Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
08.02.2012 23:10
Квартира в кредит - БЕЗУМИЕ!!!
Роман Мацура
Засновник "INBusiness"
Прочитав "радостную" новость о снижении одним из крупных банков процентных ставок по ипотечным кредитам решил посчитать во сколько обойдется квартирка - результат шокировал.
Итак, сначала выберем себе квартирку, например, в Киеве. Вариантов может быть множество - дефицита жилья в Киеве нет.Средняя стоимость квадратного метра порядка 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки 1500$, а вторички 2100$. 600$ переплаты за вторичку существует т.к. в случае новостройки, чаще всего, покупатель выступает в качестве инвестора и вселится в такую квартиру может, в среднем, через год, плюс есть небольшой риск не вселится в такую квартиру вообще т.к. от новой "Элита центр" никто не застрахован.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и заканчиваются чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800$.
Тогда в среднем:
однокомнатная - 34 кв.м. обойдется вам в 61 200$,
двухкомнатная - 47 кв.м. - в 84 600$,
трехкомнатная - 72 кв.м. - в 129 600$
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года т.к. это предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из "радостной" новости): "Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая — от 18,43% до 18,93%"
Итого средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая 18,68%.
Считаем:
При фиксированной ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. ценой 61 200$ - 238 046$ ежегодно по11 902$(переплата 176 846$ )
За 2-комн. ценой 84 600$ - 329 064$ ежегодно по16 453$(переплата 244 464$ )
За 3-комн. ценой 129 600$ - 504 098$ ежегодно по 25 204$ (переплата 374 498$ )
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей ставке за 20 лет вы заплатите:
За 1-комн. 61 200$ - 171 819$ первый год13 823$; за первых 5 лет - 63 607$
За 2-комн. 84 600$ - 237 514$ первый год 19 109$; за первых 5 лет - 87 929$
За 3-комн. 129 600$ - 363 852$ первый год 29 273$; за первых 5 лет - 134 701$
Здесь вы переплачивайте "всего" в три раза, НО если вы способны платить по кредиту такие деньги то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку "навар"!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съёма 1-комн. квартиры в Киеве Вам обойдется в среднем 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, но эта сумма даже рядом не стоит с размером суммы переплаты!
Есть инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает "лишних" 18 000$ в год. (на законную двушку). Т.е. у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда ... ему такая ипотека?!!! Он что считать не умеет? На что рассчитывает банк?
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Як ефективно подати скаргу до УДАБК: кейс забудови в прибережній смузі Дніпра Павло Васильєв 13:54
- На росії існує лише одна церква – це терор Володимир Горковенко вчора о 22:44
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? Валерій Карпунцов вчора о 14:32
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков вчора о 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак вчора о 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова вчора о 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко вчора о 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер вчора о 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін вчора о 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі 29.05.2025 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін 29.05.2025 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський 29.05.2025 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко 29.05.2025 14:12
- Як реалізувати переважне право купівлі частки ТОВ? Альона Пагер 29.05.2025 11:36
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський 28.05.2025 13:21
Топ за тиждень
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1163
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? 209
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 141
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 140
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного 85
Популярне
-
Рейтинг країн за тривалістю життя у 2025 році: лідери, аутсайдери та розрив у десятки років
Інфографіка 12053
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 8949
-
Україна оголосила, що не виплатить понад $665 млн власникам ВВП-варантів
Фінанси 8939
-
Тест на дорослість: щоб кожна дитина була бажаною. Розвінчуємо міфи про планування сім'ї
Спецпроєкт 6736
-
Вибори у Польщі – аборти, повії та наркотики. Чи збереже новий президент підтримку України
4918
Контакти
E-mail: [email protected]