Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
26.07.2016 21:02
Покупка залоговой недвижимости
Как купить и не быть обманутым при покупке залоговой квартиры. Все риски и мошеннические схемы при купле-продаже залоговой жилой недвижимости. Участники, основные документальные моменты, риски, гарантии и условия безопасности. С кем договариваться и с кем
Залоговую недвижимость могут рекламировать, предлагать, продвигать и продавать как непосредственно собственники недвижимости, банки – залогодержатели, так и любые агентства недвижимости, любые компании и частные предприниматели, вплоть до - хоть частные маклеры, хоть дикие брокеры. Но, документальное обеспечение сделки должен проводить исключительно сотрудник банка, у которого в залоге находится данная недвижимость. Но, давайте обо всём по порядку…
Предположим, Вы заинтересовались покупкой квартиры, домовладения, коттеджа, дачи или земельного участка. Нашли подходящий вариант, с лицом представляющего интересы продавца договорились о стоимости. И в момент дачи своего согласия узнали, что объект Вашего вожделения есть залоговым. Не стоит огорчаться, все не так сложно, запутанно и рискованно, как может показаться на первый взгляд.
После принятия Вами решения о покупке, по процедурным вопросам оформления сделки рекомендую в дальнейшем общаться исключительно с сотрудником банка – залогодержателя. По техническим вопросам, если это возможно, обращайтесь к залогодателю, от него Вы можете узнать о техническом состоянии объекта, скрытых строительных работах, всех улучшениях и модернизациях которые были произведены внутри и снаружи объекта. А если это касается многоквартирного жилого дома, то и о соседях, наличию у них громких домашних животных, частоте аварий лифта и т.д. и т.п.
Вернемся к процессу сделки. Первое, что Вам необходимо выяснить добровольная или принудительная предстоит продажа данного имущества. Добровольная продажа – это тот случай, когда заёмщик не в состоянии производить оплаты по своему кредиту и как механизм погашения своей задолженности есть продажа залогового имущества по рыночной цене. При этом все вырученные средства будут направлены в банк на погашения существующей задолженности.
Если продажа данной недвижимости добровольная, то Ваш главный партнёр – это банк. Он будет для Вас и организатор, и гарант законности приобретения недвижимости с соблюдением всех нормативных актов, процедур и законов. Если встанет вопрос о задатке – передавайте задаток исключительно ответственному работнику банка с письменным оформлением данной финансовой операции. Взаимоотношения банка и залогодателя вас не должны волновать. Многие потенциальные покупатели интересуются, какую же сумму задолжал должник банку. В Вашем случае это абсолютно лишняя информация. Как говорится, пускай это будет сумма хоть «сто тысяч миллионов», но если Вы с банком договорились о покупке по рыночной цене, которая Вас и банк устраивают, то цифра долга для Вас не актуальна. Так же совершенно лишней будет для Вас информация о сроке долга, дополнительном залоге, благонадёжности заёмщика, его материальном и физическом состоянии, а так же его принадлежности к какой-либо политической силе, вероисповеданию и вплоть до его хобби и детских болезней.
До начала сделки банк должен урегулировать все свои взаимоотношения с залогодателем, на недвижимость которого Вы претендуете, из практики – этот срок может быть от одного до нескольких дней. Срок зависит от внутренних правил согласований в каждом отдельно взятом банковском учреждении. После того как банк сообщит Вам о готовности заключения сделки, можете приступать к покупке.
Обратите внимание, что продавцом по договору купли-продажи будет выступать собственник недвижимости, он же залогодатель, но не банк. Такой договор в обязательном порядке оформляется нотариусом, который будет и Вашим налоговым агентом, которому Вы оплатите стоимость налога и его нотариальных услуг.
Наиболее простой механизм оплаты следующий: Вы открываете счёт в том же банке, который есть залогодержателем недвижимости, вносите на него средства в достаточном количестве для покупки и в момент подписания договора перечисляете их как оплату за недвижимость. Удобно, безопасно и нет необходимости носиться с пачками наличных.
В настоящее время каждый может заказать выписку из государственного реестра недвижимого имущества. Не поленитесь и предварительно убедитесь, что единственная причина, которая ограничивает какие-либо действия по отчуждения данного имущества залогодателя – это запрет наложенный банком-залогодержателем. Данный запрет снимается нотариусом в самый последний момент во время оформления сделки по письменному распоряжению залогодержателя.
После оплаты по договору, нотариус вносит Вас в реестр как нового собственника недвижимости. Бинго! Наши искренние поздравления!
В заключение хочу сказать, что не стоит бояться таких сделок. Данный тип и механизм купли-продажи недвижимости, абсолютно легальные и безопасные для покупателя, а так же в большинстве случаев выгодны банку и залогодателю. В финале – Вы с недвижимостью, продавец–залогодатель без проблемного кредита и долгов, банк с вырученными от продажи средствами.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
Топ за тиждень
Популярне
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21166
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 9753
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7649
-
Найбільший роботодавець і платник податків Херсонської області збанкрутував через війну
Бізнес 6301
-
Серіал "Король Талси" за участю Сильвестра Сталлоне продовжили на два сезони: деталі
Життя 5283
Контакти
E-mail: [email protected]