Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
08.02.2012 23:10
Квартира в кредит - БЕЗУМИЕ!!!
Роман Мацура
Засновник "INBusiness"
Прочитав "радостную" новость о снижении одним из крупных банков процентных ставок по ипотечным кредитам решил посчитать во сколько обойдется квартирка - результат шокировал.
Итак, сначала выберем себе квартирку, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет.Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500$, а вторички 2100$. 600$ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой "Элита центр" никто не застрахован.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Розпорядження майном "цивільного подружжя" при поділі спільного сумісного майна Євген Морозов 20:34
- JIT – концепція, час якої настав Наталія Качан 19:43
- Оновлення законодавства про захист персональних даних: GDPR в законопроєкті 8153 Анастасія Полтавцева вчора о 18:47
- Податкова біполярність або коли виграв справу, але неправильно Євген Власов вчора о 16:35
- Встановлення факту спільного проживання «цивільного подружжя» при поділі майна Євген Морозов вчора о 10:52
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду Лариса Гольник вчора о 09:26
- Топ-3 проєктів протидії фінансовому шахрайству у 2024 році Артем Ковбель 20.12.2024 23:10
- Как снять арест с карты: советы для должников ЖКХ Віра Тарасенко 20.12.2024 21:40
- Кейс нотаріальної фальсифікації в Україні: кримінал, зловживання довірою й порушення етики Світлана Приймак 20.12.2024 16:40
- Валюта боргу та валюта платежу в договірних відносинах Євген Морозов 20.12.2024 09:50
- БЕБ, OnlyFans та податкова істерика: хто насправді винен? Дмитро Зенкін 19.12.2024 16:55
- Посилено відповідальність за домашнє та гендерно зумовлене насильство Світлана Приймак 19.12.2024 16:44
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом Інна Бєлянська 19.12.2024 16:11
- Гендерний розрив на ринку праці України: дослідження Міжнародної організації з міграції Юлія Маліч 19.12.2024 13:36
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? Андрій Павловський 19.12.2024 12:50
Топ за тиждень
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? 1278
- Після зупинення війни, вільних виборів може і не відбутися 1259
- Правова стратегія для захисту інтересів дитини у суді 562
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду 548
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом 240
Популярне
-
Для мешканців багатоквартирних будинків встановили фіксовані ціни за електроенергію
Бізнес 12173
-
Рекордно подорожчав овоч, який є унікальним засобом від застуди
Бізнес 5455
-
Глиняний посуд на Святвечір: традиції, символіка та як обрати для святкового столу
Життя 4402
-
Вісім треків тижня: новий фіт Соловій і Дантеса та зимова лірика Jerry Heil
Життя 4110
-
Орбан: Угорщина веде переговори щодо транзиту російського газу через Україну
Бізнес 3188
Контакти
E-mail: [email protected]