Трансформація ринку нерухомості: що принесе 2025 рік
На ринку нерухомості продовжує формуватися потужний відкладений попит, який може перерости у справжнє ралі.
Девелопери ж використовують цю паузу для створення принципово нових проєктів, що обіцяє зростання конкуренції між якісними пропозиціями. Ось кілька моїх думок про зміни і трансформації, які чекають на галузь у 2025 році.
На відміну від інших товарів та послуг, коли покупці не купують житло, формується потужний відкладений попит, який нікуди не зникає, а лише накопичується. Якщо подивитися на попередні важкі періоди – девальвація, початок війни у 2014 році, COVID-19 – то щойно ринок подавав позитивні сигнали, починалося справжнє ралі. Хто встигав раніше підвищити вартість нерухомості чи купити як інвестор – той вигравав. Мені здається, що ми вже відштовхнулися від нижчої точки, і коли почнуться контракти – все відбуватиметься дуже стрімко.
Другий важливий момент стосується підходів до створення проєктів. Девелопери використовують поточну паузу для ретельного опрацювання проєктних рішень, фокусуючись на якості та інноваціях. Я належу до тих у бізнесі, хто вважає, що нам треба не просто "вийти в гроші". Навпаки – має розгорнутися справжня здорова конкуренція між якісними продуктами. Це призведе до появи на ринку значно досконаліших житлових комплексів після відновлення довоєнного рівня активності.
Одна з тенденцій, яку спостерігаю, – зміна вподобань покупців. Якщо раніше престижність житла прямо корелювала з висотністю, то зараз навпаки формується попит на помешкання на нижчих поверхах.
Люди охочіше купують у будинках, які ще будуються і де ціни нижчі на середніх та нижчих поверхах, ніж у готових будинках з документами на верхніх поверхах. Це не про вирішення питання "мені сьогодні ніде жити". Це про свідому інвестицію в майбутні метри. Людям цікаво зайти в інвестиційно привабливий проєкт, де ціна ще не досягла максимуму, адже у введених в експлуатацію об'єктах вже максимальні показники. Покупці розуміють перспективу і впевнені у зростанні. Вони приймають рішення, що краще інвестувати, наприклад, у проєкт на Печерську, де ціна ще зросте на 1000 доларів за два роки.
Нерухомість була і залишається однією з найдорожчих інвестицій для фізичних осіб. Це дуже виважене, рідко емоційне рішення. Навіть у спокійні часи я нечасто зустрічав покупців, готових свідомо переплачувати.
Викликом залишається собівартість будівництва. Здорожчання робочої сили, податкове навантаження та інфляційні очікування створюють тиск на девелоперів. Однак ринок поки що стримує значне підвищення цін, очікуючи на пожвавлення попиту. Класичні ринкові тенденції зараз не працюють – продаються зовсім не ті квартири, які мали б продаватися за ринковою логікою. Якби хтось справді вмів прогнозувати, всі б встигли розпродати все до лютого 2022-го.
Говорячи про перспективи 2025 року, головним драйвером безумовно стануть фактори, пов'язані з очікуванням перемоги. Триватиме накопичення попиту, що сформує тенденцію підготовки проєктів до швидкого старту. При цьому масового недобудування чи зупинки проєктів не прогнозується.
У висновку можу сказати, що попри виклики, ринок нерухомості України демонструє значну стійкість та потенціал для розвитку. Ключем до успіху для девелоперів зараз є здатність адаптуватися до нових умов та відповідати на змінені запити покупців.
- ОСББ та Київміськбуд: судова справа щодо пожежної сигналізації у житловому комплексі Артур Кір’яков 17:52
- Списание долгов за коммуналку во время войны: что изменилось в сроках давности Віра Тарасенко вчора о 23:11
- Боротьба за право на реєстрацію на окупованих чи прифронтових територіях Світлана Приймак вчора о 20:44
- Чого не відбудеться 15 серпня на Алясці і що робити Україні Любов Шпак вчора о 17:52
- Чому не варто зупинятися на досягнутому? Олександр Скнар вчора о 13:23
- Війна і психологія: досвід Ізраїля та українські виклики Олег Вишняков вчора о 13:11
- Книжка як must-have у "Пакунку школяра" Віктор Круглов вчора о 10:43
- Що чекає українську переробну промисловість та перспективи Кіровоградщини Юлія Мороз 14.08.2025 16:10
- Водневі ініціативи в Україні: роль адвокації та GR у розбудові майбутньої енергетики Олексій Гнатенко 14.08.2025 12:35
- Ваші гроші, ваше майбутнє: чому важливо перемогти фінансові злочини в державному секторі Акім Кібновський 13.08.2025 21:38
- 60 днів до межі: чому ротація рятує життя і фронт Віктор Плахута 13.08.2025 12:46
- Чого чекати від 15 серпня? Олександр Скнар 13.08.2025 09:03
- Дистанційне управління бізнесом: приховані загрози та мільйонні втрати Артем Ковбель 12.08.2025 23:15
- Небезпечний Uncapped SAFE Note: що це таке і як інвестору не потрапити в пастку Роман Бєлік 12.08.2025 18:30
- Тіньова імперія Telegram: як право і держава приборкують анонімну свободу Дмитро Зенкін 12.08.2025 14:58
-
Приниження Трампа. Як переговори з Путіним на Алясці вплинуть на Україну
10195
-
Новий тренд додавання солі до води для зволоження організму: міф чи корисний лайфхак
Життя 7300
-
Поки чоловік воював, дружина розвинула бізнес. Історія ветеринарних клінік Vet House
Бізнес 6724
-
Від старої хати до дому мрії: Аліна та Руслан Глєбки про секрети ремонту своїми руками
Життя 6579
-
Скільки коштує вечеря у найдорожчих ресторанах світу та чому рахунок сягає тисячі доларів
Життя 6001