нас такие глубокие исследования проводить некому – почти нет компаний, которые на них специализируются. Причина проста – на подобные исследования пока нет спроса. Полагаю, что в ближайшие несколько лет эта ситуация будет меняться.
На мой взгляд, сегодня конкурировать нужно от обратного: думая о продукте и потребителе, проводя много исследований, работая непосредственно с будущими покупателями. Нам необходимо точнее понимать их мотивы, предпочтения и цели, а также готовность платить за те или иные преимущества. Согласитесь, не всем нужен бассейн на крыше, а ведь его еще нужно обслуживать, и расходы на это ложатся на плечи жильцов.
Принято считать, что у каждого покупателя свои привычки и образ жизни. Например, что семейным парам нужна детская зона, а молодым специалистам – велосипедные дорожки. На самом же деле зачастую один и тот же покупатель имеет разные потребности, поэтому я считаю, что будущее за многофункциональными дворами и нестандартными подходами. Как правило, в стилобате (нижняя часть здания) размещаются объекты инфраструктуры: супермаркеты, спортклубы, кафе, магазины, салоны, медицинские учреждения, детские центры и т.д. Один из последних трендов, который будет реализован и в нашем жилом комплексе, – эксплуатация крыши стилобата. На ней обустроят закрытую придомовую территорию с детскими и спортивными площадками, площадкой для командных видов спорта, а также зоны для отдыха и прогулок. Таким образом, будет найден компромисс между интересами жителей и автомобилистов. Ещё один плюс - безопасность: площадка находится на возвышенности, огорожена – это даёт гарантии, что никто из детей не сможет внезапно выскочить на проезжую часть.
При нашем динамичном темпе жизни жилой комплекс – это не безликое место для ночевки, которое существует отдельно от города, это условия, в которые человек хочет возвращаться каждый день. И цель застройщика сегодня ‒ максимально расширить эту зону комфорта и чувство безопасности, начиная от дверей квартиры и жилого комплекса, и заканчивая городом.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87050
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11258
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9249
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5427