Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.

08.02.2012 23:10

Квартира в кредит - БЕЗУМИЕ!!!

Роман Мацура Основатель "INBusiness"

Прочитав "радостную" новость о снижении одним из крупных банков процентных ставок по ипотечным кредитам решил посчитать во сколько обойдется квартирка - результат шокировал.

Итак, сначала выберем себе квартирку, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет. Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500 $ , а вторички 2100 $ . 600 $ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой "Элита центр" никто не застрахован.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000 $. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800 $.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200 $,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600 $,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600 $
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.

Условия кредита от банка (из "радостной" новости): " Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93% "
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.

Считаем:

При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200 $ - 238 046$ ежегодно по 11 902$ (переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600 $ - 329 064$ ежегодно по 16 453 $ (переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600 $ - 504 098$ ежегодно по 25 204 $ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!

А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200 $ - 171 819$ первый год 13 823$ ; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.

А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?

Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.

А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?

Усі матеріали автора