Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.

26.07.2016 21:02
Покупка залоговой недвижимости
Как купить и не быть обманутым при покупке залоговой квартиры. Все риски и мошеннические схемы при купле-продаже залоговой жилой недвижимости. Участники, основные документальные моменты, риски, гарантии и условия безопасности. С кем договариваться и с кем
Залоговую недвижимость могут рекламировать, предлагать, продвигать и продавать как непосредственно собственники недвижимости, банки – залогодержатели, так и любые агентства недвижимости, любые компании и частные предприниматели, вплоть до - хоть частные маклеры, хоть дикие брокеры. Но, документальное обеспечение сделки должен проводить исключительно сотрудник банка, у которого в залоге находится данная недвижимость. Но, давайте обо всём по порядку…

Предположим, Вы заинтересовались покупкой квартиры, домовладения, коттеджа, дачи или земельного участка. Нашли подходящий вариант, с лицом представляющего интересы продавца договорились о стоимости. И в момент дачи своего согласия узнали, что объект Вашего вожделения есть залоговым. Не стоит огорчаться, все не так сложно, запутанно и рискованно, как может показаться на первый взгляд.
После принятия Вами решения о покупке, по процедурным вопросам оформления сделки рекомендую в дальнейшем общаться исключительно с сотрудником банка – залогодержателя. По техническим вопросам, если это возможно, обращайтесь к залогодателю, от него Вы можете узнать о техническом состоянии объекта, скрытых строительных работах, всех улучшениях и модернизациях которые были произведены внутри и снаружи объекта. А если это касается многоквартирного жилого дома, то и о соседях, наличию у них громких домашних животных, частоте аварий лифта и т.д. и т.п.
Вернемся к процессу сделки. Первое, что Вам необходимо выяснить добровольная или принудительная предстоит продажа данного имущества. Добровольная продажа – это тот случай, когда заёмщик не в состоянии производить оплаты по своему кредиту и как механизм погашения своей задолженности есть продажа залогового имущества по рыночной цене. При этом все вырученные средства будут направлены в банк на погашения существующей задолженности.
Если продажа данной недвижимости добровольная, то Ваш главный партнёр – это банк. Он будет для Вас и организатор, и гарант законности приобретения недвижимости с соблюдением всех нормативных актов, процедур и законов. Если встанет вопрос о задатке – передавайте задаток исключительно ответственному работнику банка с письменным оформлением данной финансовой операции. Взаимоотношения банка и залогодателя вас не должны волновать. Многие потенциальные покупатели интересуются, какую же сумму задолжал должник банку. В Вашем случае это абсолютно лишняя информация. Как говорится, пускай это будет сумма хоть «сто тысяч миллионов», но если Вы с банком договорились о покупке по рыночной цене, которая Вас и банк устраивают, то цифра долга для Вас не актуальна. Так же совершенно лишней будет для Вас информация о сроке долга, дополнительном залоге, благонадёжности заёмщика, его материальном и физическом состоянии, а так же его принадлежности к какой-либо политической силе, вероисповеданию и вплоть до его хобби и детских болезней.
До начала сделки банк должен урегулировать все свои взаимоотношения с залогодателем, на недвижимость которого Вы претендуете, из практики – этот срок может быть от одного до нескольких дней. Срок зависит от внутренних правил согласований в каждом отдельно взятом банковском учреждении. После того как банк сообщит Вам о готовности заключения сделки, можете приступать к покупке.
Обратите внимание, что продавцом по договору купли-продажи будет выступать собственник недвижимости, он же залогодатель, но не банк. Такой договор в обязательном порядке оформляется нотариусом, который будет и Вашим налоговым агентом, которому Вы оплатите стоимость налога и его нотариальных услуг.
Наиболее простой механизм оплаты следующий: Вы открываете счёт в том же банке, который есть залогодержателем недвижимости, вносите на него средства в достаточном количестве для покупки и в момент подписания договора перечисляете их как оплату за недвижимость. Удобно, безопасно и нет необходимости носиться с пачками наличных.
В настоящее время каждый может заказать выписку из государственного реестра недвижимого имущества. Не поленитесь и предварительно убедитесь, что единственная причина, которая ограничивает какие-либо действия по отчуждения данного имущества залогодателя – это запрет наложенный банком-залогодержателем. Данный запрет снимается нотариусом в самый последний момент во время оформления сделки по письменному распоряжению залогодержателя.
После оплаты по договору, нотариус вносит Вас в реестр как нового собственника недвижимости. Бинго! Наши искренние поздравления!
В заключение хочу сказать, что не стоит бояться таких сделок. Данный тип и механизм купли-продажи недвижимости, абсолютно легальные и безопасные для покупателя, а так же в большинстве случаев выгодны банку и залогодателю. В финале – Вы с недвижимостью, продавец–залогодатель без проблемного кредита и долгов, банк с вырученными от продажи средствами.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Як Лідеру управляти командою в час змін? Оксана Винницька вчора о 14:40
- Як захиститися від брехні в соцмережах: юридичний аналіз і реальні механізми Дмитро Зенкін вчора о 10:05
- Як США формують енергетичний ринок ЄС та України: можливості та ризики Ростислав Никітенко вчора о 10:00
- Право на вiдмову вiд вiйськової служби з міркувань совісті Світлана Приймак вчора о 10:00
- Что изменится для людей с инвалидностью после отмены МСЭК? Віра Тарасенко 16.02.2025 22:00
- Хватит быть нытиками и хлюпиками Володимир Гломозда 16.02.2025 15:29
- Тримати зв’язок: як підтримати людей на тимчасово окупованій території Нісар Ахмад 15.02.2025 20:10
- Сильные должны править миром. Точка Володимир Гломозда 15.02.2025 15:45
- "Зачистка" від Банкової Євген Магда 14.02.2025 22:02
- П’ять уроків енергетичного переходу до 2025 року Ксенія Оринчак 14.02.2025 16:22
- Ми у вільному падінні в провалля Володимир Горковенко 14.02.2025 13:43
- Джаз проти тривог: чому "Чикаго" резонує з Україною Ірина Голіздра 14.02.2025 06:59
- Перемовини з терористом: юридичний та етичний вимір Дмитро Зенкін 13.02.2025 17:00
- 14 лютого – День книгодарування: подаруйте книжки своїм бібліотекам Віктор Круглов 13.02.2025 12:28
- Искусство заключать сделки... с дьяволом Володимир Стус 13.02.2025 02:55
Топ за тиждень
Популярне
-
Агрохолдинг із Саудівської Аравії вже контролює 200 000 га землі в Україні
Бізнес 2128
-
"Історична подія": Україна та ОАЕ підписали угоду про вільну торгівлю
Фінанси 1627
-
"Колективного Заходу" більше не існує. Ось чому
Думка 1346
-
В України буде аналог "Ланцета" і перехоплювач "шахедів". Нова стаття Горбуліна і Бадрака
1239
-
Венлайф у Європі, США та Мексиці: цікаві особливості та неочікувані відмінності
Життя 1090
Контакти
E-mail: [email protected]