СТРАСТИ ОБ ОЦЕНКЕ. Или почему продали «за бесценок», сволочи!
В недрах ВР уже практически год вызревают четыре законопроекта о регулировании оценочной деятельности в Украине. Спасибо огромное Наталье Михайловне Витренко, которая в 2000 году, за деньги Фонда Конрада Адэнауэра пролоббировала принятие существующего Зак
В недрах ВР уже практически год вызревают четыре законопроекта о регулировании оценочной деятельности в Украине. Спасибо огромное Наталье Михайловне Витренко, которая в 2000 году, за деньги Фонда Конрада Адэнауэра пролоббировала принятие существующего Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». Прошу отметить, что в моих, и не только, словах благодарности г-же Витренко нет ни тени иронии. За Закон – огромное спасибо. Не без изъянов, но тем не менее данный Закон РАБОТАЕТ. Кроме того, к Закону уже разработаны и приняты четыре Национальных Стандарта и плюс Методика оценки колесных транспортных средств.
Таким образом, как это ни покажется странным, но в области оценки существует и функционирует достаточно работоспособная система, за исключением «травмоопасных» земельных вопросов. О земле – позже.
Какова же истинная причина появления аж целых четырех законопроектов, которые лоббируются практически всеми партиями. Ответ достаточно прост. В парадигме «кризис-деньги».
Банковский ипотечный кризис накрыл известным предметом сложившееся «деловые и дружеские связи» между 5-6 крупными (или таковыми себя считающими) фирмами и ТОП-10 кредитующих ипотеку банками. О теплоте и дружбе взаимодействия между ними можно было бы посвятить отдельную статью. Уверен, люди, которые « в теме» сейчас улыбаются. Но, вдруг случилась осень 2008 года. И вся «дружба с интересом» накрылась…Но желать сладко есть и мягко спать владельцам указанных фирм от этого не перехотелось. И поэтому «родился» законопроект №1 г-на И.Куликова (НУ_НС ?). Не утомляя читателя сообщу только лишь о двух моментах этого уникального законопроекта: оценке подвергается практически любое имущество (и даже услуги?!!!) и срок действия Отчета оценщика- нет ни один – два дня, зачем же так круто. Скромно – 1 месяц. И второй момент: все действующие фирмы проходят процедуру перелицензирования с обязательным наличием в штате ДВУХ сертифицированных оценщиков. Почему именно двух, а не сакральное, российское, «на троих», – не понятно. Понятно другое, запрет на оказание оценочных услуг ФОПами, возможность филиалам фирм ставить печати филиалов на Отчеты – все это скромная попытка монополизации рынка и отмены Указа Александра III «Освободителя» об отмене крепостного права.
Все другие законопроекты, безусловно, менее одиозные, однако в той или иной мере преследуют указанные выше две «проблемы» для «крупных, системных» фирм: право филиалов ставить печать филиала на Отчет ( упрощает механизм «подъема» денег, поскольку нет необходимости Отчет отправлять в Киев, ставить печать, возвращать обратно и т.п.), и снижает до минимума конкуренцию, зачищая рынок от ФОПов и фирм, в которых не будет ДВУХ сертифицированных оценщиков.
Возникает вопрос, почему именно сейчас автор ставит вопрос об «проблемах» оценочного рынка? Ответ прост: если есть четыре законопроекта, рано или поздно один из них «выстрелит». Но такая стрельба заденет не только субъектов рынка, но и пользователей оценочными услугами, то есть практически всех.
С другой стороны, считает ли автор необходимым модернизировать оценочную практику, привести ее, так сказать, в соответствие текущему моменту? Ответ – да, считаю обязательным внести существенные изменения. Но по-честному, без «фиги в кармане».
В чем действительно заинтересовано общество в регулировании оценочной деятельности в стране? Вопрос этот, на самом деле, самый главный. Ответ на него дает понимание того, как достичь этого желания общества.
С моей точки зрения, как практикующего уже более десяти лет специалиста, общество заинтересовано построить функционирующую систему фиксирования и контроля стоимостных параметров имущества данного общества. Особенно это важно в двух моментах: налогообложении и кредитовании. В этих двух моментах использования в гражданском обороте услуг оценки объективность и обоснованность – а это и есть на самом деле синонимы слова «качество оценки» – влияют как на поступления в бюджет, так и на устойчивость национальной валюты. Ведь всем известно, что банкротство банка – это своеобразный налог на каждого жителя страны.
Если следовать логике важности фиксирования и контроля стоимостных параметров имущества в двух этих ипостасях, тогда необходимо создать такие условия работы для оценщиков в этих направлениях, которые а) были бы экономически выгодными, б) нарушение принципов оценки в этих направлениях оценки жестко каралось как деньгами, так и уголовным преследованием.
В связи с этим, мое предложение следующее: оценочные фирмы и/или ФОПы (не важно) выполняющие оценку а)для целей налогообложения, б) для целей кредитования – обязаны предоставить банковскую гарантию в орган, который выдает дополнительное разрешение на такие работы (в данном случае сейчас это ФГИУ), а так же оценщики-физические лица – обязаны иметь не менее, чем пятилетний реальный стаж работы в области реальной оценки. Это фактор, по мнению автора, является ключевым. Если оценщик занимается именно и только оценкой на протяжении пусть пяти лет, – он реальный профессионал. А если сертификат оценщика – это только довесок к преподавательской или чиновничьей работе, – это просто подработка, «шабашка». А «шабашники» в таком важном деле как оценка, обществу не нужны.
И последнее, «земельный» вопрос. Во всем цивилизованном мире понятие «недвижимость» и «земельный участок» практические не различимы. Недопустимо, что для оценки объекта недвижимости и земельного участка (имею ввиду экспертную денежную оценку) необходимо иметь два различных комплекта документов. С одной стороны- сертификат субъекта оценочной деятельности, с другой -лицензию Госкомзема на выполнение работ по экспертной денежной оценки земельных участков.
- Європейські спонсори тероризму Володимир Горковенко вчора о 23:46
- ВЛК ограниченно пригодным, нужно ли проходить Віра Тарасенко вчора о 22:01
- Компанії втрачають мільйони через неефективну логістику: як оптимізувати процеси та бюджет Сергій Кочергін вчора о 18:38
- Президентський законопроєкт: відповідальність за обхід санкцій Дмитро Зенкін вчора о 15:49
- Зміна імені (прізвища, власного імені, по батькові) дитини Леся Дубчак вчора о 15:24
- Новий закон про європротокол: що змінилось і як тепер діяти? Світлана Приймак вчора о 12:51
- Чи дійсно можна омолодити шкіру обличчя без дороговартісних процедур та інʼєкцій Вікторія Жоль вчора о 10:03
- Переваги й недоліки статусу АЕО: як це насправді працює в Україні та для кого актуально? Олександр Федоришин 13.01.2025 16:26
- Ханукальна менора в Києві та Львові: символ світла і тест на толерантність Олег Вишняков 13.01.2025 14:39
- Шлюбний договір чи договір про поділ майна подружжя: що обрати? Соломія Йосипенко 13.01.2025 12:28
- Шлях України до ЄС: Де ми зараз? Штефан Сабау 13.01.2025 11:48
- Окремі аспекти завершення приватизації ДП "Укрспирт" Віталій Жадобін 13.01.2025 11:29
- Прийняття рішень на основі даних, а не емоцій: ключ до ефективного управління Катерина Мілютенко 13.01.2025 10:22
- Трансплантація органів в Україні: відродження надії чи етичний виклик? Дмитро Зенкін 12.01.2025 16:40
- Американські спонсори російського тероризму Володимир Горковенко 11.01.2025 23:52
- Про пенсії і справедливісь 459
- Нові правила ліцензування у 2025 році: що зміниться для бізнесу? 320
- Переваги й недоліки статусу АЕО: як це насправді працює в Україні та для кого актуально? 154
- Як ірландський досвід (не)резонує українську драму 146
- Трансформація ринку нерухомості: що принесе 2025 рік 87
-
Від волонтерства до бізнесу: як ветлікар став партнером Нової пошти у прифронтовому місті
Бізнес 4373
-
Удар по ядерній тріаді Путіна. В Енгельсі догорає нафтобаза – чому це важливо для України
4203
-
Військова та спортсменка Лариса Жалінська виїхала до Росії та дала пропагандистам інтерв’ю
Життя 1946
-
З Польщі контрабандою ввезли ювелірку і швейцарські годинники на 35 млн грн – фото, відео
Бізнес 1919
-
БЕБ зупинило масштабне виробництво підробленої кави відомих світових брендів — фото
Бізнес 1821